Решение № 2-2017/2026 2-2017/2026~М-326/2026 М-326/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-2017/2026

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Балтаевой Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к СНТ «Строитель» о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Строитель» о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, с кадастровым номером: №, площадью по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером были проведены геодезические исследования на указанном земельном участке истца. По результатам данных исследований было составлено заключение, согласно которому кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка истца.

На основании изложенного, уточняя исковые требования после проведенной землеустроительной эксперизы, ФИО2 просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести в сведения ЕГРН данные о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м в соответствии со следующим каталогом координат, указанных в заключении землеустроительной экспертизы.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

СНТ «Строитель», извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило. От председателя правления СНТ «Строитель» (ОВНИИЭТО) ФИО3, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайствах также изложена позиция СНТ «Строитель» по существу рассматриваемого вопроса. Согласно позиции, изложенной в ходатайствах, председатель правления СНТ «Строитель» просит суд вынести положительное решение по делу, мотивируя это отсутствием возражений со стороны правления СНТ «Строитель», соседей и самого председателя.

При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства (л.д.71-72).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости установлены.

По заданию истца кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Фактические границы участка не соответствуют границам, зарегистрированным в ЕГРН. Общая площадь участка, определенная по данным знаков искусственного происхождения, составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, испрашиваемая площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-44).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО4 (л.д.85-86).

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д. 93-122) судом установлено следующее.

В ходе выезда на место установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2), расположенный по адресу: <адрес>, огорожен забором, используется по назначению для ведения садоводства, ухожен. Подъезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по дороге общего пользования СНТ «Строитель» ОВНИИЭТО. Въезд на территорию СНТ «Строитель» ОВНИИЭТО осуществляется через автоматические ворота.

В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по фактическому пользованию.

По результатам проведенных измерений установлено, что фактическая площадь земельного с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) составляет <данные изъяты> кв.м.

По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) превышает площадь по данным ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Допустимая разность площадей при контроле межевания для земельного участка с кадастровым номером № документальной площадью <данные изъяты> кв.м составляет:

<данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 2 Аналитической части.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) установлены в ЕГРН.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Из плана Приложения 2 видно, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) не соответствуют фактическим границам.

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, а также кадастровых границ смежных земельных участков.

Из плана Приложения 3 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) не пересекают кадастровых границ каких-либо земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В Фототаблице 1 Аналитической части представлены аэрофотоснимки электронного интернет-ресурса GoogleEarth с отражением территории земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2), на ДД.ММ.ГГГГ г. Из анализа аэрофотоснимков, эксперт делает вывод, что земельный участок использовался в увеличенной площади как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из результатов проведенного исследования эксперт установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (правообладатель ФИО2) не соответствуют кадастровым границам. Указанное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в границах земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН без фактических измерений, и многолетним сложившимся землепользованием в увеличенной площади.

Эксперт установил, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) имеется реестровая ошибка.

Эксперт разработал один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2), соответствующий фактическому землепользованию.

В Приложении 4 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по Варианту установления границ.

Для установления границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по предложенному Варианту необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2),

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 3 Аналитической части (Приложение 4).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам. Установлено многолетнее фактическое землепользование, споров по границам земельного участка и местонахождению ограждений не имеется.

В связи с изложенным суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по варианту, представленному экспертом. При рассмотрении спора суд учитывает фактическое землепользование, отсутствие споров по границам между соседями, а также вхождение земельного участка в полном объеме в состав землеотвода СНТ «Строитель».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2),

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 3 Аналитической части (Приложение 4):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец