Решение № 2-2315/2017 2-2315/2017 ~ М-2855/2017 М-2855/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2315/2017

Дело № 2-2315/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 октября 2017 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации города Сочи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи, в котором, уточнив требования, просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обязать УФРС Росреестра осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что в 1950 г. было разрешено установить торговый павильон по адресу: <адрес> в целях упорядочения торговли товарами народного потребления. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, располагается в территориальной зоне застройки «Ж-1». Данная территориальная зона предусмотрена также для застройки сопутствующих объектов обслуживания населения. 15 мая 2009 г. Администрацией Хостинского района города Сочи был заключен договор № аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли (услуг). Действие договора аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли № от 15 мая 2009 г. было продлено путем подписания Сторонами дополнительного соглашения от 23 апреля 2010 г., затем срок действия договора был пролонгирован дополнительным соглашением от 14 марта 2011 г. и на 2012 г. путем заключения дополнительного соглашения от 23 марта 2012 г. к договору краткосрочной аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли (услуг) от 15 мая 2009 г.. 18 июня 2010 года торговый павильон был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован за инвентарным номером №, получен технический и кадастровый паспорт. Фактически спорный объект недвижимости находится в собственности истца.

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации города Сочи – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что разрешение на строительство органом местного самоуправления не выдавалось.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, спорный торговый павильон является объектом недвижимости - нежилым зданием общей площадью 73,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поставлен на технический и кадастровый учет, получен кадастровый паспорт - инвентарный номер – №. В кадастровом паспорте на здание указаны основные характеристики объекта недвижимости: нежилое здание, лит. №, общая площадь – 73,8 кв. м., количество этажей – 1.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, магазин с товарами повседневного спроса находится в <адрес>, существует с 1950 годов и расположен на земельном участке в территориальной зоне застройки «Ж-1», предусматривающий застройку сопутствующих объектов обслуживания населения.

15 мая 2009 года Администрацией Хостинского района города Сочи был заключен договор № аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли (услуг).

Действие договора аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли № от 15 мая 2009 г. было продлено путем подписания Сторонами дополнительного соглашения от 23 апреля 2010 г., затем срок действия договора был пролонгирован дополнительным соглашением от 14 марта 2011 года и на 2012 год - путем заключения дополнительного соглашения от 23 марта 2012 года к договору краткосрочной аренды земельного участка для размещения стационарного объекта мелкорозничной торговли (услуг) от 15 мая 2009 года.

Учитывая, что торговый павильон по предварительному договору купли-продажи был передан в собственность ФИО1, цена по договору истцом уплачена полностью, по сегодняшний день, данное недвижимое имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, до настоящего времени заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, заключен в письменной форме и соответствует требованиям ГК РФ, тем самым он является действительным, требования истца соответствуют нормам гражданского законодательства и условиям предварительного договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или и прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 158, 160, 161 Гражданского кодекса РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из анализа Предварительного договора, сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно точно даны характеристики объекта недвижимости, а также ее цена. Кроме того, предварительным договором предусмотрено внесение платежа за торговый павильон в полном объеме до подписания основного договора.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса РФ данное условие не может быть включено в предварительный договор. Произведенный сторонами расчет также является аргументом в пользу договора купли-продажи торгового павильона. В связи с чем, путем подписания предварительного договора сторонами фактически заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи.

При данных обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования материалами дела и ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание общей площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет нежилое здание общей площадью 73,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 73,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 73,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: