Решение № 2-6074/2025 2-6074/2025~М-3799/2025 М-3799/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-6074/2025

63RS0038-01-2025-005760-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6074/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения, необходимые для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной жилой застройки от 10.07.2025г., общая площадь составляет 54,6 кв.м., жилая 36,7 кв.м. В результате инженерно-технического обследования конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению. Жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также требованиям пожарной безопасности. По факту занимаемых площадей, в собственность ФИО1 возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,6 кв. м., жилой площадью 36,7 кв.м. Остальные части жилого дома выделены в собственность ФИО11 и ФИО3 как блоки жилого дома блокированной застройки по решениям Кировского районного суда <адрес>. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит: веранда (п.1) – площадь 1,7 кв. м; веранда (п.2) – площадь 1,6 кв. м; кухня (п. 3) – площадь 13,1 кв. м., жилая (п. 4) – площадь 16,7 кв. м., коридор (п.5) – площадь 4,8 кв. м; жилая (п. 6) – площадь 15,4 кв. м., жилая (п. 7) – площадь 4,6 кв. м. Часть жилого дома, принадлежащая истцу расположена на земельном участке общей площадью 500,00 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован и свободен от прав третьих лиц. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности на блок индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., состоящий из помещений: веранда (п.1) – площадь 1,7 кв.м; веранда (п.2) – площадь 1,6 кв.м; кухня (п. 3) – площадь 13,1 кв.м., жилая (п. 4) – площадь 16,7 кв.м., коридор (п.5) – площадь 4,8 кв.м; жилая (п. 6) – площадь 15,4 кв.м., жилая (п. 7) – площадь 4,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом,

Представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ).

При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.

Частью 5 статьи 16 Закона от 03.08.2018 года N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до 1 марта 2031 г. направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Из анализа приведенных положений следует, что проверочные действия уполномоченного органа осуществляются исключительно с целью установления возможности (допустимости) строительства объекта индивидуального жилищного строительства согласно планируемым параметрам на заявленном земельном участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта и возможности его возведения на заявленном участке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другими собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являлись ФИО3, ФИО11

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО11, ФИО2 на вышеуказанный жилой дом прекращено; выделено в натуре и признано право собственности за ФИО3 на реконструированный блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,50 кв.м., жилой площадью 75,90 кв.м., состоящим на 1 этаже из жилой комнаты поз.1 - 14,50 кв.м., коридора поз.2 - 8,2 кв.м., кухни поз.3 - 20,50 кв.м., санузла поз.4 - 8,2 кв.м., прихожей поз.5 - 10,80 кв.м.; на 2 этаже из жилой комнаты поз. 6 - 16,00 кв.м., коридора поз.7 - 9,9 кв.м., жилой комнаты поз.8 - 23,70 кв.м., жилой комнаты поз.9 -21,7 кв.м; прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000,00 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый блоком жилого дома блокированной жилой застройки; выделено в натуре и признано право собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 250 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Решение суда вступило в законную силу 17.05.2022г.

Также ФИО1 принадлежит ? доля в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой ? доли в общей долевой собственности земельного участка является ФИО3.

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ООО «БТИ» общая площадь составляет 54,6 кв.м., жилая 36,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что в части дома, принадлежащей ФИО1 была проведена реконструкция.

В результате инженерно-технического обследования конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «БТИ» от 2025г. было установлено, что блок индивидуального жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями.

На 1 этаже: смонтированы перегородки с образованием помещений: веранда (п.1) – площадь 1,7 кв.м; веранда (п.2) – площадь 1,6 кв.м; кухня (п. 3) – площадь 13,1 кв.м., жилая (п. 4) – площадь 16,7 кв.м., коридор (п.5) – площадь 4,8 кв.м; жилая (п. 6) – площадь 15,4 кв.м., жилая (п. 7) – площадь 4,6 кв.м; общая площадь 54,6 кв.м.

В кухне (п.3) смонтированы газовый котел, плита и раковина. Подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

Вентиляция кухни (п.3) - естественная, осуществляется в отдельные вентканалы;

Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

1. Период инсоляции блока индивидуального жилого дома блокированной застройки удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

2. Фундаменты здания находятся в нормативном техническом состоянии.

3. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии.

4. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

5. Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

<адрес> – 36,7 м2, общая площадь – 54,6 м2.

На основании произведенного данного технического обследования блока индивидуального жилого дома блокированной застройки установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112. 13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению.

Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от 18.07.2025г. №, согласно которому жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Также жилой дом блокированной застройки после реконструкции удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от 16.07.2025г., выданным ООО «Аудит- Безопасность».

Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит: веранда (п.1) – площадь 1,7 кв. м; веранда (п.2) – площадь 1,6 кв. м; кухня (п. 3) – площадь 13,1 кв. м., жилая (п. 4) – площадь 16,7 кв. м., коридор (п.5) – площадь 4,8 кв. м; жилая (п. 6) – площадь 15,4 кв. м., жилая (п. 7) – площадь 4,6 кв. м. <адрес> 54,6 кв. м., жилая площадь 36,7 кв. м.

Иным собственникам, ФИО3 и ФИО6 уже выделены обособленные части общего домовладения, представляющие собой 2 блока жилого дома блокированной застройки.

С учетом представленных материалов, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки не опасен для жизни и здоровья, окружающей среды и здоровья людей, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

В соответствии с заключением Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО7 в результате осмотра и исследования специальным оборудованием выявлено, что блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 54.6 кв.м., жилой площадью - 36.7 кв.м., подсобной площадью -17.9 кв.м, кроме того площадь веранд 3,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах участка с кадастровым номером №. За границы земельного участка не выходит.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 застроенная территория под вышеуказанным индивидуальным жилым домом составляет 84,6 кв.м., площадь земельного участка 500 кв.м.

Кроме того, споров по границам земельных участков и расположения спорного реконструируемого жилого строения не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, соглашением о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ. и письменным отзывом третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СВГК» заключен с ФИО1 договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из них оборудован централизованными электроснабжением, отоплением, канализацией, имеющими индивидуальный отдельный вход, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно, спорные строения соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м., жилой площадью 36,7 кв. м., ФИО12 состоящий из помещений: веранда (п.1) – площадь 1,7 кв. м; веранда (п.2) – площадь 1,6 кв. м; кухня (п. 3) – площадь 13,1 кв. м., жилая (п. 4) – площадь 16,7 кв. м., коридор (п.5) – площадь 4,8 кв. м; жилая (п. 6) – площадь 15,4 кв. м., жилая (п. 7) – площадь 4,6 кв. м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <***>) право собственности на блок индивидуального жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м., жилой площадью 36,7 кв. м., состоящий из помещений: веранда (п.1) – площадь 1,7 кв. м; веранда (п.2) – площадь 1,6 кв. м; кухня (п. 3) – площадь 13,1 кв. м., жилая (п. 4) – площадь 16,7 кв. м., коридор (п.5) – площадь 4,8 кв. м; жилая (п. 6) – площадь 15,4 кв. м., жилая (п. 7) – площадь 4,6 кв. м.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2025г.

Председательствующий Золотова Т.М.