Решение № 2-2673/2020 2-2673/2020~М-1716/2020 М-1716/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2673/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 г. г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Сизовой С.К.

При секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2673/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, площадью 603,49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2014г. за номером 63-АН №. Решением Кировского районного суда г.Самары от 12.07.2019г. было установлено местоположение границ земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером №:37 с установлением координат границ земельного участка в точках с определенными координатами. 09.10.2019г. апелляционным определением Самарского областного суда решение Кировского районного суда г.Самары от 12.07.2019г. оставлено без изменений. Согласно выписки ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 09.12.2019г. границы земельного участка с кадастровым номером №:37 уточнены площадью 664 кв.м.. Согласно План-схеме границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены строения: жилой дом, здание - баня, туалет. 12.02.2020 г. на жилой дом изготовлен технический план здания кадастровым инженером ФИО5 с техническими характеристиками: общая площадь - 73,0 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства - 2019 г.. 12.02.2020 г. на нежилое здание - баня изготовлен технический план здания кадастровым инженером ФИО5 с техническими характеристиками: общая площадь - 23,3 кв.м., количество этажей- 1, год завершения строительства - 2019 г.. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за постановкой государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом и нежилое здание - баню. 21.02.2020г. вынесено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права на жилой дом, в котором указано в качестве основания для приостановке следующее: здание построено на земельном участке с нарушением установленных требований о минимальных отступах от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений – отступы по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №:594 составляет менее 3 метров. Кроме этого часть земельного участка, принадлежащая истцу расположена в границах красных линий. 21 февраля 2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вынесено уведомление № о приостановке государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на нежилое здание - баня, в указано в качестве основания для приостановки следующее: нежилое здание - баня на земельном участке, принадлежащем истцу, расположена в границах красных линий. Истец не согласна с указанными уведомлениями. План-схема территории СНТ «Ракитовка» была согласована Письмом от 20.02.2018 г. Главы городского округа Самары, где утверждены границы территории СНТ «Ракитовка» согласованные Администрацией г.о. Самары. Сведения о расположении на земельном участке красных линий, при наличии права собственности истца на земельный участок и расположения земельного участка в границах СНТ «Ракитовка», утвержденных Администрацией г.о. Самара правового значения не имеют. Ссылаясь на ст.ст..222, 263 ГК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на построенный жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., количество этажей – 2 и нежилое здание – баня общей площадью 23,3 кв.м., количество этажей – 1, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, «ФКП Росреестра».

В предварительном судебном заседании судом принято уточнение исковых требований: просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения: жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., количество этажей – 2 и нежилое здание – баня. Общей площадью 23,3 кв.м., количество этажей – 1, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрации г.о. Самара (представлен отзыв, просят в иске отказать), третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара (представлен отзыв, просят в иске отказать), Управление Росреестра по Самарской области, «ФКП Росреестра», СНТ «Ракитовка» в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения и отзывы на иск не представлены.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Как следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом г.Самары ФИО7 24.01.2014г., реестровый №, договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2005г., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 603,49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под садоводство, кадастровый № (л.д.12 том1).

Решением Кировского районного суда г.Самары от 12.07.2019г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 установлено местоположение границ земельного участка, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схеме, изготовленной кадастровым инженером, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, с установлением координат границ земельного участка в точках с координатами: 1 Х396415,09 Y1383679,40; 2 Х396420,32 Y1383710,97; 3 Х396399,26 Y1383713,23; 4 Х396394,08 Y1383683.15.» (л.д.13-18 том1).

Решение было обжаловано и апелляционным определением Самарского областного суда от 09.10.2019г. оставлено без изменения, вступило в законную силу (л.д.19-25 том1).

Согласно выпискам из Управления Росреестра по Самарской области от 09.12.2019г., от 11.02.2020г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 664+/-9,02 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:37 зарегистрировано (л.д.26-45, 62-71 том1).

В границах указанного земельного участка были построены: жилой дом и баня.

В План-схеме границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 04.03.2020 г. отражены расположенные на земельном участке строения: жилой дом, здание - баня, туалет.

12.02.2020 г. на жилой дом изготовлен технический план здания кадастровым инженером ФИО6 с техническими характеристиками: общая площадь - 73,0 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства - 2019 г.

12.02.2020 г. на нежилое здание - баня изготовлен технический план здания кадастровым инженером ФИО6 с техническими характеристиками: общая площадь - 23,3 кв.м., количество этажей- 1, год завершения строительства - 2019 г.

Указанные строения – жилой дом и баня возведены самовольно.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Так, согласно указанной правовой норме самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «СамараГеоСпектр» по состоянию на 04.06.2020г. на объект, расположенный по адресу: <адрес> жилое здание имеет общую площадь 73,0 кв.м. (л.д.149-152 том1, 30-38 том 2).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «СамараГеоСпектр» по состоянию на 04.06.2020г. на объект, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание имеет общую площадь 23,3 кв.м. (л.д.142-144 том1, 39-46 том 2).

Согласно экспертному заключению № от 09.06.2020г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома расположенного по указанному адресу пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.153-156 т.1).

Согласно экспертному заключению № от 09.06.2020г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания (баня) расположенного по указанному адресу пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.145-148 т.1).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 09.06.2020г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.157-160 том1).

Согласно письму Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № оценить хозяйственную постройку - баню расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным в виду отсутствия нормативной базы документации для оценки частных хозяйственных построек (л.д.47 том 2).

По итогам инженерно-технического обследования жилого дома, экспертным заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект», установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу жизни и здоровью. Строение соответствует СП 20.13330.2016 Нагрузка и воздействие, что обеспечивает его надежность и безопасность; СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330-2016 «Дама жилые одноквартирные»; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооруже6ния. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (л.д.180-204 том 1).

По итогам инженерно-технического обследования бани, экспертным заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект», установлено, что строительство бани по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу жизни и здоровью. Строение соответствует СП 20.13330.2016 Нагрузка и воздействие, что обеспечивает его надежность и безопасность; СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.161-179 том 1).

Истец ФИО1, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом, баню, получила уведомления о приостановлении регистрации от 21.02.2020г. №, №-325; от 21.02.2020г. №. Основанием для приостановлении регистрации в отношении жилого дома послужил тот факт, что здание построено на земельном участке с нарушением установленных требований о минимальных отступах от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений – отступы по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №:594 составляет менее 3 метров. Кроме этого часть земельного участка, принадлежащая истцу, расположена в границах красных линий. В отношении бани указано, что строение расположено на земельном участке, часть участка расположена в границах красных линий (л.д.90-93,94-99 том1).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 29.06.2020г. земельный участок площадью 55 кв.м., 30 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть объектов градостроительный регламент не распространяется. Разрешенные виды использования. На часть объектов установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 02.02.2017г. №. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Часть объектов расположена в границах красных линий (л.д.22-23 том2).

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 26.06.2020г. при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат выявлено полное наложение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №:37 (земельный участок, принадлежащий истцу), расположенного: <адрес> Информация актуальна по состоянию на 26.06.2020г. (л.д.24-25,26-27 том 2).

План-схема территории СНТ «Ракитовка» согласована, что подтверждается Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского округа Самары, схемой (л.д.100-103,104-105,106 том1).

План – схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 15.06.2020г. содержит координаты, расстояние точек и углов. Общая площадь участка составляет 664 кв.м. На схеме отражены строения S1,S2,М, расположенные в границах участка принадлежащего истцу. Строение S1 занимает 55 кв.м. площади земельного участка, S2 занимает 30 кв.м. площади земельного участка. С двух сторон земельный участок граничит с соседними земельными участками, поставленными на кадастровый учет. С двух других сторон расположен переулок и улица 7, соответственно (л.д.1 том2).

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, показала, что является собственником земельного участка № с 2007 года. С владельцем земельного участком № споров нет, не возражает против такого размещения строений на участке истца.

