Решение № 2-958/2023 2-958/2023~М-824/2023 М-824/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-958/2023

№ 2-958/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 17 июля 2023 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 О.8 к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с указанным иском к Администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ с требованием признать право собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и о признании права выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:48:110201:513, площадью 2000 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды, заключенному между Администрацией МР Учалинский район и ФИО3, последнему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на котором в последующем истцом возведен жилой дом. Поскольку право собственности во внесудебном порядке оформить не представляется возможным, в связи с истечением срока договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального района Учалинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились. Представитель администрации муниципального района Учалинский район РБ до судебного заседания подал ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Учалинский отдел Управления Росреестра по РБ, Администрация СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ, также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №зем, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:110201:513, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Из технического плана следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> возведен жилой дом, площадью 96,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

В соответствии с заключением эксперта №, изготовленным экспертом ФИО4, объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм отсутствуют. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представители ответчика, третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права выкупа на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права выкупа на спорный земельный участок правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

Как установлено судом, использование земельного участка под спорными строениями соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Нежилое здание находится в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объектов, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 О.9 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,6 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 О.10 право выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:48:110201:513, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Таюпова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2023 года.