Решение № 2-5354/2017 2-5354/2017~М-4876/2017 М-4876/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-5354/2017

.

Дело № 2-5354/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ПКСЖ «Дружба» и ФИО1 заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья от дата на строительство нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном доме по <адрес>.

Общая стоимость строительства нежилого помещения составила 500000 рублей. Обязательства по договору долевого участия истцом ФИО1 были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №, выданным комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

дата подписан акт приема-передачи недвижимости, что также подтверждает выполнение всех обязательств истцом ФИО1 перед Должником.

дата истцом ФИО1 получен кадастровый паспорт указанного помещения, согласно которому площадь нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

дата истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако дата был получен отказ в регистрации в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия. Договор долевою участия зарегистрировать также не представляется возможным, так как после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости считается созданным и право на заключение, а следовательно и регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в. порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

В настоящее время истец ФИО1 фактически пользуется вышеуказанным помещением на праве собственности.

В связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

На данный момент истец ФИО1 не имеет другой возможности защитить свое право как только установив через суд право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.. Предъявление требования о регистрации перехода права собственности, имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу; данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, в качестве обязательного условия перехода права собственности имеет подтверждающее значение и необходима истцу для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ПКСЖ «Дружба», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между ответчиком ПКСЖ «Дружба» и истцом ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения – стояночное место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 4 этап строительства, в многоэтажном доме по <адрес>.

Согласно ч. 2.1. договора от дата общая стоимость строительства квартиры составила 500000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от дата на сумму 500000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №, выданным комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

дата подписан акт приема-передачи недвижимости, что также подтверждает выполнение всех обязательств истцом ФИО1 (дольщик) перед ответчиком ПКСЖ «Дружба» (застройщик), на основании которого истцу было передано нежилое помещение по договору № долевого участия в строительстве от дата.

Также дата истцом ФИО1 получен кадастровый паспорт указанного нежилого помещения №, согласно которому его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., помещению присвоен кадастровый №.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в. порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

Следовательно, истец ФИО1, полностью внесшая свой паевой взнос за нежилое помещение, приобрела право собственности на указанное имущество.

Однако в силу того, что договор долевого участия в строительстве № от дата не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то оформить право собственности на указанное помещение во внесудебном порядке истцу ФИО1 не представляется возможным (что подтверждается сообщением Управления Росреестра по СК об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество № от дата).

Анализируя вышеизложенное, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

.
.

.