Решение № 2-5753/2017 2-5753/2017~М-5215/2017 М-5215/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-5753/2017

Дело № 2-5753/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор №Щ участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктами <...> договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом расположенный по строительному адресу: <адрес>), (почтовый адрес дома: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью <...> кв.м. на <...> этаже, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. <...> договора от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет 3537876 рублей.

В соответствии с п. <...> договора стороны установили срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГ. Руководствуясь пунктом <...>. договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. Таким образом, в соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательства по передаче дольщику квартиры в срок - ДД.ММ.ГГ.

Указал, что в свою очередь, квартира была передана дольщику ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующим передаточным актом, подписанным сторонами, в связи с чем имеет место просрочка застройщика по передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 245174,81 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб. и штраф в размере 137587 руб. 40 коп., расходы на нотариальные услуги в размере 1900 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, представил письменное возражение, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор №Щ участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктами <...> договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом расположенный по строительному адресу: <адрес>), (почтовый адрес дома: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью <...> кв.м. на <...> этаже, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. <...> договора от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет 3537876 рублей.В соответствии с п. <...>. договора стороны установили срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГ. Руководствуясь пунктом <...> договора, застройщик обязан передать дольщику квартиры не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. Таким образом, в соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательства по передаче дольщику квартиры в срок - ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно выплатить неустойку.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 245174 руб. 81 коп., представив следующий расчет:

(3537876 х 8,25% х 126 х 2)/300 = 245174 руб. 81 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 50000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на нотариальные услуги 1900 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3200 рублей в доход муниципального образования ГО Люберцы.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с АО «ЮИТ МОСКОВИЯ» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.