Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело № 2-477/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.....> 31 августа 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора <.....> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении. Требования истца мотивированы следующим.

ФИО1, является собственником жилого дома находящегося по адресу: <.....>, д. <.....>, <.....>.

Свидетельство о праве на наследство по закону от <.....> зарегистрированного в реестре нотариуса за №......... Право собственности зарегистрировано <.....> за №......... В данном доме до болезни проживала мама истицы - ФИО5. В 2011 году мама заболела и истица забрала жить её к себе, чтобы было удобно ухаживать за больной. В освободившийся дом, племянник ФИО6 ч с 2011 г., без ее разрешения пустил на квартиру граждан ФИО4 и его гражданскую супругу ФИО2. После смерти мамы в 2013 году, истица подала нотариусу заявление на вступление в наследство, но в связи с тяжелым материальным положением оформила наследство только в 2017 году, и решила продать данный жилой дом. Договорилась с покупателями о сделке и предложила квартирантам ФИО4 и ФИО2 освободить жилой дом в связи с его продажей, но ФИО4 и ФИО2 освобождать жилой дом отказываются, ссылаясь на то, что они якобы заключили сделку по покупке данного дома с <.....> хотя он в наследство не вступал. ФИО6 являлся внуком ФИО5 и при наличии наследников первой очереди к наследству отношения не имеет.

Одним из условий покупателей для заключения договора купли-продажи является то, чтобы в этом доме ни кто не был зарегистрирован и не проживал. Так как в этом доме проживают ФИО4 и ФИО2, покупатели, узнав об этом, требуют снятия с регистрационного учёта всех зарегистрированных в этом доме граждан и их выселения.. Я неоднократно предупреждала ФИО4 и ФИО2, чтобы они освободили жилой дом добровольно, несмотря на неоднократные требования о выселении, ответчики игнорируют требования о выселении, поясняя, что за данный дом отдали деньги ФИО6

Просит выселить ФИО4 и ФИО2, как утративших право на жильё по адресу: <.....>, д. <.....>, <.....>.

В судебном заседании истица дала пояснения аналогичные текста искового заявления. Дополнила, что она является единственным собственником указанного жилого дома, т.к. она единственная обращалась за принятием наследства, оставшегося после смерти матери. Она в данный дом ответчиков в качестве квартирантов не пускала, разрешения на их регистрацию в доме не давала. Ответчиков пустил в дом племянник, который никаких прав на дом не имеет, ее согласия и разрешения не спрашивал. Никаких соглашений с ответчиками она не заключала, не желает, чтобы ответчики проживали в ее доме, и были там зарегистрированы. Уточняет заявленные исковые требования, просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, и просит их выселить из жилого дома по <.....> д. <.....>.

В судебное заседание ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки не сообщил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, не возражала против его удовлетворения. Пояснила, что ее и гражданского мужа ФИО4 в дом, принадлежащий истице, пустил ФИО6 в 2011 г., который пояснил, что является опекуном бабушки и продал ее дом им за <.....> рублей. С 2011 г. она с сожителем проживает в этом доме. Она не является собственником данного жилого дома, никаких прав на дом не имеет, как и оснований на проживание в нем. Понимает, что она с сожителем отдали деньги лицу, не имевшему права на продажу данного дома. Членом семьи ФИО1 она не является, никаких договоров, по которым она приобрела бы право проживания в данном доме и право пользования указанным жилым помещением, она с истицей не заключала.

Суд принимает признание ответчиком заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду следующее. Истица его сестра. Она имеет в собственности дом по <.....> д. <.....>, этот дом она унаследовала от матери по завещанию. В доме живут ответчики, их пустил проживать в дом его сын ФИО6. ФИО6 никаких прав на данный дом не имел, разрешения пустить квартирантов в дом он у истицы не спрашивал. Где он находится сейчас не известно.

Суд, заслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, и заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены нормами ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.3 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение.

В соответствии с Административным Регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом от <.....> №........, и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ <.....> т. №........, без заявления и личного присутствия самого гражданин, снять его с регистрационного учета в отделении УФМС невозможно.

Статьей 7 ФЗ от <.....> №........ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №........ от «17» июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания было установлено, что истица является собственником жилого дома находящегося по адресу: <.....>, д<.....>, <.....> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> зарегистрированного в реестре нотариуса Промышленновского нотариального округа за №......... Право собственности было зарегистрировано <.....> за №......... (л.д. 3-5).

Судом установлено, что в указанный дом ФИО6, без ведома и согласия истицы, пустил ответчиков в качестве квартирантов. Истица решила продать жилой дом, однако регистрация ответчиков в ее жилом доме препятствует полноценному распоряжению истице своим имуществом. На неоднократные просьбы выселится и снятся с учета ответчики не отреагировали.

Суд установил, что ответчики проживающие и зарегистрированные в указанном доме членами семьи собственника не являются, никаких прав на жилое помещение не имеют. Данные обстоятельства не оспариваются стороной ответчиков.

Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики проживают в доме истицы и значится зарегистрированными по указанному адресу, чем нарушают законные права и интересы истца как собственника жилого помещения.

Истец никаких договоров с ответчиками, в соответствии с которыми они приобрели бы право проживания и пользования жилым помещением, не заключал и не намерен заключать, а также не желает, чтобы ответчии проживали и были зарегистрированы в жилом помещении, т.к. ответчики не являются членами семьи истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, ФИО2, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, д<.....>, <.....>.

Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, д. <.....><.....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>, в течение одного месяца со дня оглашения решения.

Судья С.В. Птушко