Решение № 2-2358/2017 2-2358/2017~М-523/2017 М-523/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-2358/2017

дело № 2-2358/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Хисматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что 16.05.2000 года между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи части земельного участка площадью 335 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 начала строительство жилого дома на данном земельном участке – была произведена укладка фундамента. В 2015 году ФИО9 умерла, в связи с чем право собственности истцом на земельный участок оформлено не было. Ответчик ФИО7 отказывается от оформления спорного земельного участка на имя ФИО3, препятствует продолжению строительства жилого дома на данном земельном участке. Согласно выписке от 13.12.2016 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО4

На основании изложенного истец просит суд признать расписку от 16.05.2000 года, состоявшимся договором купли-продажи земельного участка общей площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО9; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.05.2000 года между ФИО3 и ФИО9 составлена расписка, согласно которой последняя получила от ФИО10 400 долларов за земельный участок по адресу: <адрес>.

В подтверждение права собственности ФИО9 истец ссылается на свидетельство о праве на наследство от 18.07.1995 года, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, согласно которому ФИО9 являлась собственницей 13/24 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от 27.10.2003 года определен порядок пользования земельным участком адресу: <адрес>, за ФИО9 определены границы вышеуказанного земельного участка площадью 335 кв.м.

Согласно выписке от 13.12.2016 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО4

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что из расписки от 16.05.2000 года, подписанной собственноручно ФИО9, не усматривается ее намерения на отчуждение объекта недвижимости. Надлежаще оформленного договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО9 не имеется.

Таким образом, форма заключения договора купли-продажи земельного участка не соблюдена, что влечет недействительность данного договора.

Истец ссылается на ч.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписки из ЕГРН от 17.03.2017г. усматривается, что первым собственником земельного участка по адресу: <адрес> был ФИО7, дата регистрации права 18.02.2015г. В настоящий момент собственник ФИО4

Таким образом, ФИО5 не являлась собственником спорного земельного участка, соответственно, не могла выступать в качестве его продавца. Заключенная ею сделка не порождает правовых последствий.

Следовательно, право собственности ФИО3 на земельный участок также не возникло.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме 7 апреля 2017г.

.
Судья М.Д. Жучкова