Решение № 2-691/2017 2-691/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-691/2017

Дело №2-691/2017 Полный текст изготовлен 12.09.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 07 сентября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Лукомской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска о взыскании излишне уплаченных арендных платежей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – ответчик, КИО администрации г. Мончегорска) о взыскании излишне уплаченных арендных платежей.

В обоснование требования указывает, что он является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. (здание магазина), кадастровый №...., расположенное на земельном участке площадью .... км.м. кадастровый №..... Указанный земельный участок он арендует на основании Постановления администрации г.Мончегорска №.... от 19.10.2014 и соглашения о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от 24.05.2011. Решением Мурманского областного суда от 09.03.2017, вступившим в законную силу 17.04.2017, установлена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере, равной его рыночной стоимости – 1447000 руб. по состоянию на 01.01.2011. 17.04.2017 года внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в ЕГРН. Поскольку датой подачи заявления является 24.11.2016 года, он на основании части 5 статьи 24.20 Закона РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеет право на перерасчет арендной платы за землю за 2016 год. Указывает, что согласно расчету ответчика в 2016 год им уплачена арендная плата в размере 131730,18 руб., с учетом изменения кадастровой стоимости размер арендной платы за землю составляет 34273,28 руб., то есть излишне уплаченными являются 97456,90 руб. В ответ на его заявление о возврате излишне уплаченных сумм, получил отказ со ссылкой на п. 2.7 раздела 2 Положения, который он (истец) считает неправомерным при наличии кадастровой стоимости объекта.

В связи с изложенным, просит взыскать с КИО администрации г.Мончегорска в его пользу 97456,90 руб., расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 на иске настаивает, считает, что ответчик необоснованно при перерасчете арендной платы применил порядок расчета на основании рыночной стоимости.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласен, считает произведенный ФИО1 перерасчет за 2016 года основанным на нормах законодательства, с учетом того, что кадастровая стоимость земельного участка равна его рыночной стоимости.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Совета депутатов МО город Мончегорск от 19.11.2009 N 105утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией (далее – Положение №105).

Согласно пункту 2.1 Положения №105 размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается исходя из его кадастровой стоимости, рассчитывается по формуле, где годовой размер арендной платы, в рублях, равен произведению кадастровой стоимости предоставленного в аренду земельного участка, ставки арендной платы за пользование земельными участками по видам функционального использования земли, регулирующего коэффициента размера арендной платы по видам функционального использования земли, применяемый в соответствии с приложением к настоящему Положению и регулирующего коэффициента арендной платы, применяемый с пунктом 4.1 раздела 4 настоящего Положения.

Согласно пункту 2.7 Положения №105 арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 2.1 – 2.6 настоящего Положения рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения от 25.12.2014 №.... о присоединении к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №....-Д от <дд.мм.гггг>, заключенного между КИО администрации г. Мончегорска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), последний приобрел в аренду неделимый земельный участок общей площадью .... кв.м. из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №...., местоположение: Мурманская обл., МО г. Мончегорск с подведомственной территорией, <адрес>, на земельном участке расположено здание №..... Действие соглашения продлено до <дд.мм.гггг> (л.д.18-20,21).

По условиям договора аренды, арендная плата за земельный участок исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, в 2016 году она составила 131730,18 руб. и была уплачена ФИО1 в полном объеме (л.д.38, 39-40).

Решением Мурманского областного суда от 09 марта 2017 года, вступившего в законную силу 17 апреля 2017 года, административный иск ФИО1 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка был удовлетворен. Судом установлена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, - 1447000 рублей по состоянию на 01 января 2011 года. Датой подачи заявления считается 24 ноября 2016 года (л.д. 22-26).

С учетом положений статьи 24.20 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", судом было признано за ФИО1 право на применение данных о кадастровой стоимости земельного участка, установленной в размере его рыночной стоимости, с первого числа года, в котором подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, то есть за 2016 год.

На основании судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка 18.04.2017 за №.... внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №.... по состоянию на 01 января 2011 года в размере 1447000 руб. (л.д.27).

На основании данной кадастровой стоимости, пункта 2.1 Положения №105 истец произвел расчет арендной платы земельного участка, согласно которому арендная плата за земельный участок за 2016 год составляет 34273,28 руб. В связи с чем, обратился к ответчику с просьбой возвратить излишне уплаченные арендные платежи в размере 97456 руб., на что получил отказ (л.д. 36-37, 33-34).

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика излишне уплаченных арендных платежей в сумме 97456,90 руб..

В связи с изложенным, суд находит необоснованным довод представителя ответчика о том, что расчет арендных платежей должен производится ФИО1 исходя из рыночной стоимости земельного участка по формуле, указанной в п. 2.7 раздела 2 Положения №105.

Ссылка представителя ответчика на п. 2.7 раздела 2 Положения №105 несостоятельна, поскольку расчет арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка, применяется в случаях не указанных в пунктах 2.1 - 2.6 настоящего Положения, то есть в случаах, когда кадастровая стоимость объекта не определена.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3124 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска о взыскании излишне уплаченных арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска в пользу ФИО1 излишне уплаченные арендные платежи 97456 (девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей, судебные расходы в размере 3124 (три тысячи сто двадцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Кальгина