Решение № 2-1153/2018 2-1153/2018~М-981/2018 М-981/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1153/2018

Дело №2-1153/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 132,7 кв.м., в том числе жилой - 41,3 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 139,3 кв.м., расположенный по <адрес>

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года в собственности истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. находится земельный участок с кадастровым № общей площадью 1100 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ году, без получения разрешения на строительство, на указанном земельном участке истец выстроил жилой дом.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> жилой дом пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Соответствует нормативным документам согласно действующему законодательству и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав, жителей соседних домов.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель Администрации г. Смоленска в суд не явился.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1100 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № (л.д.6).

Согласно техническому заключению о соответствии индивидуального жилого дома № требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и Правилами землепользования и застройки города Смоленска (пп.1 и 4 статья 27) по <адрес>, выполненного <данные изъяты> 05.04.2018г., жилой дом пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Земельный участок и жилой дом соответствуют параметрам, установленным в п. 4 ст. 27 Правил землепользования и застройки города Смоленска.

Общая площадь жилого дома - 132,7 кв. м., в т.ч. жилая площадь дома - 41,3 кв. м.

Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 139,3 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90) (л.д. 29-30).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по <адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.31).

Дом <адрес> возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца (л.д.5,6).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 132,7 кв.м., в том числе жилой - 41,3 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 139,3 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: