Решение № 2-1749/2019 2-1749/2019~М-1410/2019 М-1410/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1749/2019

Дело №2-1749/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО5 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, нотариус <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО4, и просили суд признать за ними право собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес>, в <адрес>, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО5, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в нотариальной форме был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО5, ФИО6 приобрели ? часть данного домовладения. Данный договор сторонами исполнен, ФИО5, ФИО7, получили правоустанавливающие документы на домовладение и пользовались домом по прямому назначению, продавец получил указанную в договоре денежную сумму. Договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован реестре, однако государственная регистрация права собственности на спорную долю жилого дома в бюро технической инвентаризации не была произведена, что в настоящее время лишает истцов возможности в полно мере распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Зайцев А.В., который в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, и подтвердил, что его бывшая жена ФИО2 продала свою ? долю спорного дома истцам и проживает в настоящее время на Украине.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, третье лицо, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, ФИО6, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за № продавец ФИО2 продала, а покупатели ФИО5, ФИО6 купили ? часть домовладения № по <адрес>, в <адрес>, <адрес> (л.д.5).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано за ФИО3 1/2 доля, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Куйбышевским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и договора конкретного пользования, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ №, и за ФИО2 1/2 доля на основании свидетельства о праве собственности, выданного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ р№ и договора конкретного пользования, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

В период приобретения доли жилого дома действовал Гражданский кодекс УССР.

В соответствии со ст. 128 ГК Украинской ССР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК Украинской ССР, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК Украинской ССР по договору купли - продажи продавец обязан передать, а покупатель обязан принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 Договора купли-продажи квартиры ФИО2 продала, а ФИО5, ФИО1 купили ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи жилого дома, продавец своей подписью под договором подтвердила факт проведения окончательного расчета и отсутствие претензий материального характера.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО5, ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истцов возникло право собственности на данный жилой дом на основании, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащей форме, договора купли-продажи ? доли жилого дома. Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истцов, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за истцами по 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истцов, понесенные истцами судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.12.2019 года.

Судья: