Решение № 2-5772/2023 2-79/2024 2-79/2024(2-5772/2023;)~М-5366/2023 М-5366/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-5772/2023

Дело ...

УИД03RS...-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания КАЮ,

с участием:

истца ААР,

представителя ответчика ООО «Трест ...» - ШАЭ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ААР к ООО «Трест ...» о возмещении расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ААР обратился в суд с иском к ООО «Трест ...» о возмещении расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указывает, что 30.04.2020г. года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве .../Л22/Г по договору переуступки права требования с подрядчиком ООО «РегионМеталлСтрой».

Согласно п. 4.1.1. Договора застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.4. Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный ..., этаж расположения: 7, подъезда (секции): Г. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указаны в Приложениях ..., ... к настоящему Договору.

Цена договора составляет 3 082 000, 00 рублей, (п. 1.7 Договора уступки права требования .../Л22/Г-У).

Согласно п. 5.1 Договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.

В соответствии с пунктом 4.1.6. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства окончательно цены Договора с учетом п. 3.3. настоящего договора, по Акту приема-передачи не позднее < дата >.

Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что, если? квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий Договора, указанных в п. 4.1.7 Договора или с иными недостатками, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием об устранении недостатков, которые застройщик обязуется безвозмездно устранить в разумный срок.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, за каждый День просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В 2023 года Ответчик передал Истцу завершенный строительством объект, расположенный по адресу: ... построенный (созданный) по договору участия в долевом строительстве от < дата >

< дата > Истцом совместно с представителем застройщика произведен осмотр Объекта, и подписан Акт осмотра квартиры и оборудования, которым установлены недостатки:

отсутствие межкомнатных стен (перегородок) между спальней и кухней, спальней и гардеробом, кухней и прихожей;

отсутствие розеток;

отсутствие внутренней электрической разводки;

отсутствие декоративного колпака механизма крепления, при этом механизм крепления был закреплен с нарушением технических норм, анкер был закручен в сторону с отклонением от крепежа с целью фиксации оконного блока;

царапина на оконном стекле лоджии (слева, оконный блок);

противопожарный хомут в сан. узле закреплен на 2-х крепежах, вместо 3-х положенных;

отсутствовал факт кладки стен вентиляционной шахты, вентиляционная шахта была открыта, где просматривалась шахта с 1 -го этажа по 15.

Указанным актом предусмотрено устранение выявленных недостатков в разумные сроки.

Представитель Ответчика заверил Истца, что недостатки будут устранены в ближайшие сроки.

При повторном осмотре < дата > выяснилось, что ответчик не устранил все выявленные недостатки, после чего < дата > истцом было написано заявление вх. ... от < дата > в ООО «Трест ...» в офисе здания ООО «Первый Трест», расположенным по адресу: Уфа, Цюрупы, 30, по факту устранения выявленных недостатков, а именно возведения межкомнатных стен. Ответ по настоящее время не получен.

Далее, < дата > истцом было написано повторное заявление вх. ..., 141 от < дата > в офисе ООО «Первый Трест», по факту выполнения условий договора и просьбы разобраться в ситуации с невыполнением условий договора. Ответ по настоящее время не получен.

< дата > истцом была написана претензия вх. ... в офисе ООО «Первый Трест» с просьбой устранить все выявленные недостатки. Однако по настоящее время ответ получен не был, недостатки не устранены.

С целью выяснения стоимости выявленных недостатков, по заказу Истца, была проведена оценка стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире. С этой целью был заключен договор на оказание услуг по проведению обследования квартиры с ИП ИАА

Согласно заключению специалиста ИАА от < дата >, с которым был заключен договор, стоимость устранения выявленных дефектов, составляет 334 658,40 (триста тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят восемь рублей 40 копеек) рублей.

Стоимость проведения оценки составила 14 000 руб. (Четырнадцать тысяч рублей).

Истец просит суд взыскать с ООО «Трест ...» стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 334 658,40 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3 14 578,90 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 83 214,00 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований в размере 306 756,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 60000,00 рублей, расходы за заключение специалиста в размере 14 000,00 рублей, расходы за возведение межкомнатных перегородок в размере 48285 рублей, в том числе за материал возведения межкомнатных перегородок (кирпич) 22030 рублей, штукатурно-кладочная смесь М200 8225 рублей, кладочная сетка 18030 рублей.

