Решение № 2-5760/2017 2-5760/2017 ~ М-4136/2017 М-4136/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-5760/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 493+/-8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> часть 4.

Право собственности на часть жилого дома возникло у истца на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенная в собственность истца часть жилого дома состояла из: лит. А – жилая комната № площадью 12,3 кв.м., жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м.; лит. А1 коридор № площадью 6,4 кв.м, душ № площадью 0,7 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м; лит. а4 веранда площадью 8,7 кв.м.

В период эксплуатации истицей произведена реконструкция части жилого дома, без получения разрешительной документации и возведены: пристройка лит. А6 и лоджия лит.а5, в связи с чем общая площадь строения увеличилась и составляет 107,2 кв.м., в том числе жилая площадь 87,6 кв.м.

Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, состоящую из строений лит.А, А1, А6, а5 общей площадью 107,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> часть 4.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени слушания дела.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положения ч.1,3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истец является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 493+/-8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> часть 4.

Право собственности на часть жилого дома возникло у истца на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенная в собственность истца часть жилого дома состояла из: лит. А – жилая комната № площадью 12,3 кв.м., жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м.; лит. А1 коридор № площадью 6,4 кв.м, душ № площадью 0,7 кв.м., туалет № площадью 1,8 кв.м; лит. а4 веранда площадью 8,7 кв.м.

Судом установлено, что в период эксплуатации истицей произведена реконструкция части жилого дома, без получения разрешительной документации и возведены: пристройка лит. А6 и лоджия лит.а5, в связи с чем общая площадь строения увеличилась и составляет 107,2 кв.м., в том числе жилая 87,6 кв.м.

Из технического паспорта следует, что часть жилого дома имеет общую площадь 107,2 кв.м., в том числе жилую площадь 87,6 кв.м. и состоит из строений: лит. А-основное строение, А1-пристройка, А6-пристройка, а5-лоджия, на лит. А6, а5 разрешение на строительство не предъявлено.

Для определения технического состояния части жилого дома, соблюдения при его возведении строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровья, нарушений прав и интересов третьих лиц по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения, вновь возведенные строения части жилого дома лит.А6 и а5 отвечают требованиям действующих норм и правил, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться и в дальнейшем.

Вновь возведенные строения части жилого дома лит.А6 и а5 расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 87,6 кв.м., состоящую из строений лит. лит. А – жилая комната № площадью 12,3 кв.м., жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м.; лит. А1 коридор № площадью 5,0 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м.; лит. А6 – жилая комната № площадью 30,8 кв.м., жилая комната № площадью 27,6 кв.м.; лит.а5- лоджия № площадью 3,3 кв.м. по адресу: <адрес> часть 4.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 87,6 кв.м., состоящую из строений лит. лит. А – жилая комната № площадью 12,3 кв.м., жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухня № площадью 10,7 кв.м.; лит. А1 коридор № площадью 5,0 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м.; лит. А6 – жилая комната № площадью 30,8 кв.м., жилая комната № площадью 27,6 кв.м.; лит.а5- лоджия № площадью 3,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> часть 4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Каверина