Решение № 2-2875/2021 2-2875/2021~М-1904/2021 М-1904/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-2875/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н,

с участием прокурора ФИО11

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, публичному акционерному обществу АКБ «Инвестиционный торговый банк», обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» о признании договора займа недействительным, признании договора купли-продажи закладных недействительным,

по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО5, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

у с т а н о в и л:

ФИО9 Г.А. обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО10 А.Х., ПАО АКБ Инвестиционный торговый банк, ООО «Престиж-Финанс» о признании договора займа недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что ... между инвалидом ФИО10 А.Х. и брокерской компанией по предоставлению брокерских услуг по ипотечным операциям ООО «Престиж-Финанс» был заключен договор займа ...ФЗ на сумму займа 1190000 рублей, сроком на 5 лет под 19,5% годовых. К договору займа был заключен договор об ипотеке ...ИЗ. Тому же непонимающему ФИО10 А.Х. дали подписать закладные, указав ..., хотя он подписывался 15 ноября. Залоговое имущество являлось единственным жильем инвалида ФИО9 А.Х. и двух несовершеннолетних детей. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... было определено место жительства несовершеннолетних детей по адресу: ...А ..., а отдел опеки и попечительства ... не поставил ограничения в реестре жилплощади. Судебное решение должно было исполняться до совершеннолетия детей, и без письменного разрешения отдела опеки и попечительства ФИО10 А.Х. не имел права передавать под залог единственное жилье, в котором проживали несовершеннолетние дети. Из-за халатного отношения к своим обязанностям отдела опеки и попечительства она (ФИО9 Г.А.) остается без жилья. Кроме того, ООО «Престиж-Финанс» на момент заключения договора займа, ипотеки и купли-продажи закладных с ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» не имел лицензию, разрешающую такую деятельность. Оформление договора займа и ипотеки от ... под залог единственного жилья на неработающего инвалида, с целью привлечения средств и прибыли на рынке ценных бумаг, продажа долговых бумаг (облигаций) являются незаконными. ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» на момент заключения договора купли-продажи закладных (...) не имел лицензию на осуществление банковской, брокерской, дилерской, депозитарной деятельности и профессионального участника рынка ценных бумаг. Договор займа под залог жилья был оформлен путем подлога документов с укрывательством об инвалидности, так как оформление договора займа на инвалида под залог единственного жилья, без поручителя, близкого родственника запрещено законом. Она с отцом ФИО10 А.Х. до обращения в ООО «Престиж-Финанс» заходили в несколько банков, где им отказывали, ссылаясь на инвалидность и отсутствие близкого родственника поручителя. ООО "Престиж-Финанс» позвонили сами и велели принести документы от квартиры, обещали помочь в оформлении займа под залог жилья с удержанием 20% из полученной суммы. ФИО10 А.Х. деньги просил на операцию жены, просил 500000 рублей сроком на 10 лет с ежемесячной оплатой 5000 рублей, а ему оформили 1190000 рублей с удержанием 318808 рублей из полученной суммы сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой 30543 рубля 93 копейки. Перевели деньги в Ак Барс Банк и удержали с оформленной суммы 5% за перечисление, отдали все договора после получения денег с удержанием из полученной суммы 318808 рублей и уехали. ФИО10 А.Х. узнал, что оформили 1190000 рублей через несколько дней после получения 500000 рублей. Согласно заключению судебно-медицинской экспертизы от ... ФИО10 А.Х. не может понимать значение своих действий и руководить ими, то есть во время оформления договора займа ФИО10 А.Х. не мог контролировать свои действия и руководить ими разумно и осмысленно. Истец ФИО9 Г.А. просит признать договор займа от ... ...ФЗ недействительным.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований, согласно которым наряду с первоначально заявленными требованиями, ФИО9 Г.А. просит признать договор купли-продажи закладных, заключенный между ООО «Престиж-Финанс» и ПАО АКБ «Инвестторгбанк» .../ДКПЗ/34 от ..., недействительным.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО9 Г.А., ФИО10 А.Х., действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО9 А.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... «А», ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., протокола о результатах торгов посредством публичного предложения от ..., решения Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ..., апелляционного определения Верховного суда РТ от ... по делу .... Право собственности зарегистрировано .... Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые проживают в спорном жилом помещении. Добровольно с регистрационного учета не снимаются. В досудебном порядке ответчикам было направлено предупреждение о необходимости добровольно съехать из данной квартиры, однако предупреждение ответчиками не исполнено, ключи от квартиры не переданы, ответчики продолжают проживать и пользоваться квартирой, принадлежащей истцу ФИО4 на праве собственности. Продолжая проживать в указанной квартире, ответчики нарушают права истца, как собственникам. Истец ФИО4 просит признать ФИО9 А.Х. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: РТ, ... А, ... выселить его из указанного жилого помещения. Признать ФИО10 Г.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: РТ, ... А, ... выселить ее из указанного жилого помещения. Просит признать ФИО9 А.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: РТ, ... А, ... выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ФИО9 Г.А. – ФИО13 исковые требования ФИО9 Г.А. поддержал по указанным в заявлении основаниям, исковые требования, предъявленные ФИО4 к ФИО9 Г.А., не признал, пояснив, что на момент подписания договора займа ... ФИО10 А.Х. страдал деменцией, не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, он был инвалидом, у него был ушиб головного мозга. Нарушено право ФИО9 Г.А. на жилье, другого жилья она не имеет. При заключении договора займа ФИО10 А.Х. в анкете указывал, что имеются несовершеннолетние дети. ФИО9 Г.А. стороной договора займа, договора купли-продажи закладных не является. Требования ФИО4 необоснованные, он понимал, что приобретает жилье, в котором проживают дети, он видел все документы, когда покупал квартиру.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что квартира (РТ, ...А, ...) зарегистрирована за ним, была выставлена на продажу в рамках конкурсного производства, он выиграл конкурс и приобрел указанную квартиры, был заключен договор купли-продажи между ним и Конкурсным управляющим ФИО9 А.Х. У ФИО9 А.Х.. который сам инициировал конкурсное производство, было заключено 4 кредитных договора, задолженность была более 2 миллионов рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО10 А.Х. исковые требования ФИО9 Г.А. признал, исковые требования ФИО4 к нему и несовершеннолетнему ФИО10 А.А. не признал, пояснив, что ему сказали, что, когда он получит инвалидность 1 группы, попадет в страховку. При заключении договора займа его обманули, он ничего не понимал, находился под воздействием препаратов. У него дети, которые могут остаться на улице без жилья.

В судебное заседание представитель ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» не явился. В представленном суду возражении на исковое заявление указано, что срок исковой давности о признании договора займа ... ФЗ от ... недействительным, истек. Просит применить к требованиям истца срок исковой давности. Спор по иску ФИО9 Г.А. о признании договора об ипотеке ... от ... судом рассматривался, имеется решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований. Данное решение носит преюдициальный характер. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебное заседание представитель ООО «Престиж-Финанс» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание представитель Отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО9 А.Х. – ФИО18 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дела ..., 2-143/20, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства, а также факты, составляющие основание заявления в делах особого производства и в делах иных неисковых производств.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено следующее.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 задолженность в размере 1323155 рублей 26 копеек, начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 17,50 процентов годовых, расторгнуть договор займа от ... ... ФЗ, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 21321 рубль 89 копеек. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ..., постановлено:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по данному делу в части отказа в удовлетворении иска отменить и принять в этой части новое решение, в остальной части решение оставить без изменения, дополнив резолютивную часть решения третьим абзацем в следующей редакции.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ...А по проспекту Строителей ... Республики Татарстан, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером 16:53:040404:160, определив способ реализации – с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 816000 рублей.

Из указанных решения и апелляционного определения следует, что ... между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО10 А.Х. заключен договор займа ...ФЗ на сумму 1190000 рублей на срок 60 месяцев с процентной ставкой 19,5%. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу договора (пункт 1.3.1, л.д.8-24).

Выдача суммы займа подтверждается платежным поручением ... от ....

