Решение № 2-213/2018 2-213/2018~М-181/2018 М-181/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-213/2018

УИД 66RS0058-01-2018-000253-80

Мотивированное
решение

изготовлено 21 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 17 сентября 2018 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Южаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес> ФИО2. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о квартире указаны в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по выше указанному адресу мама ФИО2 – ФИО3 оформила в постоянное пользование на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. После вступления в наследство на квартиру ФИО2 право на земельный участок не переоформил. Сведения о земельном участке указаны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах отсутствуют, так как не было регистрации в ЕГРП. В ДД.ММ.ГГГГ она сделала заявку в межевую организацию для уточнения границы и площади земельного участка, так как земельный участок стоит на кадастровом учете. Администрация Тугулымского ГО утвердила схему расположения и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Но учет изменения и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> не проходит, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует согласование с заинтересованным лицом, являющимся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ, а именно отсутствует подпись правообладателя земельного участка. Так как правообладатель земельного участка по вышеуказанному адресу ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а сын ФИО2 не переоформил право на земельный участок подпись в акте ставить некому. Она обрабатывает земельный участок, выращивает на нем картофель, овощи. В связи с чем просит прекратить право постоянного пользования ФИО3 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> за ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Администрация Тугулымского городского округа был заменен надлежащим ответчиком – ФИО2, администрация Тугулымского городского округа привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить на основании доводов, указанных в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Тугулымского городского округа Первунин И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 ФИО10 приходится сестрой, а ФИО9 – приемной мамой. Вначале они этот дом снимали, а потом купили. Дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Мать ФИО2 умерла, он продал дом. Земельный участок они обрабатывают, садят огород. Споров по земельному участку не было. В доме проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к дому, дом находится на этом земельном участке. Использование дома отдельно от земельного участка невозможно.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. (в редакции Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ: При переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам (примечание 2 к п. 15).

В ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается квартира (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания, т.е. право собственности.

Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения сделки по продаже квартиры) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу названных норм, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в собственность у ФИО2 квартиру, под номером 1, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.10).

Из копии свидетельства на право постоянного пользования землей, выданного Тугулымским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что свидетельство выдано ФИО3, проживающей по адресу: р.<адрес>, что ей на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства (приусадебные земли) предоставлен земельный участок в постоянное пользование общей площадью 1500 кв.м. (л.д.10).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1500 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.11).

Согласно копии свидетельства о смерти II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из копии Распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения и уточнения границ земельного участка на кадастровом плане территории № по адресу: р.<адрес>, по результатам материалов межевания границ уточненная площадь ранее предоставленного земельного участка составляет 1396 кв.м. (л.д.13).

Как следует из копии уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>, приостановлено, поскольку в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует согласование с заинтересованным лицом, являющимся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ, а именно, отсутствует подпись правообладателя вышеуказанного земельного участка (л.д.14).

Из копии плана границ земельного участка по адресу: р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов р.<адрес>, цель предоставления: индивидуальное жилищное строительство (приусадебные земли), всего земель в границе плана 1500 кв.м., передается в пользование 1500 кв.м. ФИО3 (л.д.21).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира дом жилой, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО3 (л.д.23-26).

По сообщению нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы сыну наследодателя ФИО2 (л.д.35).

Из копии заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он принимает наследство, состоящее из квартиры (л.д.36).

Согласно копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 все свое имущество завещала ФИО2 (л.д.37).

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО3 является ФИО2, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.38).

Из копии межевого плана по результатам кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 1396 кв.м. (л.д.41-49).

Распоряжением Администрации Тугулымского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому помещению общей площадью 43,2 кв.м., расположенному в жилом доме блокированной застройки адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, №.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за умершей ФИО3 зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок не имеется, в связи с чем требования истца о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3 земельным участком, и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1500,00 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая