Решение № 2-318/2020 2-318/2020(2-4956/2019;)~М-3745/2019 2-4956/2019 М-3745/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-318/2020

Дело № 2-318/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО7 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об обязании заключить договор социального найма в отношении жилых помещений – комнат в коммунальной квартире № 4, расположенной по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что матери истца ФИО1 - ФИО11 с семьей, состоящей из четырех человек, включая дочь ФИО1, внука ФИО6 и внучку ФИО10, решением жилищно-бытовой комиссии, утвержденным профсоюзным комитетом Солнечногорского механического завода от 29 января 1979г. предоставлено жилое помещение - комната площадью 18 кв. м и комната площадью 12,4 кв. м в квартире <адрес>. Фактически с 1977г. ФИО11 и члены ее семьи стали проживать и пользоваться тремя комнатами указанной квартиры, уплачивая при этом соответствующие коммунальные платежи и обеспечивая надлежащее техническое обслуживание занимаемых помещений. Истцы были зарегистрированы по адресу проживания. В 2003г. произведен раздел жилой площади, состоящей из трех комнат, между членами семьи ФИО1 Однако при обращении в администрацию городского округа Солнечногорск по вопросу заключения договора социального найма истцы получили отказ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5, ФИО7 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему.

Статьей 295 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений, предусматривалось, что пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 названного Кодекса.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители.

Аналогичные положения установлены статьей ст. 69 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005г., в соответствии с которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Из материалов дела следует, что за ФИО11 – матерью ФИО1 решением жилищно-бытовой комиссии профсоюзного комитета Солнечногорского ордена Трудового Красного Знамени механического завода от 29 января 1979г. закреплено жилое помещение – комната площадью 18 кв. м в квартире <адрес>

Из пояснений истцов следует, что фактически с 1977г. семья ФИО11, состоящая из четырех человек, включая дочь ФИО1, внука ФИО4 и внучку ФИО10, стали проживать и пользоваться тремя комнатами в указанной чытырехкомнатной квартире, общей площадью 43,6 кв. м, в том числе, комнатой площадью жилой комнаты 12,4 кв. м и 13,2 кв. м.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы.

Распоряжением МУП «Солнечногорское городское хозяйство» № 93 от 30 мая 2003г. на основании ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР финансово-лицевой счет в отношении жилой площади 43,6 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, разделен между членами семьи ФИО1 с последующим закреплением комнат за ФИО1 – комнаты 12,4 кв. м, за ФИО4 – 13,2 кв. м, за ФИО5 – комнаты 18 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения Солнечногорск жилой дом <адрес> находится в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что истцы пользуются спорными жилыми помещениями (комнатами в коммунальной квартире), несут расходы по содержанию данных жилых помещений. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду, является аварийной и подлежит сносу, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что истцы на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несут бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска, поскольку между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО7 удовлетворить.

Установить факт пользования истцов на условиях социального найма жилыми помещениями, общей жилой площадью 43,6 кв. м, в коммунальной квартире <адрес>: ФИО1 – комнатой жилой площадью 12,4 кв. м; ФИО4 и ФИО2 – комнатой жилой площадью 13,2 кв. м; ФИО5, ФИО7 и ФИО3 – комнатой, жилой площадью 18 кв. м.

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты, жилой площадью 12,4 кв. м, в квартире <адрес>

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск заключить договор социального найма с ФИО4 и ФИО2 жилого помещения – комнаты, жилой площадью 13,2 кв. м, в квартире <адрес>

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск заключить договор социального найма с ФИО5, ФИО7, ФИО3 жилого помещения – комнаты, жилой площадью 18 кв. м, в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Нистратова Т.М.