При указанных обстоятельствах суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО9 А.Х. о получении им денежных средств в меньшем объеме. Доказательств в условиях состязательности процесса, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности в подтверждение своих доводов ответчиком ФИО10 А.Х. суду не представлено, а представленные суду письменные пояснения граждан ФИО14, ФИО15, ФИО9 Г.И. таковыми в силу ст. 60 ГПК РФ не являются.

Данный договор был подписан ФИО10 А.Х. лично, что не отрицалось им в ходе рассмотрения дела.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ...ФЗ ... между сторонами был заключен договор об ипотеке ...ИЗ, согласно которому ФИО10 А.Х. передал ООО «Престиж-Финанс» в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., общей площадью 45,8 кв.м.

Первоначальным залогодержателем закладной от ... является ООО «Престиж-Финанс».

Согласно отметке о смене владельца закладной, новым владельцем на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки .../ДКПЗ/34 является ПАО «АКБ «Инвестторгбанк».

Из ответа Восточного цента допуска финансовых организаций Департамента допуска и прекращения деятельности финансовых организаций Центрального Банка Российской Федерации следует, что ... Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) была выдана генеральная лицензия ; 2763 на осуществление банковских операций (том 2, л.д.21-22).

Таким образом, доводы стороны истца ФИО9 Г.А. о том, что банк в оспариваемый период не имел лицензию на осуществление банковских операций, являются необоснованными.

Истица указывает, что ... ответчик ФИО10 А.Х. заключением судебно-психиатрических экспертов признавался недееспособным, по своему психическому состоянию не имеющим возможности понимать значение своих действий и руководить ими. В последующем, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан ФИО10 А.Х. признан недееспособным.

В обоснование требований о признании договора займа, заключенного ... между ФИО10 А.Х. и ООО «Престиж-Финанс» недействительным, истица ссылалась на то, что поскольку ФИО10 А.Х. на момент заключения спорного договора не мог понимать значение своих действий и руководить ими, данная сделка является недействительной.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе, или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно частям 1, 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ от ... N 2872-1 "О залоге" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Аналогичные положения предусмотрены ст. 10 Закона РФ от ... ....

В соответствии со 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» о признании договора об ипотеке недействительным, постановлено:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс», публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» о признании договора об ипотеке ... ИЗ от ... недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела определением суда от ... была назначена судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО2, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Мог ли ФИО2 по состоянию своего здоровья, понимать значение своих действий, отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении договора об ипотеке ...ИЗ от ...?

Проведение экспертизы порученоэкспертам ГАУЗ «Республиканская клиническая психиатрическая больница им. акад. ФИО16 Министерства здравоохранения Республики Татарстан».

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов N2-333 от ..., при заключении договора об ипотеке ... ИЗ от ... у А.Х. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имелись признаки органического расстройства личности с легкими когнитивными нарушениями. Об этом свидетельствуют анамнестические сведения, материалы гражданского дела, данные медицинской документации о перенесенном в 1998, 1999 годах травмах головного мозга, в последующем лечился у невролога с диагнозом: Посттравматическая энцефалопатия, имеет место церебрастеническая, неврологическая симптоматика интеллектуально-мнестическое снижение, в 2001 году установлена 3 группа инвалидности, в 2014 году находился на стационарном лечении в психоневрологическом отделении с диагнозом: легкое когнитивное расстройство, при психологическом исследовании ... при достаточном интеллектуальном уровне выявлены интеллектуально-мнестические расстройства, нарушения внимания, в апреле 2014 года проходил АСПЭ в набережно-Челнинском ПНД АСПЭ для решения вопроса о недееспособности с диагнозом: Деменция в связи с травмой головного мозга, решением суда признан недееспособным, в 2016 году прошел АСПЭ в Набережно-Челнинском ПНД для восстановления дееспособности, комиссией установлен диагноз: Органическое расстройство личности в связи с травмой головы, решением суда признан дееспособным, в 2018 году вновь установлен диагноз: Деменция в связи с травмой головного мозга. В материалах гражданского дела и представленной медицинской документации нет данных о наличии у ФИО9 А.Х. в юридически значимый период выраженных когнитивных нарушений, психотической симптоматики. При заключении договора об ипотеке ... ИЗ от ... мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Из настоящего дела усматривается, что истец ФИО9 Г.А. оспаривает договор займа ...ФЗ от ..., заключенный в тот же период, что и договор об ипотеке 193-16/13 ИЗ от .... В связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для назначения судебно-психиатрической экспертизы на предмет выяснения мог ли ФИО10 А.Х. понимать значение своих действий и руководить ими при заключении оспариваемого договора займа ...ФЗ от ....

