Решение № 2-604/2025 2-604/2025~М-437/2025 М-437/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № (производство №) по исковому заявлению ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8, к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах ФИО8, обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес>, в котором просили снять обременения (ипотеку), зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости **.**.** в отношении жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от **.**.**; уполномочить ФИО2, **.**.** года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, зарегистрированную по адресу: <адрес> на осуществление действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от **.**.**.

В обоснование уточненного иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома от **.**.**, заключенному между ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО3 и ФИО4, был приобретен жилой дом в общею долевую собственность по № доле в праве по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м. Право собственности на жилой дом ФИО7 № доли в праве, ФИО2 № доли в праве, ФИО1 № доля в праве, ФИО8 1/5 доля в праве подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от **.**.**, согласно которому ФИО7 и ФИО2 унаследовали по № доле каждый после смерти сына ФИО5, умершего **.**.**. Жилой дом, согласно п. 5 договора, признается находящемся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на жилой дом до настоящего времени зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем внесена запись в Единый государственной реестр об обременении жилого дома в виде ипотеки. В соответствии с п. 4 договора по соглашению сторон стоимость жилого дома составила №,00 руб. Расчет по Договору за жилой дом было осуществлен следующим образом (п. 5 Договор): 140808,01 руб. были переданы покупателями продавцу до заключения договора; оставшиеся денежные средства были перечислены покупателями продавцу за счет средств материнского капитала в сумме 359191,99 руб., что подтверждается решением УПФР в <адрес> и <адрес> № от **.**.**. Таким образом, обязательства покупателей по договору полностью исполнены, в связи с чем, обстоятельства, влекущие прекращение ипотеки, наступили в июле 2012 года, однако запись об ипотеке продавцом не прекращена в нарушение действующего законодательства. Данный факт нарушает права истца в частности по распоряжению жилым домом. Согласно публичному реестру наследственных дел продавец - ФИО4 умерла **.**.**, после ее смерти было открыто наследственное дело №, но истцы сведениями о наследниках не располагают. В связи с чем, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Принимая во внимание то, что ФИО4 умерла, информация о ее наследниках отсутствует, Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского округа <адрес> является ответчиком.

Определением суда от **.**.** в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены – ФИО17 и Администрация Зиминского городского округа.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления от **.**.**, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель истцов ФИО18 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, что подтверждается распиской в получении повестки.

В судебное заседание представитель ответчика - Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности № от **.**.**, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство от **.**.**, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО11, действующая на основании доверенности № от **.**.**, представила письменный отзыв на исковое заявление от **.**.**, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения.

Представитель третьего лица - Администрации Зиминского городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении.

Представитель третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ФИО12, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство от **.**.**, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что **.**.** ФИО7, ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына - ФИО8, ФИО1 (ФИО19) Е.А., (свидетельство о браке № №), ФИО3 по договору купли-продажи приобрели у ФИО4, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности, от **.**.**, удостоверенной нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрированной в реестре №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> доли каждому.

Пунктами 4-5 договора установлено, что цена продаваемого дома по соглашению сторон составляет № руб. Жилой дом приобретается покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданному на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> от **.**.** №, дата выдачи **.**.**; сумма 359191,99 руб. будет перечислена на счет ФИО6 №, открытый в Ангарском отделении № Сберегательного Банка России, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении Пенсионным Фондом РФ. Оставшаяся сумма – 140808,01 руб. передана покупателями продавцу до заключения настоящего договора. По согласованию сторон одновременно с регистрацией перехода права собственности на жилой дом будет зарегистрирована ипотека в пользу продавца в силу закона. Данный жилой дом будет находиться в залоге у продавца до полного расчета за продажу дома.

Согласно п. 12 договора купли-продажи жилого дома от **.**.**, право собственности на вышеуказанный жилой дом прекращается у продавца и переходит к покупателям (право общей долевой собственности по 1/5 в праве каждому) с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала УПФР в <адрес> и <адрес> от 1**.**.**, средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191,99 руб. были направлены на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на жилой дом ФИО7, ФИО2 ФИО1 (ФИО19) Е.А., ФИО8 по 1/5 доли в праве подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от **.**.**, удостоверенного нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО14, следует, что ФИО3 умер **.**.**, после его смерти заведено наследственное дело №, согласно которому его наследниками по закону являются отец – ФИО7 и мать – ФИО2, наследственное имущество – № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м. Таким образом, ФИО7 и ФИО2 унаследовали по № доле каждый после смерти сына ФИО5, умершего **.**.**.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № №, **.**.** совершена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1 (ФИО15) по 1/5доли в праве общей долевой собственности за каждым, **.**.** совершена государственная регистрация перехода права собственности на ФИО7, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>, выданного **.**.**, удостоверенного нотариусом ФИО14 по № доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона лица, в пользу которых зарегистрировано данное ограничение – ФИО4

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО4 умерла **.**.**, после его смерти заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследником по закону ФИО4 является ее внучка ФИО17

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, договор купли-продажи от **.**.** исполнен в полном объеме, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация об объекте недвижимости - регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с жилого дома, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от **.**.**.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Новоселова

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.