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования от 09.06.2020г. Отдела гигиены и эпидемиологии в г.Самаре Жилой дом расположен на территории сложившейся малоэтажной жилой застройки. Прилегающая к жилому дому территория спланирована, благоустроена, огорожена забором, имеются отмостки и пешеходные дорожки. Жилой дом, в соответствии с Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», Шифр: 0277-20-ТЗ, имеет следующие технические характеристики: Фундаменты — бетонные ленточные, армированные каркасами из арматуры. Стены - из керамзитобетонных блоков; снаружи стены утеплены каменной ватой и оштукатурены фасадной штукатуркой; изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями. Перегородки - деревянные, оштукатуренные с двух сторон. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам. Кровля - металлическая из металлочерепицы по обрешетке из досок с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная из бруса. Полы - дощатые по деревянным лагам с покрытием линолеумом. В санузле поля из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике. Оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения - деревянные, входные двери - металлические. Инженерные системы электроснабжения подключены к городским сетям в соответствии с п. 2.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Хозяйственно-питьевое водоснабжение - из колодца, разводка выполнена из металлопластиковых труб. Канализация - автономная, в индивидуальную выгребную яму, что допускается п. 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Разводка выполнена из труб ПВХ. Опорожнение выгреба по мере необходимости осуществляется согласно разовых договоров со специализированными организациями. Вентиляция жилого дома предусмотрена естественная, приточно-вытяжная, которая осуществляется путем притока воздуха через оконные и дверные проемы, а также существующие вентканалы, что не противоречит "требованиям п. 4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Отопление жилого дома предусмотрено автономное от электрического котла. Разводка системы отопления выполнена из металлопластиковых труб. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Все жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все помещения жилого дома обеспечены искусственным освещением, что соответствует п. 5.4. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация окон жилых помещений и кухни по трем сторонам света позволяют обеспечить нормируемое время инсоляции, требования п. 5.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и п. 3.1. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий" выполняются. На основании представленного Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> выполненного ООО «СамараГеоСпектр», в жилом доме организованы следующие помещения: 1 этаж: помещения (поз1) площадью 12,9 кв.м., санузел (поз2) площадью 2,0 кв.м., жилая комната (поз3) площадью 9,7 кв.м., коридор (поз4) площадью 6,6 кв.м, жилая комната (поз5) площадью 12,7 кв.м. 2 этаж: жилая комната (поз1) площадью 9,8 кв.м., коридор (поз2) площадью 6,6 кв.м., жилая комнат (поз3) площадью 12,7 кв.м. Таким образом, требования п. 3.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» выполняются. Вход в помещение, оборудованное унитазом (санузел поз.2), выполнен из помещения жилой комнаты (поз.3), что не соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Общая площадь жилого дома по представленным данным Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненного ООО «СамараГеоСпектр», составляет - 73,0 кв.м., жилая площадь - 44,9 кв.м., подсобная площадь - 28,1 кв.м. Согласно выводам представленного Технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», Шифр: 0277-20-ТЗ, состояние конструкций обследованного жилого дома - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Строительство жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.48-50 том2).

В материалы дела стороной истца представлены уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 17.06.2020г. адресованные в ДГС г.о.Самара жилого дома площадью 73,0 кв.м. и бани площадью 23,3 кв.м. соответственно (л.д.51-52,53-54 том2)

Судом установлено, что испрашиваемые истцом в собственность самовольно возведенный жилой дом и баня построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в зоне садово- дачных участков и коллективных садов (Р-5), следовательно, нарушений требований законодательства в части строительства зданий на земельном участке, на отведённом для этих целей, суд не усматривает.

Наличие красных линий также не может препятствовать оформлению истцу права собственности на испрашиваемые строения, так как формирование земельного участка и его использование в установленных границах имело место до введение в действие Правил застройки и землепользования в г.Самаре.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения: жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., баню общей площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено: 09.07.2020 г.