В связи с указанными обстоятельствами неоднократно заявленные ходатайства стороны истца ФИО9 Г.А. о назначении по делу судебно-психиатрической экспертизы в отношении ФИО9 А.Г. на предмет того понимал ли ФИО10 А.Х. значение своих действий при заключении оспариваемого договора займа и руководить ими, судом оставлены без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО10 А.Х. заключил договор займа ...ФЗ от ... с ООО «Престиж-Финанс», и с целью обеспечения указанного договора займа, заключил договор залога квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, ..., принадлежащей ему на праве собственности, будучи в состоянии, когда он понимал значение своих действий и мог руководить ими.

Доводы ФИО9 А.Х. о том, что при заключении оспариваемого договора займа он был введен в заблуждение, был обманут в судебном заседании подтверждения не нашли, доказательств суду не представлено.

Довод ФИО9 Г.А. о том, что орган опеки и попечительства обязан был внести в реестре жилплощади ограничение до совершеннолетия детей, суд находит несостоятельным. Спорное жилое помещение несовершеннолетним не принадлежало, договор залога жилого помещения по своей правовой природе не является договором по отчуждению недвижимого имущества, а обязательство по договору залога является акцессорным (дополнительным), устанавливаемым в целях обеспечения исполнения другого основного обязательства, в данном случае договора займа.

Договор займа был ФИО10 А.Х. подписан без каких-либо оговорок, что означает согласие с условиями договора. Договор был подписан в 2013 году, решением суда от 2016 года с ФИО9 А.Х. взыскана задолженность по оспариваемому договору, с требованиями об оспаривании договора займа ФИО10 А.Х. в суд общей юрисдикции не обращался.

Представитель ответчика ПАО АИКБ «Инвестиционный торговый банк» просит применить к требованиям ФИО9 Г.А. срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как было указано выше, оспариваемый договор займа был заключен .... С требованиями о признании указанного договора займа недействительным истец ФИО9 Г.А. обратилась в январе 2021 года, за пределами срока исковой давности, срок который суд считает необходимым исчислять с 2013 года.

Из искового заявления ФИО9 Г.А. следует, что о том, что оспариваемый договор займа был оформлен на сумму 1190000 рублей, ФИО10 А.Х. узнал через несколько дней после заключения спорного договора займа.

ФИО10 А.Х., будучи законным представителем ФИО9 Г.А., полагая, что спорным договором займа, были нарушены права ФИО9 Г.А., с какими-либо требованиями к ответчикам в период с 2013 года не обращался.

Кроме того, ФИО9 Г.А. стороной оспариваемого договора займа не является, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ... не являлась и не является, состоит на регистрационном учете и проживает в указанном жилом помещении.

Доказательств нарушения заключенным между ФИО10 А.Х. и ООО «Престиж-Финанс» ... договором займа ...ФЗ от ... ее прав истец ФИО9 Г.А. суду в условиях состязательности процесса не представила..

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указывалось выше ... между ООО «Престиж-Финанс» и А.Х. ФИО10 был заключен договор займа ...ФЗ, согласно условиям которого ООО «Престиж-Финанс» предоставило заемщику сумму займа в размере 1 190 000 рублей, а заемщик обязался вернуть сумму займа в указанный в договоре срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ...ФЗ ... между сторонами был заключен договор об ипотеке ...ИЗ, согласно которому А.Х. ФИО10 передал ООО «Престиж-Финанс» в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., общей площадью 45,8 кв.м.

Права займодавца были удостоверены закладной, государственная регистрация которой была произведена в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РТ.

