Решение № 2-1504/2025 2-1504/2025~М-242/2025 М-242/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-1504/2025

26RS0№-56

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Симоненко А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3 (третье лицо: Управление Росреестра по СК) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что дата умер брат истца - ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от дата, выданным Специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес>. ФИО1 является наследницей второй очереди, что подтверждается свидетельством о рождении. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО4 Нотариусом <адрес> ФИО5 было открыто наследственное дело №. На момент смерти у ФИО4 в собственности находилось следующее имущество: земельный участок №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с к.н. № было выдано свидетельство о праве на наследство №<адрес>1 от датаг., а также зарегистрировано право собственности на имя ФИО1, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации №. Но земельный участок №, общей площадью 715 кв.м, с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> нотариус ФИО5 не смогла включить в открывшееся наследственное дело №, так как государственная регистрация прав в ЕГРН за ФИО4 на данный земельный участок не была произведена. Также нотариус отметила, при составлении предварительного договора купли-продажи земельного участка от дата была допущена техническая ошибка в виде опечатки Агентством юридических услуг в сфере недвижимости «Ганна», а именно: в предварительном договоре купли-продажи и расписке указано лицо с фамилией ФИО6, вместо ФИО6. Однако в графе подписи сторон в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от дата и расписке к договору собственноручно указана правильная фамилия - ФИО6, а также подтверждается правильность фамилии тем, что в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от дата и расписке указаны верные паспортные данные, дата рождения и место прописки покупателя. Земельный участок №, общей площадью 715 кв.м, с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Пищевик» был приобретен в собственность ФИО4 по предварительному договору купли-продажи земельного участка от дата. Согласно предварительному договору денежные средства в размере 15000 рублей были переданы в полном объеме и продавец претензий к ФИО4 не имеет, что подтверждается распиской о получении денежных средств от дата. Не смотря на то, что денежные средства были переданы в полном объеме и был заключен предварительный договор купли-продажи, умерший так и не оформил право собственности на земельный участок надлежащим образом. Заключенный между сторонами договор, хоть и поименован как предварительный, но предусмотренная обязанность ФИО3 передать ФИО4 земельный участок, находившейся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность ФИО4 как покупателя выплатить денежные средства в полном объеме за земельный участок до заключения в будущем основного договора купли-продажи были полностью выполнены в момент подписания предварительного договора купли-продажи от дата. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием пункта 4 и распиской продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 15 000 рублей. Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Подтверждением того, что вышеуказанный земельный участок находился с мая 2006 года в собственности у ФИО4 является то, что он на протяжении 17 лет он исправно платил членские и целевые взносы, а также производил оплату всех необходимых расходов, установленных решениями собрания и правления на содержание садового товарищества. Также ФИО4 была выдана справка подтверждающая, то что он является членом садоводческого товарищества СТ и ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>. По состоянию на 2006 год земельный участок был неухоженным, заросшим сорняками. За 17 лет земельный участок преобразился, ФИО4 ухаживал за ним, удобрял почву, земельный участок засадил плодовыми деревьями, а также постоянно пользовался данным земельным участком. На протяжении 17 лет ФИО4 открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался земельным участком, как своим собственным. Факт его владения, распоряжения и пользования данным имуществом, то есть вышеуказанным земельным участком с 2006 года по настоящее время, никем не оспаривался, каких-либо притязаний со стороны продавца или третьих лиц заявлено не было.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: земельный участок №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости: земельный участок №, общей <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик администрация <адрес>, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направила, о причинах их неявки суд не уведомила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя, полномочия которого определил в нотариально удостоверенной доверенности. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3, с участием его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, имеющая от имени ответчика ФИО3 полномочия на признание иска, установленные в нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме и пояснила, что спорный земельный участок был продан ФИО3 покупателю ФИО4 Договор купли-продажи оформлялся через риэлтерское агентство «ГаНа», сотрудники которого и составили предварительный договор, указав фамилию покупателя с ошибкой. Именно сотрудники агентства «ГаНа» настояли на том, чтобы поименовать договор купли-продажи как предварительный. При составлении договора все его условия были исполнены сторонами в полном объеме, а именно: ФИО3 полностью получил от ФИО4 денежные средства в размере 15000руб. за земельный участок, а ФИО3 передал ФИО4 документы на земельный участок. На данный земельный участок ФИО3 не претендует, поскольку получил за него денежные средства в полном объеме. О том, что право собственности ФИО4 не зарегистрировано в установленном порядке, ФИО3 все эти годы не было известно. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Управление Росреестра по СК, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило, о причинах их неявки суд не уведомило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено по делу, ФИО4 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния управления ЗАГС <адрес> по городу Ставрополю дата

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как установлено судом, наследственное дело № открыто нотариусом СГНО ФИО5 к имуществу ФИО4 по заявлению ФИО1

Согласно свидетельства о рождении ФИО4 ДШ № от дата., его родителями являются ФИО7 и ФИО4.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО8 II-№ от дата., ее родителями являются ФИО7 и ФИО4.

Согласно свидетельства о заключении брака III-ГН №, между ФИО9 и ФИО8 заключен брак дата. После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия «Пацева».

Таким образом, истец ФИО1 является родной сестрой наследодателя ФИО4 и, соответственно, наследником второй очереди.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО4 открылось наследство, которое состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

дата ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из извещения нотариуса ФИО5 № от дата., в связи с тем, что государственная регистрация прав ФИО4 на земельный участок, находящийся по адресу; <адрес>, ДНТ «Пищевик», <адрес>, не была произведена, а также в предварительном договоре и расписке указано лицо с фамилией ФИО6, выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, как и на права требования по предварительному договору купли-продажи не представляется возможным.

Согласно разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из выписки ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО3.

Согласно представленного предварительного договора купли-продажи земельного участка от дата., заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязуется передать земельный участок, а покупатель покупает и обязуется принять и оплатить земельный участок, находящийся в городе Ставрополе в садоводческом товариществе «Пищевик», <адрес>.

Согласно п. 6 расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, покупатель подтверждает факт получения земельного участка с документами на него, а продавец подтверждает передачу последних.

Согласно расписке от дата ФИО4 внес полную сумму денег ФИО3 в размер 15 000 руб. за покупку земельного участка, площадью 713 кв.м., расположенного в городе Ставрополе в садоводческом товариществе «Пищевик» №. Претензии стороны друг к другу не имеют.

При этом в печатном тексте предварительного договора купли-продажи и расписке указано лицо с фамилией ФИО6, однако в графе «подписи сторон» в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от дата и расписке к договору покупателем собственноручно указана правильная фамилия – ФИО6. Сторона ответчика подтвердила факт того, что земельный участок передавался именно ФИО4, от которого и были получены денежные средства за земельный участок, а неправильное указание фамилии покупателя является опечаткой (ошибкой), сделанной сотрудниками фирмы «ГаНа», подготовившими печатный текст документов. Факт ошибочного написания фамилии покупателя также подтверждается тем, что в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от дата и расписке указаны верные паспортные данные, дата рождения и место прописки покупателя ФИО4, соответствующие его персональным данным, содержащимся в наследственном деле и заверенных нотариально.

Как следует из доводов истца, хоть ФИО4 и не оформил надлежащим образом документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок, фактически данный земельный участок находился у него собственности на протяжении 17 лет, владел им открыто, обрабатывал почву, посадил плодовые деревья.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, ФИО4 с момента покупки земельного участка в 2006 году, открыто владел и пользовался земельным участком, обрабатывал почву, облагораживал земельный участок, неся расходы на его содержание, совершал все необходимые действия по ее сохранению.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем СТ «Пищевик», согласно которой ФИО4 постоянно проживает по адресу: <адрес>, СТ «Пищевик», <адрес> оплачивает членские взносы и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно справки <данные изъяты> ФИО4 является членом <данные изъяты> и ему принадлежит на праве собственности земельный участок №, <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно членской книжки №, по адресу участка: <адрес> ФИО4 принят членом товарищества на основании решения общего собрания № от дата

При этом в силу ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается давностное (более 17-х лет), непрерывное и открытое владение имуществом ФИО4, а также его правопреемником ФИО1, продолжающей после смерти наследодателя пользоваться и обрабатывать спорный земельный участок.

При этом у ФИО4 имелось основание владения и пользования земельным участком – предварительный договор купли-продажи земельного участка, который не оспаривается ответчиками в суде.

На протяжении длительного времени никто не предъявлял претензии ФИО4 по вопросу владения земельным участком, не ограничивал его в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не требовал компенсации за пользование. Таким образом, владение ФИО4 имуществом являлось добросовестным.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество в ЕГРН само по себе не означало недобросовестности давностного владельца. Напротив, нормой ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Соответственно, то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, т.е. иска и не основанного на сделке.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2, интерес к данному земельному участку у ФИО3 отсутствует.

При изложенных обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записей в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.04.2025г.

Судья Н.<адрес>