Решение № 2-7308/2017 2-7308/2017~М-5317/2017 М-5317/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-7308/2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 25 сентября 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

К.

с участием

истца

У.И.ВА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Мега-Строй" о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

У.И.ВВ. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнила его в порядке ст.39 ГПК РФ, и просила суд: признать право собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 204 кв.м;

- указать, что решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности на указанный объект недвижимости и внесении соответствующей записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 29.04.2013г. <номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором она приобрела нежилое помещение под <номер обезличен>,7,8,9,10, площадью 201,1 кв.м., не позднее 3-его квартала 2014. Цена нежилого помещения по условиям договора составляет 2 000 000,00 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме,

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее Акт), являющийся предметом настоящего договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Нежилое помещение истцу до настоящего времени не передано.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от 04.10.2016г. за <номер обезличен>, нежилым помещениям, расположенных в здании (жилой дом со встроенными помещениями-позиция2) по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, присвоены адреса. Номерам на поэтажном плане 8,9 были присвоены адреса: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение 6, помещение 7.

На основании постановления администрации <адрес обезличен> от 28.12.2016г. за <номер обезличен> "О внесении изменений в постановление администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>" номерам на поэтажном плане 8-9 был присвоен адрес: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение <номер обезличен>, однако дополнительное соглашение (с учетом изменения адреса объекта) с ответчиком не подписано, в виду его уклонения от исполнения своих обязательств. Претензию о выполнении условий договора долевого участия также не представилось возможности вручить ответчику.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, при этом пояснила суду, что в настоящее время с ООО "Управляющая Компания на Чехова" подписан договор, где она взяла обязательства по оплате коммунальных платежей. Согласно техническому плану нежилое помещение истца имеет общую площадь 204,0 кв.м.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 29.04.2013г. между ООО "Мега-Строй" и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> (зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> 14.06.2013г.), по условиям которого предметом договора является инвестирование денежных средств в строительство "Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>" (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства настоящего договора является нежилое помещение под <номер обезличен>,7,8,9,10. Объект долевого строительства расположен в подвале жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь - 201,1 кв.м. <адрес обезличен> нежилого помещения будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в "строительной готовности" (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от 29.04.2013г. дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 2 000 000,00 рублей - до 15.11.2013г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер обезличен> от 29.04.2013г.

Заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства с указанием уточненного адреса нежилых помещений в установленном законом порядке, не представляется возможным в виду уклонения ответчика об исполнении свих обязательств.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 29.04.2013г. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, выполнила в полном объеме, однако объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО1 не передан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует, что оплата стоимости нежилого помещения по <адрес обезличен> поз. 2 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена><номер обезличен>.

29.06.2017г. ООО "Управляющая компания "На Чехова" и ФИО1 заключили договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>, как объект права создано, прошло учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, поскольку застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимости по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 204,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- ¬

Место для подписи

L -