Пунктом 4.4.4 договора займа ...ФЗ ... предусмотрено право кредитора (ООО «Престиж-Финанс») уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

Пунктом 2.4.5 договора об ипотеке ...ИЗ от ... также предусмотрено право уступить права требования по закладной третьим лицам.

Согласно пункту 3 статьи 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, а значит к отношениям сторон, связанным с оборотом ценных бумаг - закладных, необходимо применять нормы специальный закона - ФЗ от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом нормы иных законов, в том числе Гражданского кодекса РФ, могут быть применены к указанным правоотношениям только в части не урегулированной Законом "Об ипотеке", в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 334 ГК РФ, п. 3 ст. 1 Закона "Об ипотеке").

Действующее законодательство не содержит ограничений к обороту именных ценных бумаг - закладных, более того, в соответствии с п. 4 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке", надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Ограничение круга последующих кредиторов, а равно установление каких-либо запретов на передачу прав по закладной лицам, не имеющим статус кредитной организации, ни договор займа, ни договор о залоге, ни закладная не содержат.

... между АКБ «Инвестиционный Торговый банк» (ОАО) и ООО «Престиж-Финанс» (поставщик закладных) заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) .../ДКПЗ/34, предметом которого является передача поставщиком закладных в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – Банке, на условиях и в порядке, указанных в Правилах купли-продажи закладных АКБ «Инвестторгбанк» ОАО, утвержденных ... и размещенных на официальном сайте банка в сети интернет и в объеме 1010 млн.рублей. Из дела усматривается, что передача закладной произведена ....

В результате передачи закладной законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стал АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ... ...- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд, оценив пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что стороной истца ФИО9 Г.А. и ответчиком ФИО10 А.Х. не доказан факт совершения ответчиками ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» и ООО «Престиж-Финанс» умышленных действий, совершенных исключительно с целью причинения вреда истцу ФИО9 Г.А., ответчику ФИО10 А.Х.

При указанных обстоятельствах суд оснований для удовлетворения требований истца ФИО9 Г.А. о признании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой платежа) .../ДКПЗ/34 от ... не находит. Кроме того, ФИО9 Г.А. не является стороной оспариваемого договора купли-продажи, доказательств нарушения ее прав со стороны участников оспариваемого договора суду не представлено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГКУ РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (дело ...А65-21889/2019) ФИО10 А.Х. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца. Финансовым управляющим должника ФИО9 А.Х. утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемой организации «Центральное агентство арбитражных управляющих» - ФИО18 (том 2, л.д.102-104).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... продлен срок процедуры реализации имущества ФИО9 А.Х. на 3 месяца до ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... продлен срок процедуры реализации имущества ФИО9 А.Х. на 3 месяца до ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... продлен срок процедуры реализации имущества ФИО9 А.Х. на 2 месяца до ....

В соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенным между Финансовым управляющим гражданина ФИО9 А.Х. – ФИО18 (продавец) и ФИО4 (покупатель), гр-н ФИО4 приобрел квартиру, расположенную по адресу: ...А, ... стоимостью 1201000 рублей.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ...А, ... настоящее время является ФИО4 на основании договора купли-продажи, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

На регистрационном учете в указанном жилом помещении находятся ФИО9 Г.А., ФИО10 А.Х., ФИО10 А.А., которые также проживают в данном жилом помещении.

Истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, проживание и регистрация ответчиков ФИО9 Г.А., ФИО9 А.Х., ФИО9 А.А. в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Какого-либо соглашения о проживании ответчиков в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, суду представлено не было.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО9 Г.А., ФИО10 А.Х., ФИО10 А.А. право пользования спорным жилым помещением утратили, и подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ..., так как прав на проживание и пользование указанным жилым помещением не имеют, собственниками указанного жилого помещения не являются.

Вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции ссуда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании утратившим право пользования и не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ от ... ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5, публичному акционерному обществу АКБ «Инвестиционный торговый банк», обществу с ограниченной ответственностью «Престиж-Финанс» о признании договора займа недействительным, признании договора купли-продажи закладных недействительным – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО5, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ... «А», ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО3, ФИО7 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...»А», ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....