Решение № 2-159/2021 2-159/2021(2-1783/2020;)~М1904/2020 2-1783/2020 М1904/2020 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-159/2021

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка установлены на основании межевого дела № 6525 и плана земельного участка № 20 составленного землеустроителем Антоновым С.В. от 31.08.2000г.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В целях разрешения спора по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 18.05.2021 года эксперта Тулуповой Е.М. фактическая площадь земельного участка с кадастровым № (истец Крупенина В.П.) составляет 3553 кв.м, из которых 1103 кв.м площадь южной огороженной и фактической используемой части и 2450 кв.м. площадь окашиваемой северной части участка, не имеющая четких границ.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым № не соответствуют материалам его межевания в 2000г. В основном несоответствие наблюдается по границам, не обозначенным на местности ограждением (северная и западная границы), а также в фасадной (южной) границе, установленной в 2000 году по фасадной стене жилого дома.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым № не соответствуют материалам его межевания в 2000г. Фактически участок имеет более широкую и вытянутую форму. Данное несоответствие может быть обусловлено как изменением местоположения фактических границ земельного участка № после проведения землеустроительных работ в 2000г., так и установлением в 2000 г. границ земельного участка не в соответствии с его практическим использованием.

Поскольку реестровыми ошибками признаются ошибки, воспроизведенные в ЕГРН, а границы земельных участков № и №, содержащиеся в межевых делах, изготовленных в 2000 году, не были внесены в ЕГРН, ошибки, допущенные при межевании этих участков в 2000 году не могут быть классифицированы как реестровые.

Смежными для земельного участка с кадастровым № являются: по его западной границе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ этих участков); по его восточной границе земельные участки с кадастровыми номерами № и № (в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этих участков); по его северной (задняя) и южной (фасадная) границам земли общего пользования.

Спорный земельный участок № не является смежным для земельного участка №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на границы земельного участка № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное наложение обусловлено наличием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № (реестровые границы земельного участка № смещены относительно истинного местоположения этого участка на 320 м по направлению на юго-запад). Площадь пересечения фактических границ земельного участка № с реестровыми границами земельного участка № составляет 3283 кв.м, что значительно превышает допустимую погрешность измерений. Постройки, располагающиеся в зоне вышеуказанного наложения (пересечения) отображены на ситуационном плане в приложении №1. Пересечение фактических границ земельного участка № с границами участка № отсутствует.

В материалах дела отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН (ранее ГКН) сведений о границах спорных земельных участков. Таким образом, очевидно, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков № и № содержатся ошибки, однако, ввиду отсутствия документов, на основании которых эти ошибочные сведения были внесены в ЕГРН, классифицировать их как реестровые в рамках экспертизы не представляется возможным.

Экспертом предложено два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №

Заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО9 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

При проведении в 2000 и 2003 годах межевания земельных участков сторон кадастровыми инженерами, границы спорных земельных участков в соответствии с требованиями закона, действовавшими в тот период времени, установлены с нарушением, что повлекло в последующем закрепление межеванием не соответствующего действительности местоположения границ земельного участка истца и ответчика.

Как установлено в ходе экспертного исследования на местности земельные участки с кадастровым номерами № и № не являются смежными, пересечение фактических границ земельного участка № с границами участка № отсутствует.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН были внесены неверные сведения о межевании земельный х участок в 2000 и 2003 году.

С учётом выводов сделанных экспертом, анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о нарушении регламентированного законом порядка установления границ при межевании (уточнении границ) земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № в 2000 и 2003 годах, в рамках заявленного спора о границах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении границ ее земельного участка с № действующей системе координат МСК-69 по варианту заключения эксперта ФИО9. указанных в варианте №2.

При этом суд учитывает, что земельный участок в указанном варианте достаточно долго используется. Площадь земельного участка при этом установлена в соответствии с правоустанавливающими документами и составляет 3361 кв.м.

Устанавливая границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах, суд исходит из допущения при межевании земельных участок сторон нарушения закона, повлекшего в дальнейшем ошибку в установлении местоположения границ как земельного участка истца ФИО1 так и земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5


Решение суда по настоящему делу после вступления в законную силу в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации будет являться основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений о местоположении измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющих наложение спорных земельных участков, без заявления правообладателей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, исключения сведений о границах земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 3361 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту заключения эксперта ФИО9 (вариант №2), а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений о местоположении измененных границ земельного участка с кадастровым номером № а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) спорных межевых границ земельного участка с кадастровым номером № устраняющих наложение спорных земельных участков, без заявления правообладателей.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключением сведений о границах земельных участков из ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено, с учетом болезни судьи, 11 августа 2021 года.

1версия для печати