В судебном заседании истец АРР исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трест ...» - ШЭА исковые требования не признала.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора в судебное заседание не явилось, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, представлено заключение, согласно которому считают требования ААР правоверными, законными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации < дата > ... «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела:

30.04.2020г. года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве .../Л22/Г по договору переуступки права требования с подрядчиком ООО «РегионМеталлСтрой».

Согласно п. 4.1.1. Договора застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.4. Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный ..., этаж расположения: 7, подъезда (секции): Г. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указаны в Приложениях ..., ... к настоящему Договору.

Цена договора составляет 3 082 000, 00 рублей, (п. 1.7 Договора уступки права требования .../Л22/Г-У).

Согласно п. 5.1 Договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.

В соответствии с пунктом 4.1.6. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства окончательно цены Договора с учетом п. 3.3. настоящего договора, по Акту приема-передачи не позднее < дата >.

Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий Договора, указанных в п. 4.1.7 Договора или с иными недостатками, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием об устранении недостатков, которые застройщик обязуется безвозмездно устранить в разумный срок.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, за каждый День просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

< дата > Ответчик передал Истцу завершенный строительством объект, расположенный по адресу: ... построенный (созданный) по договору участия в долевом строительстве от < дата >

< дата > Истцом совместно с представителем застройщика произведен осмотр Объекта, и подписан Акт осмотра квартиры и оборудования, которым установлены недостатки:

отсутствие межкомнатных стен (перегородок) между спальней и кухней, спальней и гардеробом, кухней и прихожей;

отсутствие розеток;

отсутствие внутренней электрической разводки;

отсутствие декоративного колпака механизма крепления, при этом механизм крепления был закреплен с нарушением технических норм, анкер был закручен в сторону с отклонением от крепежа с целью фиксации оконного блока;

царапина на оконном стекле лоджии (слева, оконный блок);

противопожарный хомут в сан. узле закреплен на 2-х крепежах, вместо 3-х положенных;

отсутствовал факт кладки стен вентиляционной шахты, вентиляционная шахта была открыта, где просматривалась шахта с 1 -го этажа по 15.

Указанным актом предусмотрено устранение выявленных недостатков в разумные сроки.

При повторном осмотре < дата > выяснилось, что ответчик не устранил все выявленные недостатки, после чего < дата > истцом было написано заявление вх. ... от < дата > в ООО «Трест ...» в офисе здания ООО «Первый Трест», расположенным по адресу: Уфа, Цюрупы, 30, по факту устранения выявленных недостатков, а именно возведения межкомнатных стен. Ответ по настоящее время не получен.

Далее, < дата > истцом было написано повторное заявление вх. ..., 141 от < дата > в офисе ООО «Первый Трест», по факту выполнения условий договора и просьбы разобраться в ситуации с невыполнением условий договора. Ответ по настоящее время не получен.

< дата > истцом была написана претензия вх. ... в офисе ООО «Первый Трест» с просьбой устранить все выявленные недостатки. Однако по настоящее время ответ получен не был, недостатки не устранены.

По заказу Истца, была проведена оценка стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире. Согласно заключению специалиста ИАА от 30.06.2023г., стоимость устранения выявленных дефектов, составляет 334 658,40 руб.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации: “Разрешение па строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. ”

В соответствии с требованиями и. 1.3 Статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации: “п. 1.3. В случае внесения в рабочую документацию изменений, соответствующих требованиям, предусмотренным пунктами 1-5 части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, приведение проектной документации в соответствие с такими изменениями, внесенными в рабочую документацию, не требуется при условии, что такие изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в рабочую документацию признаются частью проектной документации. ”.

Согласно и. 3.8 Статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: “п. 3.8. Экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;

3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно - эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использова}ппо атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;

4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 1.2 Статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

Таким образом, основополагающим документом при возведении объектов капитального строительства является Проектная документация (со всеми изменениями).

Определением суда от 27.10.2023г. по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ТЕРС». Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Имеются ли в ..., заявленные в исковом заявлении ААР отступления качества квартиры от условий договора участия в долевом строительстве .../Л22/Г от < дата >, от требований технических регламентов, от проектной документации?

Если имеются, является ли они следствием нарушения застройщиком технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки, либо возникли в процессе эксплуатации?

Какова стоимость устранения строительных недостатков в ...?

Заключение эксперта ООО «ТЕРС» ... от 14.12.2023г. содержит следующие выводы:

По вопросам 1 и 2:

Согласно имеющейся в материалах дела копии Приложении ... к Договору .../Л22/Г участия в долевом строительстве от 11 ноябри 2019 г. установлено, что внутренние и наружные стены выполняются из кирпича, керамического камня. Описание материалов и конструктива межкомнатных перегородок в ДДУ отсутствует.

Согласно имеющейся в материалах дела копии Листа Проектной документации (Страница 77 Материалов гражданского дела ...) установлено, что в ... межкомнатные перегородки выполняются только между помещениями Санузла и Коридора, Санузла и Кухни. Между остальными помещениями выполняются только трассировочные ряды кладки.

Таким образом, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, а также условиям проектной документации, в исследуемой квартире не предусмотрено выполнение межкомнатных перегородок между помещениями Жилой комнаты и Кухни, Жилой комнаты и Гардероба, Кухни и Коридора.

Заявленное в исковом заявлении ААР фактическое отсутствие межкомнатных перегородок не является дефектом.

При визуальном осмотре установлено, что в помещении Санузла фактически выполнена кладка стены вентиляционной шахты.

Заявленное в исковом заявлении АРР отсутствие факта кладки стен вентиляционной шахты не выявлено.

В результате визуально-измерительного осмотра оконных конструкций установлено, что водосливные отверстия в помещении Кухни расположены на расстоянии, а также повсеместно в нижних профилях коробок и горизонтальных импостах имеют размеры, не соответствующие обязательным требованиям н.5.9.4 и н.5.9.6 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия”.Заявленное в исковом заявлении АРР несоответствие размера и расстояния между водосливными отверстиями имеется.

По результатам визуально-измерительного контроля оконных конструкций отклонений оконных блоков от вертикали и горизонтали, превышающих обязательные требования и. Г.6 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия”: - "п. Г.6. Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. ” не выявлено.

Заявленное в исковом заявлении АРР отклонение от вертикали и/горизонтали смонтированных оконных блоков отсутствует.

Согласно имеющейся в материалах дела копии Приложения ... к Договору .../Л22/Г участия в долевом строительстве от < дата > установлено, что в квартире предусмотрены внутренняя электрическая разводка и электроустановочные изделия (розетки, выключатели, кроме розеток под эл. плиты).

Однако, согласно имеющейся в материалах дела копии Листа Проектной документации 2017.1831-ЭМ 1 Стадии Р (Страница 78 Материалов гражданского дела ...) установлено, что в ... выполняется только устройство силового кабеля в помещение Кухни для подключения электроплиты.

Поскольку требования Проектной документации (Стадии Р) разнятся с условиями Договора участия в долевом строительстве, при этом в соответствии с требованиями п. 1.2 Статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «п. 1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией», то эксперт считает, что в данном случае требования Проектной документации носят приоритетный характер при проведении экспертизы.

Таким образом, фактическое отсутствие на момент приема-передачи квартиры отсутствие внутренней электрической разводки и электро- установочных изделий обусловлено требованиями проектной документации.

Заявленное в исковом заявлении АРР отсутствие внутренней электрической разводки и розеток не является дефектом.

При визуально-измерительном контроле установлено, что в помещении Санузла собственником квартиры выполнен короб стояков водоснабжения и водоотведения.

Доступ к противопожарному хомуту при проведении осмотра отсутствовал, определить наличие дефекта по недостающему количеству крепежей противопожарного хомута при проведении осмотра не представляется возможным.

Заявленный в исковом заявлении АРР выявить дефект по недостающему количеству крепежей на противопожарном хомуте при проведении осмотра не представляется возможным ввиду отсутствия доступа.

По результатам визуального контроля установлено, что радиаторы отопления повсеместно не имеют маркировки, что не соответствует рекомендуемым требованиям п.5.18.1 ГОСТ 31311-2005 “Приборы отопительные. Общие технические условия”.

Поскольку требования по наличию маркировки на отопительных приборах являются рекомендуемыми к применению, а также в ГОСТ 31311-2005отсутствуют требования по типу нанесенной маркировки (тисненая, нанесенная, наклеенная и т.п.) и требования, согласно которым маркировка отопительных приборов должна быть несмываемой на всем периоде эксплуатации приборов отопления, то отсутствие маркировки на отопительных приборах на момент проведения экспертного осмотра не является дефектом.

Заявленное в исковом заявлении АРР отсутствие маркировки па поверхности приборов отопления не является дефектом.

При визуально-измерительном контроле выявлено, что длина отопительных приборов (радиаторов) в помещении Кухни составляет 800 мм; в помещении Жилой комнаты - 400 мм; в помещении Лоджии - 500 мм, что менее 50% длины светового проема (окна) в помещении Кухни, что не соответствует недействующим рекомендуемым требованиям н. 6.4.4 СП60.13330.2016 “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003” но соответствует имеющейся в материалах дела копии Листа Проектной документации2017.1831-ОВ2 Стадии Р (Страница 76 Материалов гражданского дела ...)

Также, в актуализированной, действующей па момент проведения экспертизы и внесения изменений в Проектную документацию, редакции СП 60.13330.2020 “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003” отсутствуют требования по взаимосвязи длины отопительных приборов и светового проема. Установка и монтаж отопительных приборов выполнены в соответствии с требованиями п. 7.3.2.2. ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ.

Заявленная в исковом заявлении АРР недостаточная длина радиатора отопления не является дефектом.

По вопросу 3:

Сметная стоимость определена в сметных нормах и ценах, введенных в действие с < дата > в редакции 2014 г. (Приказ Минстроя России от < дата > .../пр) в базисном уровне цен с переводом в текущие цены путем применения рекомендуемых рыночных индексов для данных видов работ, действующих на IV квартал 2023 г. согласно Приказу Минстроя РФ ...-ИФ/09 от < дата >.

В результате расчета сметная стоимость устранения недостатков (несоответствие размера и расстояния между водосливными отверстиями оконных конструкций) в квартире по адресу: ... составляет 72081 (Семьдесят две тысячи восемьдесят один) руб. 65 коп. с учетом НДС 20%.

Суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков, в размере 72081,65 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, характер обнаруженных в квартире истца недостатков (дефектов) не свидетельствует о том, что они являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, следует руководствоваться приведенными выше положениями ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, рассчитав ее от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Согласно ст.22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от < дата > N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", (с учетом внесенных изменений на основании Постановления правительства РФ от < дата >. ...) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - < дата >).

Таким образом, неустойка, предусмотренная ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с < дата > по < дата > включительно начислению не подлежит.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки в период моратория с < дата > по < дата >, удовлетворению не подлежит.

Неустойка за период с 01.07.2023г. по 24.08.2023г. составляет 39644,91 руб. (55 дн.) (72081,65 х 1% х 55 дн.).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.78 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 7, правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Конституционный суд Российской Федерации в определении от < дата > ...-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка не должна являться средством обогащения и ставить кредитора в значительно более выгодные условия в сравнении с обычными условиями деятельности при надлежащем исполнении обязательства должником.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не находит оснований для снижения неустойки.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Факт реализации застройщиком права на проведение проверки качества имеет правовое значение, поскольку его ответственность в виде уплаты штрафа и неустойки может наступить только в случае виновного уклонения от добровольного исполнения требований потребителя, которое в рассматриваемом случае впервые было заявлено < дата >

Согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции, действующей на день принятия оспариваемого решения), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Положения названных норм распространяются и на правоотношения сторон, возникшие в связи с наличием строительных недостатков в объекте, застройщиком которого является ответчик.

Таким образом, учитывая, что в рассматриваемом деле разрешены требования истца о возмещении стоимости строительных недостатков, подлежащей уплате участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, предъявленные к застройщику < дата >, то есть после вступления в законную силу названного Постановления ..., финансовые санкции, в том числе штраф, не подлежат начислению.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, в размере 1000,00 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ААР понесены документально подтвержденные расходы по оплате заключения специалиста в размере 14000,00 рублей, которые являются обоснованными и в соответствии с вышеизложенными нормами права подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Трест ...» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3435,00 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ААР удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Трест ...» (0275085888) в пользу ААР (...) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 72081,65 рублей, неустойку за период с 01.07.2023г. по 24.08.2023г. в размере 39644,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 14000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Трест 7» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3435,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено < дата >.

Судья Джояни И.В.