Решение № 2-4344/2019 2-4344/2019~М-3375/2019 М-3375/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4344/2019

№...

№...


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» ноября 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Чап О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указал, что 10 июля 2007 года, купил спорный земельный участок у ФИО2, который продал его на основании доверенности полученной от прежнего собственника – ФИО В июле 2007 года, истец подал заявление на включение его в члены товарищества, в свою очередь ФИО2 подал заявление об исключении его из членов товарищества. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана членская книжка на его имя.

С июля 2007 года и по настоящее время, истец является членом СНТ «Ромашка-Иня», уплачивает взносы, облагораживает земельный участок, владеет им открыто и добросовестно более 10 лет. В связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке, истец обратился в суд.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика - ФИО прекращено, в связи со смертью последнего. Рассмотрение дело продолжено в отношении ответчика – ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем письменном заявлении, представленным в суд, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик - администрация Новолуговского сельсовета Новосибирской области, третье лицо – СНТ «Ромашка-Иня» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО на основании постановления главы администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №.... Право собственности ФИО на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №....

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местонахождение: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдана доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО, на имя ФИО2, который уполномочен на продажу за цену и на условиях на продажу земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Срок действия доверенности – 3 года.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был отчужден ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, заключенным между ФИО1 и ФИО2, действующем по доверенности от ФИО, и распиской о получении ФИО2 денежных средств в сумме ... руб. за проданный земельный участок.

Фактическая передача земельного участка подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, справкой СНТ «Ромашка-Иня» и другими материалами дела.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения в ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 в лице его представителя по доверенности ФИО2 договора купли – продажи спорного земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка истцу, членство истца в садоводческом товариществе, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Управления по делам ЗАГС по Новосибирской области на запрос суда.

Согласно сведениям представленным нотариусом ФИО наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, кто-либо из наследников, с заявлением о принятии наследства не обращался.

Владение и пользование истцом земельным участком никем не оспаривается.

Истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина