Решение № 2-1077/2019 2-1077/2019~М-366/2019 М-366/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1077/2019

Дело № 2-1077/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства- квартиры в размере 170 494 рубля, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков с 10.02.2019г. по день вынесения решения суда из расчета 5114,82 рублей в день, суммы штрафа на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов понесенных на проведение строительно-технической экспертизы в размере 8300 рублей, расходов на оплату почтовых услуг по отправке претензии в размере 260 рублей. В обоснование доводов иска ссылается на то, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес> квартира была приобретена истцом у ООО СК «ВИРА-Строй» на основании договора участия в долевом строительстве № от 30.11.2016г, которая имеет строительные недостатки, возникшие, согласно экспертному заключению ООО «МЭЛВУД» от 10.01.2019г, в результате несоблюдения строителями технологии производства работ разработанной и утвержденной в нормативно-технической документации. 29.01.2019г. в адрес ответчика была направлена письменная претензия, которая получена ООО СК «ВИРА-Строй» и до настоящего времени не удовлетворена, в связи с чем ответчик обязан возместить истцу стоимость строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире принадлежащей истцу и стоимость проведенной экспертизы. При рассмотрении дела исковые требования уточнены в части размера неустойки – 80000 рублей и стоимости устранения обнаруженных в квартире недостатков в размере 115 346 рублей, заявленный иск уменьшен.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленный иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме, дал аналогичные доводам иска пояснения.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила, направлен в суд письменный отзыв на иск, в котором содержится ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, суммы штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск фио обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании статьи 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона).

В соответствии с часть 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона).

Согласно части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и ООО СК «ВИРА-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в пункте 1.3 договора, и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора.

Жилым помещением является 2-комнатная <адрес>, расположенная на 14 этаже блок-секции № объекта, общей площадью 52,71 кв.м, в которую включаются площади всех неотделимых частей жилого помещения: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд лоджий и иных технических помещений.

Гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пункт 2.1.3).

Застройщик передал заказчику фио 2-комнатную <адрес>, общей площадью 52,71 кв.м, по <адрес> (стр.) в <адрес> на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Договора застройщик должен был в предусмотренный договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 18-этажный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являлась 2-комнатная <адрес>, расположенная на 14 этаже; общей площадью 52,71 кв.м. Согласно пункту 3.2, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляла 2 477 370,00 рублей.

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 договора объект должен быть построен и введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение участнику по акту приема-передачи. При этом застройщик обязан не менее чем за один месяц до момента передачи жилого помещения направить участнику сообщение о завершении строительства объекта, о готовности жилого помещения к передаче и о необходимости принятия жилого помещения. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно пункту 2.3.2 договора участник долевого строительства обязуется приступить к принятию жилого помещения по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Закона об участии в долевом строительстве и действующим законодательством Российской Федерации.

Истец свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 2.3.2 заключенного между сторонами договора – участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В обоснование своей позиции истец утверждает, что недостатки были выявлены в процессе проживания.

Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с частью 5 статьи 8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и сторонами не оспаривался факт подписания акта приема-передачи квартиры без указания претензий к качеству квартиры.

После принятия объекта по акту истцом были обнаружены недостатки выполненных строительных работ в квартире. Для определения вида, объема и стоимости работ, необходимых для устранения недостатков строительно-технического характера истец обратилась в ООО «МЭЛВУД».

Согласно экспертному заключению ООО «МЭЛВУД» №, отделка конструкций квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям нормативно-технических документов. Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков внутренней отделки <адрес> указанного дома от требований нормативно-технических документов, составляет 170 494 руб.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д.112), которая ДД.ММ.ГГГГ была получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Доказательств удовлетворения претензии в добровольном порядке стороной ответчика не представлено.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика, оспаривавшего представленное истцом заключение, определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «АудитСтрой». В соответствии с заключением экспертов ООО «АудитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, имеет строительные дефекты и недостатки, стоимость устранения обнаруженных в <адрес> дефектов и недостатков строительно- монтажных работ составляет 115 346 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводов и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, выводы судебной экспертизы подтверждены путем допроса эксперта в судебном заседании, а поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства, на основании статьи 67 ГПК РФ суд принимает во внимание выводы заключения судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения строительных работ.

Учитывая указанное заключение судебно-строительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии в квартире истца дефектов, за которые отвечает ответчик, и необходимости удовлетворения требований истца в части возмещения расходов на устранение недостатков в размере 115 346 рублей.

Выявленные недостатки объекта долевого строительства свидетельствуют об ухудшении качества такого объекта. После подписания акта приема-передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, дает истцу основание для предъявления застройщику требований в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Подписание участником долевого строительства акта приема-передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не лишает его права на обращение к застройщику для устранения недостатков, либо взыскать стоимость указанных недостатков в судебном порядке.

В данном случае недостатки строительно-монтажных работ были выявлены истцом в пределах гарантийного срока.

Доказательств, позволяющих освободить ООО СК «ВИРА-Строй» от ответственности по устранению недостатков квартиры, ответчиком не представлено.

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исковые требования о взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению исходя из следующего расчета: период просрочки с 10.02.19г. по 30.07.19г. составляет 171 день, стоимость устранения недостатков составляет 115346 рублей, процент неустойки 3% (115346 х 3% х 171 день= 571724,98 рублей, расчет суммы неустойки, представленный стороной истца суд находит верным, истцом в добровольном порядке уменьшен размер неустойки до 80000 рублей, оснований для дальнейшего снижения размера суммы неустойки по ходатайству стороны ответчика суд не усматривает, так как ответчиком не представлено доказательств наличия уважительных причин для снижения размера неустойки, размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, истцом в добровольном порядке уменьшен размер неустойки в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма неустойки в размере 80000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СК «Вира-Строй» некачественно выполнены отделочные работы в квартире истца, учитывая, принципы разумности и справедливости, в связи с чем необходимо взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 8 300 рублей по составлению ООО «МЭЛВУД» отчета о стоимости строительных недостатков в жилом помещении, так как указанные убытки были понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, указанный отчет был необходим истцу для определения цены иска при обращении в суд. Стоимость отчета подтверждена копией чека, договором на оказание услуг.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д.112), которая ДД.ММ.ГГГГ была получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Доказательств удовлетворения претензии в добровольном порядке стороной ответчика не представлено.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена претензия истцов о выплате стоимости недостатков строительных работ, что не оспорено стороной ответчика.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит 107673 рублей (115 346 + 20000 + 80000 = 143 646 руб.) х 50 % = 107673 рублей). Представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера суммы штрафа, суд усматривает основания для снижения суммы штрафа, так как сумма штрафа значительна относительно размера стоимости строительных недостатков в размере 115346 рублей, в связи с чем сумма штрафа подлежит снижению до 50000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск с учетом уточненных требований подлежит частичному удовлетворению, с учетом частично взыскиваемой суммы штрафа, так как со стороны ответчика имело место нарушение прав истца как потребителя в связи с тем, что приобретенное истцом жилое помещение имеет строительные недостатки, для устранения которых необходимо понести расходы, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Согласно статье 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5406,92 рублей, исходя из размера удовлетворенного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу фио компенсацию стоимости строительных недостатков в квартире в размере 115 346 рублей, неустойку в размере 80000 рублей, частично сумму штрафа в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 8300 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 260 рублей, а всего 273906 рублей.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5406,92 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: Е.В. Надежкин