Решение № 2-529/2025 2-529/2025~М-61/2025 М-61/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-529/2025

УИД 39RS0020-01-2025-000072-29

Дело № 2-529/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области с составе судьи Севодиной О.В.,

при секретаре Суродиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибтехакс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Сибтехакс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) <Дата> был заключен договор аренды, по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: <Адрес> общей площадью 42 кв.м. и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных договором.

С начала действия договора оплата арендной платы ответчиком не производилась.

<Дата> ФИО1 истцом направлена претензия, которая оставлена последней без удовлетворения.

В соответствии с п. 3.2.2 договора оплата за первый месяц аренды производится в течение трех банковских дней с момента подписания договора, размер арендной платы составляет 42000 руб. Далее оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца.

Поскольку ответчик не оплатил арендную плату, истец направил ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Так как ответчик указанное уведомление не получил в связи с истечением срока хранения (<Дата>), то договор считается расторгнутым <Дата>.

Следовательно, срок действия договора составил с <Дата> по <Дата>.

Полная сумма задолженности составляет: октябрь <Дата> г. - 24387 (42000/31х18), ноябрь <Дата> г. - 42000 руб., декабрь <Дата> г. - 42000 руб., январь <Дата> г. - 21678 руб. (42000/31х16).

Согласно п. 7.1 договора в случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с <Дата> по <Дата> составляет 7158,97 руб.

Также в соответствии с п. 7.3 договора ответчик обязан уплатить штраф в размере 5% от постоянной арендной платы за месяц, предшествующий месяцу, в котором допущено нарушение. Поскольку в каждом из трех месяцев была неоплата арендной платы, то сумма штрафа составляет 6300 руб. (42000х5%х3).

В этой связи истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды от <Дата> в общей сумме 130065 руб., договорную неустойку (пени) за период с <Дата> по <Дата> в общей сумме 7158,97 руб., штрафные санкции по договору в размере 6300 руб., договорную неустойку (пени) с <Дата> по дату фактического исполнения обязательств по оплате, а также расходы по государственной пошлине в размере 5306 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере 128709,58 руб., штрафные санкции в размере 8400 руб., договорную неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 37653,65 руб., договорную неустойку (пени) с <Дата> по дату фактического исполнения обязательств по оплате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее, исковые требования признавая частично, пояснила, что поскольку место было нерентабельно, то <Дата> она стала вывозить свои вещи из арендуемого помещения. Прекратила деятельность - <Дата>. Ключи от нежилого помещения с устного согласия представителя истца были отданы сотруднику соседнего павильона. О наличии задолженности ничего не знала.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что ООО «Сибтехакс» с <Дата> является собственником нежилого помещения общей площадью 2195,3 кв.м., расположенного в нежилом здании производственного назначения по адресу: <Адрес> (л.д. 68).

<Дата> между ООО «Сибтехакс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: <Адрес>, общей площадью 42 кв.м. и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора.

В соответствии с разделом 2 договор заключен сторонам на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно уведомив об этом другую сторона за три месяца.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендная плата, обеспечительный платеж.

Постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 42000 руб. (п. 3.2)

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее пятого рабочего дня каждого оплачиваемого месяца.

Первый платеж по договору производится арендатором в течение трех банковских дней с момента подписания договора и состоит из оплаты постоянной составляющей арендной платы за первый месяц аренды 42000 руб. и обеспечительного платежа в размере 42000 руб.

В случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1).

Согласно п. 7.3 договора в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных каким-либо из пунктов договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить единовременный штраф в размере 5% от постоянной составляющей арендной платы за месяц, предшествующей месяцу, в котором допущено нарушение.

В соответствии с п. 8.6 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушений условий договора, которые являются основанием для одностороннего отказа/расторжения договора. Сторона-инициатор обязана направить стороне-нарушителю претензию с требованием немедленного исполнения обязательства и устранении нарушений. В случае отказа стороны-нарушителя от устранения указанных нарушений в течение трех рабочих дней с момента получения претензии, сторона-инициатор уведомляет сторону-нарушителя о дате прекращения договора. Мотивированное уведомление должно быть получено стороной-нарушителем не менее чем за два рабочих дня до даты прекращения договора.

<Дата> ИП ФИО1 по акту приема-передачи было получено помещение площадью 42 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: <Адрес>.

Истец утверждает, что от ответчика не поступали арендные платежи и обеспечительный платеж, в связи с чем <Дата> в адрес последнего было направлено уведомление, в котором Общество требовало погасить задолженность по договору в течение трех рабочих дней с момента получения претензии в размере 84000 руб., пени – 1092 руб., штраф – 2100 руб. (л.д. 21).

Данное уведомление ответчиком не получено, и, согласно данным почта России, возвращено отправителю <Дата> в связи с истечением срока хранения.

<Дата> в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление (претензия) о расторжении договора в одностороннем порядке, взыскании задолженности, в которой Общество уведомляет об отказе от исполнения договора с момента получения настоящей претензии и требует подписать акт приема-передачи помещения, оплатить задолженность по арендной плате в размере 89290,30 руб. за период с <Дата> по <Дата>.

По данным официального сайта Почта России отправление с ШПИ <№><Дата> возвращено отправителю «по истечении срока хранения».

Согласно выписке из ЕГРИП <Дата> ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

В обоснование своей позиции по делу сторона ответчика ссылается на освобождение арендуемого имущества, неиспользование его в спорный период.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств освобождения арендуемого имущества в ноябре 2024 г., неиспользование его далее ответчиком не предоставлено, в связи с чем данный довод не может быть принят судом во внимание.

Таким образом, факт неисполнения ФИО1 обязанности по уплате постоянной части арендной платы за период <Дата> по <Дата> нашел свое подтверждение.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды от <Дата>, равно как и отсутствие доказательств внесения ответчиком денежных средств в счет обеспечительного платежа, который мог бы в части компенсировать задолженность, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, начисленную на сумму задолженности по уплате постоянной части арендной платы в размере 37653,65 рублей за период с <Дата> по <Дата>, и с <Дата> по дату фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе характер нарушенного ответчиком обязательства, период просрочки, соотношение сумм неустойки и основного долга (128709,58 руб.), компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 37653,65 рублей (согласно расчету истца, который судом признается арифметически правильным) соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчика, как и штраф, предусмотренный условиями договора в размере 5% от постоянной составляющей арендной платы за месяц (42000х5%х4 (октябрь,нобярь,декабрь,январь)) в размере 8400 руб.

В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5306 руб., подтвержденная платежным поручением от <Дата><№>.

На основании вышеуказанных норм прав с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлины в размере 5306 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибтехакс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, паспорт <№> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибтехакс» (ОГРН <№>) задолженность по договору аренды от <Дата> в размере 128709,58 руб., договорную неустойку (пени) за период с <Дата> по <Дата> в размере 37653,65 руб. и с <Дата> по день фактического погашения задолженности в размере 128709,58 руб., с учетом сумм погашения, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, штраф за нарушение обязанностей в размере 8400 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5306 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Севодина

Мотивированное решение изготовлено <Дата>