Решение № 2-376/2025 2-376/2025~М-182/2025 М-182/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-376/2025

УИД 10RS0017-01-2025-000307-14

Дело №2-376/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к администрации Сортавальского муниципального округа, М.А.В., Л.Т.В. о признании права собственности на гараж,

установил:

К.Е.В. обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что в 2010 году приобрела у М.В.И. здание гаража для легкового автомобиля, после покупки гаража выкупила у него автомобиль марки <Данные изъяты>. При разрешении вопроса о регистрации права на данный гараж, выяснилось, что договор купли-продажи и документы на гараж утеряны.

Указала на, что в 1992 г. в <Адрес обезличен> малое предприятие «<Данные изъяты>» осуществило для зверосовхоза «<Данные изъяты>» строительство здания под размещение гаражей, в том числе, 12 боксов под размещение гаражей для личного транспорта и 2 бокса для размещения служебных автомашин. Здание поставлено на кадастровый учет, по заявке зверосовхоза был изготовлен технический паспорт. Один из боксов был приобретен М.В.И., который в то время был руководителем совхоза. Именно у М.В.И., которого в настоящее время нет в живых, истец приобрела гаражный бокс. С 2010 г. она владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, право собственности на гараж не зарегистрировано. Споров о порядке владения и пользования гаражом не имеется. Зарегистрировать за собой право собственности на гараж она не может, так как необходимых документов для этого у нее не имеется.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный во внутреннем помещении нежилого здания по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец К.Е.В. и ее представитель адвокат Р.А.В., действующий на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, исковые требования поддержали, дополнили, что наследники М.В.И. и Л.Т.В. не возражают относительно заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Сортавальского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени, дате и месте.

Ответчики М.В.И., Л.Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствии, не возражали относительно удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей Д.Л.В., Ш.Т.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в 1992 г. в <Адрес обезличен> малое предприятие «<Данные изъяты>» осуществило для зверосовхоза «<Данные изъяты>» строительство здания под размещение гаражей, в том числе 12 боксов под размещение гаражей для личного транспорта и 2 бокса для размещения служебных автомашин. Здание поставлено на кадастровый учет, по заявке зверосовхоза был изготовлен технический паспорт. В последующем данные боксы передавались работникам совхоза в собственность в счет оплаты труда. 13 бокс был передан М.В.И., который в последующем продал его К.Е.В. Данные обстоятельства частично подтверждаются вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена>, показаниями свидетелей Д.Л.В., Ш.Т.Ю.

В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс <Номер обезличен>, составленный по состоянию на <Дата обезличена>, спорный гараж расположен по адресу: <Адрес обезличен>, является нежилым одноэтажным строением, площадью 18,6 кв.м.

Таким образом, факт заключения договора, а также пользование и владение истцом спорным гаражным строением, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели Д.Л.В., Ш.Т.Ю., а также заявление ответчика М.А.В., из которого следует, что действительно при жизни его отец продал гараж К.Е.В.

Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отсутствует.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за К.Е.В. (паспорт <Данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,6 кв.м., расположенный во внутреннем помещении нежилого здания по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца, с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 г.