Решение № 2-2296/2020 2-2296/2020~М-1053/2020 М-1053/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2296/2020

Дело № 2-2296/2020 К О П И Я


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» к ФИО3 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Государственное казенное учреждение Новосибирской области «Мост» обратилось в суд с иском к ФИО3 об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, указав в обоснование своих требований, что в соответствии со ст.3 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№№ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области», Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении схем территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении проекта планировки территории мостового перехода через реку <данные изъяты> в створе ул. <данные изъяты> и подходов к нему с транспортной развязкой по ул. <данные изъяты>, <данные изъяты> проспекту и ул. <данные изъяты> и транспортной развязкой на площади <данные изъяты> и площади <данные изъяты> в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> районах», ходатайства государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области», принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, в связи со строительством мостового перехода через р. <данные изъяты> в створе ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты>.

Земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>., с кадастровым номером №, площадью 6 065 кв.м. находится в зоне строительства объекта регионального значения, мостового перехода через р. <данные изъяты> в створе ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> и подлежит изъятию для государственных нужд Новосибирской области.

Ответчику ФИО3 принадлежит:

- помещение с кадастровым номером: №, назначение: нежилое помещение, площадь: 149,8 кв.м., этаж №№ адрес: <адрес> бокс №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение с кадастровым номером: №, назначение: нежилое помещение, площадь: 128,2 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>), бокс №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «помещения»);

- 892/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м, скадастровым номером №, местоположением: г<адрес> на основании соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ к договору арендыземельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц настороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №№, о чем в Едином государственномреестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права:аренда, № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту -«земельный участок»).

Расчет указанной доли в праве аренды на земельный участок произведен с учетом расчетного коэффициента, указанного в приложении (расчет арендной платы) к соглашению к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №№, что согласуется с правовой позицией управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №№

О предстоящем изъятии ответчик был уведомлен надлежащим образом.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был вручен приказ об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается распиской в получении соглашения об изъятии и пакета документов.

В отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, была проведена оценка ООО «<данные изъяты>» и изготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер возмещения, согласно указанного отчета составил 4 388 696 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 892/10000 доли в праве аренды земельного участка вразмере 572 376 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 149,8 кв.м.,кадастровый номер № в размере 1 998 796 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 128,2 кв.м., кадастровый номер № в размере 1 748 660 рублей;

- рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием доли в правеаренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимогоимущества в размере 68 864 рубля.

В соответствии с п.7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ответчику вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Новосибирской области с пакетом документов, предусмотренным ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, что подтверждается распиской в получении соглашения об изъятии и пакета документов от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Ответчиком не представлено ни в адрес истца, ни в адрес третьего лица подписанного соглашения об изъятии недвижимости.

Просили изъять у ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами:

- №, площадь: 149,8 кв.м., этаж №№, адрес: <адрес>), бокс №, запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадь: 128,2 кв.м., этаж №№, адрес: <адрес> бокс №, запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

с выплатой собственнику в качестве возмещения суммы в размере 4 388 696 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 892/10000 доли в праве аренды земельного участка вразмере 572 376 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер: № в размере 1 998 796 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 128,2 кв.м., кадастровый номер№ в размере 1 748 660 рублей;

- рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием доли в правеаренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимогоимущества в размере 68 864 рубля.

Обязать ФИО3 освободить изымаемое недвижимое имущество по адресу: <адрес>), помещения: бокс №, бокс №, от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост» свободное от обременении прав третьих лиц по акту приема-передачи в течениемесяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное судебное постановление является основанием для досрочного прекращения права аренды ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 065 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования в части размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, убытков, связанных с изъятием, увеличив их в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Просил изъять у ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами:

- №, площадь: 149,8 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>), бокс №, запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадь: 128,2 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>), бокс №, запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

с выплатой собственнику в качестве возмещения суммы в размере 5 391 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 892/10000 доли в праве аренды земельного участка вразмере 1 065 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер: № в размере 2 237 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 128,2 кв.м., кадастровый номер: № в размере 1 916 000 рублей;

- рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием доли в правеаренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимогоимущества в размере 173 000 рублей.

Обязать ФИО3 освободить изымаемое недвижимое имущество по адресу: <адрес> помещения: бокс №, бокс №, от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост» свободное от обременении прав третьих лиц по акту приема-передачи в течениемесяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное судебное постановление является основанием для досрочного прекращения права аренды ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 065 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании уточненный исковые требования ГКУ НСО «Мост» признал.

Правовые последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признания иска ответчиком и принятия его судом представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» удовлетворить.

Изъять у ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером №, площадь: 149,8 кв.м., этаж №, адрес: <адрес> бокс №, запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, площадь: 128,2 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>), бокс №, запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 5 391 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 892/10000 доли в праве аренды земельного участка вразмере 1 065 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 149,8 кв.м., кадастровый номер: № в размере 2 237 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 128,2 кв.м., кадастровый номер: № в размере 1 916 000 рублей;

- рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием доли в правеаренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимогоимущества в размере 173 000 рублей.

Обязать ФИО3 освободить изымаемое недвижимое имущество по адресу: <адрес>), помещения: бокс №, бокс №, от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост» по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о досрочном прекращении права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 065 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2296/2020 54RS0006-01-2020-001900-70 Ленинского районного суда г.Новосибирска