Решение № 2-1375/2019 2-1375/2019~М-1235/2019 М-1235/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1375/2019

Дело № 2-1375/2019

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк», Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик, Заемщик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 6 700 000 рублей, а Заемщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,5 % годовых. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит на неотложные нужды, в том числе на ремонт передаваемой в залог недвижимости.

В обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор залога), в соответствии с которым банку предоставлены в залог: жилой дом, этажность – 2, общая площадь – 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику в безналичной форме путем перечисления денежных средств на банковский счет, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. Кредитного договора).

Принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не выполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочены сроки возврата основного долга в размере 275 640,67 руб. и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 668 127,43 руб.

Общая сумма задолженности на указанную дату по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 7 227 413,84 руб., в том числе: основной долг - 6 531 522,15 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 668 127,43 руб.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которые оставлены им без ответа.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору Кредитор считает правомерным потребовать от Должника уплаты вышеуказанной задолженности.

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества был привлечен независимый оценщик – ООО «Бюро по оценке имущества», которым проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, этажность – 2, общая площадь – 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 341 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 538 000 рублей.

В связи с чем, истец полагает целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 3 903 200 руб.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 334, 340, 349, 819 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1997 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляющую 7 227 413,84 руб., в том числе основной долг - 6 531 522,15 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 668 127,43 руб., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные исходя из ставки 13,5 % годовых по день вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога в обеспечение исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилой дом, этажность – 2, общая площадь – 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2 672 800 руб., земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 230 400 руб.

В судебном заседании представитель истца – АО «Россельхозбанк» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, каких-либо заявлений, ходатайств от нее не поступило. Принимая во внимание изложенное, суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 3 ст. 809 ГПК РФ).

Исходя из положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 6 700 000 рублей, а Заемщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,5 % годовых.

Согласно пункт 2.1 кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит на неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика №. Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете Представителя заемщика (п. 3.3 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 700 000 рублей.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. Кредитного договора).

Порядок возврата Кредита установлен пунктом 4.2. Кредитного договора. Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в Приложении 1 к кредитному договору.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, предусмотренном п. 1.3 кредитного, до фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 1.3.1. кредитного договора в случае неисполнения указанной обязанности, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,5 % годовых.

Руководствуясь названными условиями, Ответчику был предоставлен график погашения кредита, с которым ФИО2 согласилась.

В соответствии с п. 4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования.

Данные положения делегируются с нормами, установленными п. 2 ст. 819 и п. 2 ст. 811 ГК РФ в силу которых, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал в залог следующее имущество: жилой дом, этажность – 2, общая площадь – 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его залоговую стоимость в размере 10 713 994 руб., земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив его залоговую стоимость в размере 3 045 580 руб. (п.п. 1.1, 3.1, 3.2 договора залога).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, этажность – 2, общая площадь – 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Россельхозбанк» является первоначальным залогодержателем вышеуказанного имущества.

ФИО2, получив денежные средства, использовав их по назначению, указанному в кредитном договоре, свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, несвоевременно и в не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 227 413,84 руб., в том числе: основной долг 6 255 881,48 руб., просроченный основной долг в размере 275 640,67 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668 127,43 руб.

Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в адрес ФИО2 направил требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, но в добровольном порядке требования исполнены не были.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 227 413,84 руб., в том числе основной долг 6 531 522,15 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 668 127,43 руб.

Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца досрочно подлежит взысканию указанная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 227 413,84 руб.

Требование о взыскании процентов, начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки 13,5 % годовых, как соответствующее положению ч. 3 ст. 809 ГК РФ, также обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств в объеме и сроки, установленные договором; принимая во внимание сумму невозвращенных ответчиком денежных средств в виде основного долга, в том числе просроченного, размер предоставленного кредита, суд приходит к выводу, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, что служит основанием для расторжения спорного договора, досрочного возврата выданного кредита со всеми причитающимися по нему процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с условиями кредитного договора и условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, квартира передается в залог Банку в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилое помещение считается находящейся в залоге у Банка в силу прямого указания закона - ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, на заложенное имущество может быть обращено взыскание по решению суда (п.п. 2.1, 4.1 договора залога).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как судом было установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика ФИО2 – жилой дом, этажность – 2, общая площадь – 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества был привлечен независимый оценщик – ООО «Бюро по оценке имущества», которым проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость жилого дома, этажность – 2, общая площадь – 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 341 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 538 000 руб.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость имущества, суду не представлено, указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Суд определяет начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете, а именно: жилого дома в размере 2 672 800 руб., земельного участка – 1 230 000 руб.

Согласно счету ООО «Бюро по оценке имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленному АО «Россельхозбанк», стоимость услуг по оценке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 3 373,33 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по указанному счету была произведена на сумму 3 373,33 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств чрезмерности подлежащих взысканию расходов на проведение экспертизы по оценке стоимости имущества, с ответчика подлежат взысканию указанные расходы в размере 3 373,33 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 337,07 руб., а также расходы по определению рыночной стоимости в сумме 3 373,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 227 413,84 руб., в том числе: основной долг 6 531 522,15 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668 127,43 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, начисленные по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки 13,5 % годовых по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала и ФИО2.

Обратить взыскание на предмет залога, переданный в залог обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на жилой дом, этажность - 2, общая площадь 241,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурман-Сюктерское сельское поселение, <...><адрес>, установив первоначальную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определённой в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2 672 800,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную стоимость равной 80 % от его рыночной стоимости, определённой в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 230 000,00 руб.

Взыскать ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 44 337,07 руб., расходы по оценке имущества в размере 3 373,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Председательствующий С.А. Смирнова