Решение № 2-147/2018 2-147/2018 ~ М-39/2018 М-39/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-147/2018

2-147/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 13 февраля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «Глобус» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 06 марта 2017 года между ФИО1 и ООО «Глобус» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 21-ДДУ/2017. Согласно данному договору застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ... в срок до 21.03.2017 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру ..., общей площадью 57,21 кв.м., стоимостью 2 220 000 рублей, не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до 21 мая 2017 года. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи передана не была. Фактически квартира была принята лишь 27 сентября 2017 года. В связи с чем, просит взыскать: неустойку за период с 21 мая 2017 года по 27 сентября 2017 года в сумме 163 540 рублей, штраф 50%, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в возмещение расходов по оплате услуг представителя 9000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истицы адвокат Шаповалов О.А. исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «Глобус» ФИО2 возражала против исковых требований, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истица не своевременно выполнила свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме. Истица также была обязана своевременно и должным образом выполнять обязательства, принятые на себя в соответствии с условиями договора. Кроме того, Застройщиком путем внесения изменений в проектную декларацию был изменен срок сдачи объекта с 21.03.2017 на 21.08.2017, о чем истица была извещена в письменном виде. П.7.8 договора размер неустойки установлен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Также ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ, размер расходов на услуги представителя уменьшить в связи с несоразмерностью.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что 06.03.2017 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Глобус» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 21-ДДУ/2017, согласно которого объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом, по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ..., объекта недвижимости в виде квартиры ..., общей площадью 57,21 кв.м.

Согласно п.6.1, п.6.2 договора, Договора участия в долевом строительстве № 21-ДДУ/2017 от 06.03.2017 г. подписанного 06 марта 2017 года, застройщик обязался завершить строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома до 21 марта 2017 года и передать квартиру не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до 21 мая 2017 года.

Стоимость квартиры по договору составляет 2 220 000 рублей.

В указанный срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-передачи не была передана.

Установлено, что акт приема- передачи завершенной строительством жилого помещения подписан сторонами 27 сентября 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соглашением сторон указанная неустойка уменьшена быть не может.

В силу п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, обязательство по передаче объекта строительства следует считать исполненным 27 сентября 2017 года.

Истица просит взыскать неустойку за просрочку в исполнении обязательства с 21 мая 2017 года по 27 сентября 2017 года (130 дня) в сумме 163 540 рублей 00 копеек.

Разрешая вопрос о размере неустойки подлежащей взысканию с ответчика, с учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, статей 330, 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставляя суду право снижения неустойки в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, учитывая, что неустойка не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, исходя из отсутствия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, и компенсационную природу неустойки, что требуя взыскания неустойки, истица сама просрочила исполнение обязанностей по оплате стоимости объекта долевого строительства на сумму 700 000 руб., к моменту рассмотрения спора обязанности застройщика ответчиком исполнены - строительство завершено, квартира истцу передана, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 35 000 рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истицей, явно несоразмерен последствиям нарушения заемщиком обязательств по договору.

При этом доводы представителя ответчика об изменении срок сдачи объекта с 21.03.2017 на 21.08.2017 суд не принимает во внимание, поскольку, в соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Дополнительное соглашение от 21 марта 2017 года, которым изменен срок передачи объекта долевого строительства истицей ФИО1 не подписано.

Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя 9 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеизложенные требования норм закона, принимая во внимание категорию сложности дела, объем выполненных представителем истца действий (составление претензии, иска, участие в 2-х судебных заседаниях), требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Глобус» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей. В остальной части заявленных требований отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 17 500 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований в сумме 1250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус» в пользу ФИО1 неустойку – 35 000 рублей, оплату услуг представителя - 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя – 17 500 рублей, всего 57 500 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья- А.Н.Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года.