Решение № 2-833/2024 2-833/2024~М-821/2024 М-821/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-833/2024

Дело ...

50RS0...-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ...8 к ...2 Шубай оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО ...8 обратилось в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства (л.д. 184 том 1), по которому просило взыскать с ответчика ...2 оглы задолженность по оплате жилого помещения: за период с 01 ноября 2021 г. по ... в сумме 118 579 руб. 30 коп. и пени 53 188 руб. 34 коп. за несвоевременное внесение оплаты за содержание нежилое помещения; за период с ... по ... в сумме 48 369 руб. 25 коп. и пени 4 185 руб. 48 коп. за несвоевременное внесение оплаты за содержание нежилое помещения. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 730 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственник нежилого помещения – ответчик не вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...А, (общей площадью 191,3 м2) находящегося под управлением ООО ...8 тем самым не выполняет обязанности, возложенные на него в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому граждане обязаны ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность по оплате нежилого помещения за период с ... по 31.12.2023 составила 118 579 руб. 30 коп.

За просрочку оплаты за нежилое помещение должнику в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с ... по ..., что составило сумму 53 188 руб. 34 коп.

Задолженность по оплате нежилого помещения за период с ... по

31.10.2024 составила 48 369 руб. 25 коп.

Кроме этого за просрочку оплаты за нежилое помещение должнику в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период ... по ..., что составило сумму 4 185 руб. 48 коп.

Представитель истца ООО ...8 по доверенности ...4 (л.д. 95) в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру ...5 оглы (л.д. 206, 216), а также ответчик ...2 оглы просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчиком ...2 оглы в материалы дела представлены письменные возражения (л.д. 150-153), в которых он просит применить срок исковой давности, указывал на нарушения истцом своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, ответчик указал, что не имеет доступа и не может пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, поскольку помещение ответчика изолировано от многоквартирного дома и является пристройкой, следовательно истец не обслуживает принадлежащее ему нежилое помещение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и не жилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности. Являясь собственниками общего имущества, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение коммунальные услуги.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулированы права и обязанности собственника нежилого помещения, суд полагает необходимым применить к возникшим правоотношениям аналогию закона.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме закреплен в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из содержания части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 44, частей 3, 9 статьи 161, частей 1, 2, 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Карточкой учета собственника (л.д. 5) и выпиской из ЕГРН (л.д. 26-30), свидетельством о государственной регистрации права (л.д 160) подтверждается, что ответчик ...2 оглы является собственником спорного нежилого помещения, по адресу: ..., площадью 191,3 кв. м.

Судом установлено, что истец ООО ...8 осуществляет управление имуществом многоквартирного дома по адресу: ...А, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 32-34).

Довод ответчика о том, что он не имеет доступа и не может пользоваться имуществом многоквартирного дома является несостоятельным, поскольку в материалах дела не представлено доказательств изолированности нежилого помещения ответчика от многоквартирного дома по адресу: ...А, наличия отдельных коммуникаций.

Данные доводы опровергаются доказательствами представленными ответчиком в материалы дела: свидетельством о государственной регистрации права, выданное ответчику на нежилое помещение по адресу: ...А (л.д. 160), договором на отпуск воды и сброс сточных вод (л.д. 165-171), заключенный с МУП «ВТКХ» по спорному нежилому помещению, на отпуск тепловой энергии и горячего водоснабжения (л.д. 172-177), в которых расчет водопотребления и водоотведения произведен по спорному нежилому помещению (л.д. 178).

Также утверждения ответчика о полной изолированности нежилого помещения от многоквартирного дома несостоятельны ввиду представленного в материалы дела самим ответчиком заявления в адрес истца по поводу отключения спорного нежилого помещения от теплоснабжения (л.д. 165). Данное заявление подтверждает, что именно истец осуществлял теплоснабжение спорного помещения ответчика. Кроме того, сам ответчик в судебном заседании пояснил, что спорное «помещение частично расположено в многоквартирном доме (л.д. 181).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Касательно довода ответчика о пропуске срока исковой давности, необходимо отметить, что истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми указаны следующие периоды образования задолженности: с ... по ...; с ... по .... Истец обратился в суд с иском ... (л.д. 3). Следовательно, суд приходит к выводам об отсутствии данных о пропуске срока исковой давности со стороны истца.

