Решение № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-1003/2017 М-1003/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1161/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1161/17 по иску ФИО1 к Администрации города Новокузнецка об обязании зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Новокузнецка об обязании зарегистрировать договора дарения и переход права собственности на квартиру.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что он получил в дар от П.Т.М. квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г..... - договор дарения от .. .. ....г. прилагается.

Указанная квартира принадлежала Дарителю на праве собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №... от .. .. ....г.. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано .. .. ....г., запись в ЕГРП за №... - приложение копия свидетельства о государственной регистрации права.

По обоюдному согласию Сторон указанный выше договор имеет силу передаточного акта. Так, после подписания договора квартира была передана в установленном порядке. С момента передачи он открыто и добросовестно пользуется квартирой, как своим имуществом.

Независимо от того, что договор подписан Сторонами, объект недвижимости передан ему, в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано своевременно не было, поскольку П.Т.М. .. .. ....г. умерла.

С учетом уточнения, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: ул.....г..... на основании договора дарения от .. .. ....г., заключенного с П.Т.М.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя для участия в деле по нотариальной доверенности.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 20) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные уточненному иску, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 43), в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в их отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, согласно которого просила принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.42, 45, 46).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.28,29), согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГРКК по КО, суду сообщил, что согласно данным Единого государственного реестра прав .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности П.Т.М. на квартиру по адресу: ул.....г..... на основании: Договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан от .. .. ....г. №....

Представитель третьего лица Кемеровской областной нотариальной палаты (ассоциация) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, об уважительных причинах неявки не сообщили, направили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.36,38), согласно которому пояснили, что Сведений в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) о заведении наследственного дела после смерти П.Т.М., умершей .. .. ....г. по состоянию на .. .. ....г., не имеется.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Свидетель Ю.И.А. в судебном заседании пояснила, что она работает в юридическом агентстве .......». .. .. ....г. к ней обратились клиенты ФИО1 и П.Т.М. для оформления договора дарения на квартиру по адресу: ул.....г..... Она оформила договор дарения и предложила им сопровождение в Юстиции для оформления перехода права собственности на квартиру, они сказали, подумают. Договор дарения от .. .. ....г. они подписали в ее присутствии. В судебном заседании обозрела договор (л.д. 4,5) обстоятельства подтвердила, подписи сторон признала.

Свидетель Х.С.Ю. в судебном заседании пояснил, что является знакомым ФИО1 и П.Т.М., часто бывал у них в гостях. ФИО1 и П.Т.М. проживали гражданским браком в квартире П.Т.М. П.Т.М. желала подарить ФИО1 свою квартиру, заключили договор дарения от .. .. ....г.. Однако оформить необходимые документы не успели, так как в .. .. ....г. П.Т.М. умерла. ФИО1 провел ее похороны. В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в квартире по ул.....г....., в квартире находятся вещи ФИО1, так и П.Т.М. ФИО1 принял вещи П.Т.М. на хранение.

Свидетель С.К.Н.. в судебном заседании пояснил, что является знакомым ФИО1 и П.Т.М., часто бывал у них в гостях. Они проживали гражданским браком в квартире П.Т.М. около 8 лет. П.Т.М. приватизировала квартиру и оформила право собственности буди уже проживая гражданским браком с истцом. П.Т.М. желала подарить ФИО1 свою квартиру, заключили договор дарения от .. .. ....г.. Однако оформить необходимые документы не успели, так как в .. .. ....г. П.Т.М. умерла. В настоящее время ФИО1 продолжает проживать в квартире по ул.....г....., в квартире находятся вещи ФИО1, так и П.Т.М. ФИО1 принял вещи П.Т.М. на хранение.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права П.Т.М. является собственником квартиры по адресу: ул.....г..... (л.д.7,19), выписка (л.д. 31).

П.Т.М. была зарегистрирована по адресу нахождения спорного жилого помещения и проживала в ней до момента смерти - .. .. ....г. (л.д. 44).

ФИО1 и П.Т.М. проживали гражданским браком совместно в спорной квартире и ФИО1 проживает в ней до настоящего времени, что подтверждается пояснениями представителя истца и свидетелей.

При жизни на основании договора дарения от .. .. ....г. П.Т.М. передала в дар ФИО1 принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: ул.....г....., являющеюся предметом спора (л.д. 4-5).

Договор дарения от .. .. ....г. заключен в соответствии со ст. ст. 572 и 574 ГК РФ в надлежащей форме лицами, имеющими на это право, сторонами исполнен, ФИО1, действительность данного договора не оспаривал, а потому сам договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации.

Вместе с тем, переход на жилое помещение- квартиру к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью П.Т.М., то есть по независящим от воли данной стороны причинам.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Сведений в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) о заведении наследственного дела после смерти П.Т.М., умершей .. .. ....г., не имеется (л.д.36).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя П.Т.М. (л.д. 44).

В связи с этим, суд считает, что исковые требования истца об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру: ул.....г....., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение –квартиру по адресу: ул.....г..... на основании договора дарения от .. .. ....г., заключенного с П.Т.М. .. .. ....г. года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017 года.

Судья: В.Г. Дементьев