Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-356/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ... муниципального района ... области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) по основному долгу в размере ... рублей за период с (дата)г. по (дата). и пени в сумме ... руб. за период с (дата) по (дата).. Расторгнуть договор аренды № земельного участка от (дата) заключенный между Администрацией ... муниципального района и ответчиками.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией ... муниципального района и ООО «...» был заключен договор аренды земельного участка № от (дата). (далее – Договор №) в отношении земельного участка кад. № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет, категория земель: ....

(дата)г. года права и обязанности по Договору аренды № были в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ переданы ООО ФИО1 и ФИО2 на основании договора уступки права требования (цессии по договору аренды № земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором.

Указанная позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 1 октября 2013 г. N 3914/13.

В соответствии с договором уступки, ответчики в полном объеме приняли на себя права и обязанности по Договору аренды №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендаторами (как прежним, так и новым) условий Договоров аренды, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы по Договору аренды за период со (дата). по (дата).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 г. № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования. S – площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному расчету, Ап на (дата).=... руб.(квартал ... руб.) Ап на (дата).=....(квартал ... руб) Ап на (дата).=... руб.(квартал ... руб)

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды № арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до ... числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Размер арендной платы по Договору № за период с (дата). составляет ... руб. Размер арендной платы по Договору № за период с (дата). составляет ... руб. Размер арендной платы по Договору № за период с (дата) г. по (дата). включительно составляет ... руб. Ответчиком за период (дата) по (дата). денежные средства по погашению задолженности по арендной плате по договору № перечислены не были. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет ... руб. В соответствии с п. 5.2. Договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере ... % от неоплаченной суммы.

По состоянию на (дата) размер пени по договору аренды № за период с (дата). по (дата).вкл. составляет ... руб., согласно представленному расчету.

Согласно договору аренды истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Учитывая, что арендная плата за период с (дата). по (дата). не была внесена арендатором в полном объеме, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с иском не согласен, поскольку ответчики земельным участком не пользуются, участок с КН № выделен из земель лесного фонда и в настоящее время идет судебное разбирательство по данному факту.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между Администрацией ... муниципального района и ООО «...» был заключен договор аренды земельного участка № от (дата). (далее – Договор №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет, категория земель: ....

(дата)г. года права и обязанности по Договору аренды № были в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ переданы ООО ФИО1 и ФИО2 на основании договора уступки права требования (цессии по договору аренды № земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором.

Указанная позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 1 октября 2013 г. N 3914/13.

В соответствии с договором уступки, ответчики в полном объеме приняли на себя права и обязанности по Договору аренды №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендаторами (как прежним, так и новым) условий Договоров аренды, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы по Договору аренды за период со (дата). по (дата).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 г. № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования. S – площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному расчету, Ап на (дата).=... руб.(квартал ... руб.) Ап на (дата).=....(квартал ... руб) Ап на (дата).=... руб.(квартал ... руб)

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды № арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до ... числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Размер арендной платы по Договору № за период с (дата) составляет ... руб. Размер арендной платы по Договору № за период с (дата). составляет ... руб. Размер арендной платы по Договору № за период с (дата). включительно составляет ... руб. Ответчиком за период (дата). денежные средства по погашению задолженности по арендной плате по договору № перечислены не были.

Таким образом размер задолженности арендатора по договору аренды № составляет ... руб. за период с (дата)., согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не опровергнут.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № в сумме ... рублей.

В соответствии с договором аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере ... % от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) размер пени составляет ... рублей, согласно представленному истцу расчету, который ответчиком не опровергнут. Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчики ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца пени по договору аренды № за нарушение срока внесения арендной платы в размере ... руб.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом того, что за период с (дата) по (дата) г. арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, а именно арендная плата не была внесена арендатором в полном объеме, ответчикам направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчики не выполнили, суд считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации ... муниципального района ... области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата)., заключенный между Администрацией ... муниципального района ... области и ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка с КН №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Администрации ... муниципального района ... области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) по основному долгу в размере ... рублей за период с (дата) по (дата). и пени в сумме ... руб. за период с (дата) по (дата)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева