Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-346/2017 М-346/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-330/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 31 августа 2017 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием истца ФИО2, ее представителя – адвоката Саввина С.В., при секретаре Кудрявцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о выделе в счет принадлежащей доли земельного участка в установленных границах,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о выделе в счет принадлежащей доли земельного участка в установленных границах.

В обоснование искового заявления истец указывает, что согласно решению Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право долевой собственности, с учетом произведенной самовольной реконструкции, на 110/147 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 147,4 кв.м., в том числе жилой 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Согласно договору купли – продажи доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области, в реестре за №, зарегистрированный РОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу принадлежат также 448/954 долей в праве общей собственности на земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 954 кв.м., адрес (местоположение) которого: <адрес>. Право долевой собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Согласно выписке из реестра, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ряжским производственным участком Рязанского отделения Центрально – Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», вторым участником долевой собственности на жилой дом (37/147), расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1 В п.8 договора купли – продажи доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок указано: «указанная доля в праве собственности на земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву долевой собственности на основании постановления администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставлении его ФИО4 «Продавца», проживающей по адресу: <адрес>, ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>», право долевой собственности, на основании которого зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ». Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>. Решением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ было, в частности, установлено, что согласно сообщению управляющего делами Московской городской нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информации об открытии наследственных дел к имуществу ФИО1 в реестре наследственных дел не имеется. Поскольку наследство, в виде части спорного жилого дома и доли земельного участка, оставшееся после смерти ФИО1, никем не принято, оно считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области. Истец, имея намерение выделить принадлежащие ей 448/954 долей в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру для осуществления землеустроительных работ и подготовке межевого плана на выделяемый земельный участок. Согласно подготовленному кадастровым инженером межевого плана границы, выделяемого истцу земельного участка, проходят следующим образом: <данные изъяты>. Площадь выделяемого земельного участка составляет 477 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. До настоящего времени никто не принял наследство после смерти ФИО1, в связи с чем, принадлежащие ей 506/954 долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, наследование которого по закону осуществляется муниципальным образованием – Ряжский муниципальный район Рязанской области. Так как наследственные права как на выморочное имущество в установленном порядке не оформлены и титульным собственником 506/954 долей вышеуказанного земельного участка является умершая ФИО1, истец вынуждена обратиться в суд. При согласовании местоположения границ, выделяемого истцу земельного участка, представитель администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области возражений не сделал, с другими смежными землепользователями границы были согласованы. В связи с этим, выдел истцу, в счет принадлежащей ей доли земельного участка, в предлагаемых кадастровым инженером границах, не нарушает прав муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области, а также иных смежных землепользователей.

ФИО2 просит выделить, в счет принадлежащих ей 448/954 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., местоположение которого: <адрес>, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., адрес (местоположение) которого: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила выделить, в счет принадлежащих ей 448/954 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 477 кв.м., местоположение которого: <адрес>, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м., адрес (местоположение) которого: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>; доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Ее представитель – адвокат Саввин С.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, в котором также указано, что администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области возражений по согласованию границ выделяемого земельного участка не имеет, решение вопроса о выделе ФИО2 земельного участка оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области.

Выслушав объяснения истца ФИО2, ее представителя – адвоката Саввина С.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с ч.2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли – продажи доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела 23/49 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из целого жилого дома общей площадью 57,4 кв.м., площадью дома – 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 37,0 кв.м., со служебными сооружениями: пять сараев, погреб, две уборные, изгородь, забор, расположенного по адресу: <адрес>, а также ФИО2 приобрела 448/954 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный на землях поселений, наименование участка: землепользование, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, площадью 954 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная доля жилого дома.

Право собственности ФИО2 на 448/954 долей на земельный участок (категория земель – земли поселений, общая площадь 954 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №) зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены; за ФИО2 признано право долевой собственности, с учетом произведенной самовольной реконструкции, на 110/147 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 147,4 кв.м., в том числе жилой – 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в законную силу.

Право собственности ФИО2 на 110/147 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 147,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ (взамен свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно подготовленному кадастровым инженером межевого плана границы, выделяемого истцу земельного участка, проходят следующим образом: <данные изъяты>. Площадь выделяемого земельного участка составляет 477 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Согласно выписке из реестра, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ряжским производственным участком Рязанского отделения Центрально – Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», вторым участником долевой собственности на жилой дом (37/147 долей), расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Ряжского нотариального округа Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Московской городской нотариальной палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу, каждое в отдельности и в их совокупности, суд находит установленным факт принадлежности истцу на праве собственности 448/954 долей на земельный участок, общей площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником 506/954 долей на указанный земельный участок является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не имеется, по причине чего достичь соглашения о выделе доли земельного участка не представляется возможным. При согласовании местоположения границ выделяемого истцу земельного участка, возражений от представителя ответчика не поступило, со смежными землепользователя границы участка были согласованы. В связи с чем требование истца о выделе земельного участка в указанных границах подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить ФИО2, в счет принадлежащих ей 448/954 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 477 кв.м., местоположение которого: <адрес>, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м., адрес (местоположение) которого: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов