Решение № 2-1381/2017 2-1381/2017~М-1343/2017 М-1343/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1381/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Комаровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Мегиона о нарушении жилищных прав и признании факта бездействия, обязании переселения нанимателя в иное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что она с несовершеннолетним сыном проживает в комнате в четырехкомнатной квартире в <адрес> на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенного с Администрацией г. Мегиона. С февраля 2017 г. в соседнюю комнату вселилась ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми. С момента заселения нет ни одного спокойного дня. С 5:00 утра или 5:30 часов шум. Соседка не закрывает дверь в свою комнату, детей не учит тихо говорить и рано утром не бегать. Не сопровождает детей в ванную комнату и санузел, не соблюдает условия проживания в коммунальной квартире. При заселении соседка заняла большую кладовку, которую она ей уступила. Ответчик создает конфликтные ситуации, провоцирует ее. По факту нарушения тишины она обращалась к участковому и Администрацию г. Мегиона. Из-за того, что дети шумят, ее сын не высыпается. С 01.06.2017 г. по 22.07.2017 г. она с сыном уезжала в отпуск, в ее отсутствии соседка без ее разрешения со стены сняла ее вешалку и зеркало, в коридоре повесила шторку, за дверью поставила стул и ведро с мусором. Еще за дверью принципиально поставила зеркало, чтоб по утрам подольше шуметь и мешать им спать. Считает, что ФИО2 находится в сговоре с сотрудниками администрации и жилищного комитета, желает ее выселения. Она обращалась в администрацию г. Мегиона с заявлениями о нарушении её прав, однако администрация ее обращения игнорирует, не учитывает, что сохранение тишины необходимо для развития ее сына и его здоровья. 06.04.2017 г. в ее отсутствие в квартиру приходили с администрации, составили Акт обследования, временно находящуюся у нее сестру заставили подписать Акт о проживании. Просит установить факт самоуправства со стороны ФИО2, а также факт доведения ее и ее сына до депрессивного состояния, причинения моральною вреда; обязать ФИО2 предоставить в суд свидетельство о расторжении брака и договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования от февраля 2017 г. где указана ее жилая и общая площадь, закрывать дверь от своей комнаты и соблюдать тишину по утрам в будние дни с 22:00 до 7:00 и по выходным с 23:00 до 10:00, а также в период выполнения домашних заданий несовершеннолетнего ФИО1, восстановить принадлежащую ей вешалку и зеркало на прежнее места, освободить место напротив двери при входе, которая между коридорами, перевесить шторку к своей двери, убрать с маленького коридора ведро с мусором, освободить место за дверью и под зеркалом до перегородки между комнатами. Также просит признать факт бездействия со стороны администрации города Мегиона на ее обращения по решению вопросов конфликтных ситуации, обязать орган местного самоуправления учесть диагноз ее сына и переселить соседку ФИО2 в другое жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что со стороны ответчика ФИО2 нарушаются ее права, поскольку она без ее разрешения, в период, когда она отсутствовала, сняла ее вешалку и зеркало, установив на ее месте свою, ответчик постоянно держит открытой дверь в свою комнату, чем мешает ее сыну делать уроки, повесила занавеску, которая мешает ей, потому как за ней не видно что происходит, она боится. Кроме того, дети ответчика шумят по утрам, т.к. рано просыпаются, не дают отдыхать ей и ее сыну в выходные дни.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что площадь ее комнаты 12 кв.м., она проживает в ней с двумя детьми дошкольного возраста, дверь в комнату открыта для воздухообмена, поскольку проветривать ее она не может, т.к. дети постоянно находятся в ней и могут простыть. Иногда, дети, в силу возраста плачут, громко общаются между собой во время игры. По утрам она собирает детей в детский сад, спать ложатся рано. Вешалку истца она перевесила, поскольку она висела рядом с ее комнатой, что неудобно для пользования, истцу предложила повесить ее ближе к своей комнате, где место свободно. Ведро стоит в общем коридоре никому не мешает, как и занавеска, которая весит около ее двери. В малом коридоре за дверью и под зеркалом стоят вещи, которые общему проходу не мешают, однако самой ФИО1 в общем коридоре находится пианино, которое занимает много места, но она не требует его убрать. На территории мест общего пользования в основном находятся вещи истца. При заселении в квартиру, она заняла кладовку с разрешения истца.

Представитель ответчика Администрации г. Мегиона ФИО3 иск не признала, пояснила, что срок действия договора найма коммерческого использования от 11.11.2016 г., заключенный с истцом истек. На заседании жилищной комиссии 07.12.2017 г. принято решение об отказе истцу в заключении договора найма на новый срок, поскольку истцом допущены нарушения срока внесения оплаты по найму. На сегодняшний день истец занимает жилое помещение без оснований, поэтому у него отсутствует право предъявления требований как к ФИО2, так и к собственнику. Между истцом и ФИО2 сложились неприязненные отношения.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 673 ГК РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей (ч. 4 ст.17 ЖК РФ), а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 с несовершеннолетним сыном и ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми проживают в соседних комнатах в четырехкомнатной квартире по <адрес> в г. Мегионе на условиях договоров найма жилого помещения коммерческого использования.

ФИО2 с членами семьи вселена в жилое помещение в феврале 2017 г.

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный Администрацией г. Мегиона с ФИО1 истек 08.11.2017 г.

По информации Администрации г. Мегиона на заседании жилищной комиссии, состоявшейся 07.12.2017 г. комиссией принято решение не заключать с ФИО1 договор найма жилого помещения на новый срок.

Предметом спора являются разногласия нанимателей об использовании мест общего пользования и порядка проживания в квартире.

Условия проживания нанимателей с детьми в соседних комнатах, не позволяют им жить изолированно друг от друга. Соблюдение предъявляемых истцом к ФИО2 и ее семье требований о тишине в силу возраста детей последней, ограниченного пространства квартиры, затруднительно.

Заключая договор найма жилого помещения в четырёхкомнатной квартире, истец должен был предполагать условия будущего проживания.

Требования истца к условиям проживания в многокомнатной квартире, с учетом проживания в ней малолетних детей ФИО2, завышены, их реализация возможна лишь в случае заключения истцом договора аренды или найма отдельной квартиры.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие обстоятельства систематического нарушения ответчиком ФИО2 ее покоя.

Договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования с ФИО2 представлен в судебное заседание, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения данного требования.

В рамках данного спора у суда отсутствуют законные основания для истребования у ответчика ФИО2 свидетельства о расторжении брака.

По смыслу действующего законодательства наниматели пользуются местами общего пользования по общему согласованию, исходя из площади представленных им комнат(ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ), суд не вправе устанавливать порядок пользования этими местами принудительно при условии недоказанности истцом невозможности использования им других свободных мест общего пользования для размещения своих вещей.

Принципиальная позиция истца о его праве на размещение личных вещей исключительно в определенных им местах на площади общего пользования не является законной.

Требование истца к Администрации г. Мегиона о признании факта бездействия в сложившейся между нанимателями конфликтной ситуации не основано на законе, а изложенные в заявлении обстоятельства не являются основанием для выселения ФИО2 из жилого помещения.

Поскольку на момент разрешения спора срок действия договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО1, истек, ответчиком принято решение о незаключении договора на новый срок, решение по данному вопросу со стороны органа местного самоуправления может быть неокончательным, как и решение вопроса о предоставлении истцу иного жилого помещения, с учетом обстоятельств наличия у его ребенка проблем со здоровьем, разрешение требований истца преждевременно.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании факта самоуправства, причинении морального вреда, обязании предоставления свидетельства о расторжении брака, договора найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, обязании закрывать дверь, соблюдению тишины на период выполнения заданий несовершеннолетним ФИО1, восстановлении вешалки и зеркала на прежних местах, освобождении места напротив двери при входе между коридорами, перевешивании шторки к своей двери, перемещении ведра с мусором с маленького коридора и освобождении места общего пользования за дверью и под зеркалом до перегородки между комнатами.

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации г. Мегиона о признании факта бездействий по решению вопросов конфликтной ситуации, обязании учитывать диагнозы сына и переселении нанимателя в другое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд.

Судья подпись К.В. Мишенькина

Копия верна:

Судья К.В. Мишенькина