Решение № 2-809/2018 2-809/2018 ~ М-704/2018 М-704/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-809/2018

к делу № 2 -809/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «30» мая 2018 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителя ФИО1 - адвоката Гончар А.С., представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Межмуниципальному отделу по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо: ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Межмуниципальному отделу по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо: ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором после уточнения требований просит, признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли земельного участка площадью 893,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома, общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1

В обоснование требований истец указал, что в 2017 г. им было принято решение приобрести на территории <адрес> и <адрес> жилье, стоимостью не превышающей 1,5 млн. рублей. После непродолжительных поисков им был найден подходящий для купли-продажи вариант – ? доля жилого дома, общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, и ? доли земельного участка площадью 893,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3

Ответчица являлась собственником жилого дома и доли земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке № по <адрес>, располагался второй жилой дом, площадью 112,3 кв.м. принадлежащий ФИО4, которая являлась собственником и ? доли данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи ? доли жилого дома, общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, и ? доли земельного участка, общей земельного участка площадью 893,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был сдан в Управление Росреестра по <адрес> и сделка была зарегистрирована.

Принятые на себя обязательства по оплате приобретаемых долей жилого дома и земельного участка ФИО1 исполнил, передав ФИО3 денежные средства в размере 1 450 000 рублей до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе земельного участка общей площадью 893 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, по условиям которого:

- ФИО4 приобретает в собственность земельный участок <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную площадью 446 кв.м., обозначенное 23:42:0705038:ЗУ1, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенной кадастровым инженером ФИО5;

- ФИО1 приобрел право собственности на ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную площадью 447 кв.м., обозначенное 23:42:0705038:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенной кадастровым инженером ФИО5;

- ФИО3 приобретает в собственность ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную площадью 447 кв.м., обозначенное 23:42:0705038:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенной кадастровым инженером ФИО5

Соглашение о разделе земельного участка было сторонами исполнено и за правообладателями было зарегистрировано право на вновь образованные объекты недвижимости.

Весной 2018 г. ФИО1 намерен был произвести отчуждение ? доли жилого дома, общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, и ? доли земельного участка, общей площадью 447 кв.м., с кадастровым номером 23:42::0705038:92, по адресу: <адрес>, в связи с чем, обратился к нотариусу Ейского нотариального округа. Нотариус разъяснил ему, что сделка заключенная между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, совершенной с нарушением требований действующего законодательства, не прошедшей нотариального удостоверения, в результате чего, нотариус лишен возможности удостоверить последующие сделки с данными объектами недвижимости.

Истец предпринял попытку в досудебном порядке урегулировать спор, но попытка не принесла результата, так как после заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ, сторонами и ФИО4 было заключено соглашение о разделе земельного участка, прекратившее существование отчужденного земельного участка. По изложенным основаниям ФИО1 вынужден обратиться в суд.

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просила, признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли земельного участка площадью 893,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1 Применить последствия недействительности сделки, восстановив регистрационную запись о регистрации за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, находящийся по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого <адрес>, с кадастровым номером 23:42:0705038:90. Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 447 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:92, расположенного по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, №, прекратив право собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка и погасив регистрационную запись №.

Свои требования ФИО3 мотивировала тем, что в результате раздела, исходный земельный участок, общей площадью 893 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, регистрационная запись была погашена, поэтому привести стороны в первоначальное состояние не представляется возможным, и она вынуждена обратиться в суд со встречным иском.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Гончар А.С. На удовлетворении уточненного иска настаивал, встречные требования также просил удовлетворить, о чем представлены заявления, приобщенные к материалам дела.

Представитель истца – ФИО1 на основании ордера адвокат Гончар А.С. в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска ФИО1 настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что решение суда должно быть исполнимо, а в связи с разделом земельного участка, не представляется возможным привести стороны в первоначальное состояние.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Требования ФИО1 просила удовлетворить. На удовлетворении встречных требований настаивала, по основания изложенным в заявлении и исковом заявлении, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО\7 в судебное заседание явилась, уточненные требования ФИО1 и требования ФИО3 просила удовлетворить.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает уточненные ФИО1 требования и требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, ответчик – ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, и 1/2 доли земельного участка площадью 893,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: <адрес>.

Собственником остальной ? доли земельного участка № по <адрес>, и второго жилого дома, общей площадью 112,3 кв.м. является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, по условиям которого, ФИО3 продала ФИО1 принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? долю земельного участка площадью 893,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: <адрес> и ? долю жилого дома общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, находящегося по адресу: <адрес>, за 1 450 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была вынесена запись регистрации № и №.

Принятые на себя обязательства по оплате приобретаемых долей жилого дома и земельного участка ФИО1 исполнил, передав ФИО3 денежные средства в размере 1 450 000 рублей, что стороны не оспаривают.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе земельного участка, общей площадью 893 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, по условиям которого:

- ФИО4 приобрела в собственность земельный участок <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную площадью 446 кв.м., обозначенное 23:42:0705038:ЗУ1, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенной кадастровым инженером ФИО\8;

- ФИО1 приобрел право собственности на ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную площадью 447 кв.м., обозначенное 23:42:0705038:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенной кадастровым инженером ФИО\8;

- ФИО3 приобрела в собственность ? долю земельного участка <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную площадью 447 кв.м., обозначенное 23:42:0705038:ЗУ2, согласно схеме раздела земельного участка, удостоверенной кадастровым инженером ФИО\8

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРН были внесены регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО3 на ? долю земельного участка, общей площадью 447 кв.м., с кадастровым номером 23:42::0705038:92, по адресу: <адрес>, а также запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО1 на ? долю земельного участка, общей площадью 447 кв.м., с кадастровым номером 23:42::0705038:92, по адресу: <адрес>.

В результате раздела, исходный земельный участок, общей площадью 893 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, регистрационная запись была погашена, а в Единый государственный реестр недвижимости были внесены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО3 и ФИО1 на земельный участок, общей площадью 447 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:92, по адресу: <адрес>, в равных долях (по ? доли).

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Удовлетворяя требования истцов по основному и встречному иску, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Между ФИО1 и ФИО3 была заключена сделка по отчуждению доли жилого дома и доли земельного участка требующая нотариального удостоверения, но не прошедшая его.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным довод истца о том, что сделка по отчуждению доли жилого дома и земельного участка является недействительной, совершенной с нарушением требований действующего законодательства РФ. При этом, суд учитывает, что в результате раздела земельного участка, применить последствия недействительности сделки и восстановить регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка площадью 893 кв.м. не представляется возможным. В связи с чем, для восстановления прав ответчика по основному иску суд считает необходимым удовлетворить встречные требования и признать за ФИО3 право на ? долю вновь образованного земельного участка.

В соответствии сот ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли земельного участка площадью 893,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома общей площадью 112,3 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, восстановив регистрационную запись о регистрации за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:90, находящийся по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого <адрес>, с кадастровым номером 23:42:0705038:90.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 447 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0705038:92, расположенного по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, №, прекратив право собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка и погасив регистрационную запись №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий Суханова А.В.