В подтверждение суммы задолженности, взыскиваемой с ответчика, истцом в материалы дела представлены карточка учёта собственника (л.д. 186), историю начислений за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года (л.д. 187-201), справку о начислениях и оплате по лицевому счёту за период с января 2024 года по октябрь 2024 года (л.д. 202). В обоснование размеров платежей за коммунальные услуги истцом представлены постановления администрации городского округа ... (л.д. 63-65, 67-68, 70-71, 75-76) с приложенными к ним размерами платы за содержание помещений (л.д. 66, 69, 72-74, 77-78).

Начисление коммунальных платежей ООО ...8 производилось исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика ...2 оглы (191,3 кв. м), что нашло свое подтверждение в выписке из лицевого счета и предоставленных ЕПД на основании тарифа установленного Постановлениями администрации городского округа Луховицы.

Ответчиком не представлено доказательств незаконности или необоснованности данных расчётов своей задолженности, которые суд признаёт допустимыми и достоверными доказательствами по настоящему делу, положенными в основу решения о взыскании с ответчика соответствующих сумм задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих доводов о неисполнении истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком не представлено доказательств правомерности своего одностороннего отказа от исполнения обязательств перед истцом со ссылкой на соответствующую норму права, допускающую данный отказ.

Согласно п. 150 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым Постановлением Правительства РФ от ... ... (ред. от ...) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

С требованием о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги ответчик к истцу не обращался.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в обоснование своих требований и возражений должна предоставлять суду свои доказательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обстоятельство того, что ответчик ...2 оглы не заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом в силу вышеприведенных разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Ответчиком ...2 оглы в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств своевременного и в полном объеме внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственного расчета задолженности им также не представлено.

Более того, им не оспаривалось в судебном заседании, что указанную плату за принадлежащее ему нежилое помещение за спорные периоды он не вносил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате по оплате за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз мусора, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в размере 118 579,30 руб. (л.д. 187-189), задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 48 369,25 руб. (л.д. 202).

Начисление ответчикам платы за данные коммунальные ресурсы в спорный период производилось в соответствии с тарифами и нормативами, установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством, доказательств обратного, ответчиком не представлено, контррасчет задолженности не представлен.

Суд соглашается с представленным расчетом за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз мусора, на потребление, предоставленных ресурсов, поскольку он выполнен с учетом действующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, применяемых для расчетов за оказываемые услуги, что подтверждается представленными документами.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз мусора, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в размере 118 579,30 руб., задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 48 369,25 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям данными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Представитель ответчика ...5 оглы в судебном заседании от ... просил суд снизить размер взыскиваемых пени при удовлетворении исковых требований.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения ...-О от ..., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, учитывая, что ответчик является физическим лицом, в отношении которого положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены судом без подачи соответствующего заявления о несоразмерности суммы пени, а также того, что неисполнение ответчиками обязательств не повлекло для истца тяжких последствий, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 25 000 руб. за период с ... по ..., а также 2000 руб. за период с ... по ....

Судом установлено, что истцом при подаче первоначального иска оплачена государственная пошлина в размере 10 190,29 руб., что подтверждается платёжным поручением ... (л.д. 31).

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины в пользу истца на сумму 5 443 руб., исходя из объёма удовлетворённых требований с учетом заявленных истцом пеней за период с ... по ... в сумме 53 188 руб. 34 коп. за несвоевременное внесение оплаты за содержание нежилое помещения; за период с ... по ... в сумме 4 185 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ...8 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ...2 Шубай оглы (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью ...8 (ОГРН ...) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз мусора, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в размере 118 579,30 руб., пени в сумме 25 000 руб.,

задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН электроснабжение ОДН за период с ... по ... включительно в сумме 48 369,25 руб. пени 2 000 руб.,, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 443 руб., а всего взыскать 199 391 рубль 55 копеек.

В удовлетворении остальных требований к ...2 Шубай оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, общества с ограниченной ответственностью ...8 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2024 года.

Судья

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина