Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-94/2017

гр.дело № 2-94 / 2017

Р Е Ш Е H И Е

ИМЕHЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Подосиновец 2 июня 2017 года.

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Скрипина В.Д.,

при секретаре Казаковой И.В.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Подосиновское городское поселение Подосиновского района Кировской области» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель на заявленном требовании настаивали и просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свое требование обосновывали тем, что указанная квартира была приобретена ФИО2 у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки квартиры он вселилась в указанное жилое помещение и постоянно там проживал со своей семьей. Однако он не имеет возможности распорядиться квартирой в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области. Они полагают, что имеются основания для признания права собственности ФИО2 на жилое помещение, т.к. в течении длительного периода времени он непрерывно владел, пользовался жилым помещением как собственным, нес расходы по его содержанию и ремонту.

Представитель ответчика администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещен о времени, месте судебного разбирательства. Сведениями о том, что его неявка вызвана уважительными причинами суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась собственностью ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в суд договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купил указанное жилое помещение у ФИО1 за 200000 руб.

После покупки квартиры истец вселился в указанное жилое помещение и постоянно там проживал.

Представленными в суд справками из Кировского филиала ОАО «Энергосбыт Плюс» и МУП «Коммунсервис» подтверждается факт оплаты истцом расходов по оплате услуг по энергоснабжению и коммунальных услуг.

Из представленных в суд истцом налоговых уведомлений и квитанций следует, что истец производил уплату налога за квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется только после регистрации права продавца.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся законным владельцем квартиры расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время его местонахождения неизвестно. По этой причине истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является добросовестным владельцем жилого помещения, право собственности на которое не зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, а именно квартирой в течение срока более 15 лет, несет расходы по его содержанию и осуществляет ремонт жилого помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у

истца право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 36,7 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :