Решение № 2-322/2018 2-322/2018 ~ М-263/2018 М-263/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-322/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Важовой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2 о взысканиинеосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взысканиинеосновательного обогащения по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил доверенность на ФИО3 иуполномочил ее быть представителем перед любыми третьими лицами, вовсех компетентных органах и учреждениях <адрес> и<адрес> по вопросу заключения на условиях по своемуусмотрению и подписания от его имени соглашения об уступке прав полюбым договорам долевого участия в строительстве или с правомзаключения и подписания от его имени любого договора долевого участия встроительстве любого объекта недвижимого имущества, расположенного в г.Новосибирске, с любыми контрагентами по своему усмотрению, с правомпередачи денежных средств в счет оплаты вышеуказанных сделок, с правомсбора необходимого пакета документов, с правом сдачи пакета документовна государственную регистрацию в органы по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документовпосле регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя по доверенности, заключила с ИПФИО2 договор по сопровождению в приобретении недвижимогообъекта №, согласно которого заказчик поручает, а исполнительпринимает на себя обязанности оказать услуги по сопровождению вприобретении недвижимого объекта в строящемся жилом доме, согласнозаданию заказчика, с целью заключения уступки прав требования наосновании договора участия в долевом строительстве, предметом которогоявляется переход права требования на объект: однокомнатную квартиру поадресу: <адрес> (стр.) на 16 этажемногоэтажного жилого дома, площадью 40,81 кв.м., по цене не более <данные изъяты> рублей, срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуги по договорусопровождения в приобретении недвижимого объекта № от

ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, вносилась при подписании договораи входила в стоимость квартиры, сумму в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.1 соглашения № уступкиправ (требования) и обязанностей по договору участия в долевом

г
строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО«Профмастер» и ФИО1, в лице ФИО3, с согласия ЗАО«Корпорация СИТЕХ», ФИО1 принял на себя в полном объеме права(требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевогостроительства, в части 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 40,81 кв.м.

Денежная сумма в размере 195000 рублей была принята ИП СубочевойА.П. от ФИО3 по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от

ДД.ММ.ГГГГ, оплата была произведена в полном объеме. Также по квитанциик приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Профмастер» отФИО3 была принята денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счетуплаты по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям агентств по недвижимости <адрес> услуга посопровождению приобретения недвижимого объекта составляет примерно30000-40000 рублей в зависимости от сложности сделки. ФИО1 считает, что оплата за услугу по договору сопровождения № от

28.07.2015 г. в размере 195000 рублей является завышенной и несоответствует оказанной услуге.

ФИО1 направлял ФИО2 претензию, из телефонногоразговора было ясно, что ФИО2 с претензией ФИО1 несогласна, предоставить прейскурант цен услуг за 2015 г. отказалась.ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать сФИО2 денежные средства в счет неосновательногообогащения в размере 155000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил делорассмотреть без его участия, заявленные исковые требования поддерживает вполном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковыетребования не признала в полном объёме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ годамежду ней и ФИО3, действующей от имени ФИО1 понотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор посопровождению в приобретении недвижимого объекта в строящемся жиломдоме. При подписании договора стороны пришли к соглашению о размерестоимости услуг, стоимость услуг по договору сопровождения вприобретении недвижимого объекта № составила 195 000 рублей,стоимость услуг с ФИО1 оговаривалась заранее, все переговорывелись через представителя ФИО3, которая по телефону зачитывалаусловия договора, оговаривала стоимость услуг ФИО1, а такжестоимость квартиры <данные изъяты> рублей, на тот момент стоимость жилья былазначительно выше, оформила по экономически выгодной цене для Хориняксделку, выполнила весь объем работ, который оговаривался по договору с представителем ФИО1, оформила выгодную сделку для него,приобрел ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, д.1в, <адрес>. В настоящее время сделка оформлена, зарегистрирована в

Учреждении Росреестра НСО, в течение двух лет со стороны ФИО1 никаких претензий не было, на мобильный телефон поступал звонок отпредставителя истца, который сообщил о том, что в ее адрес направленаписьменная претензия, просит в удовлетворении исковых требованийотказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск не признала ипояснила, что в 2015 году истцом ФИО1 на ее имя была выданадоверенность с полным объемом полномочий, действуя по доверенностизаключила с ФИО2 договор на оказание услуг по сопровождениюсделки по купле-продаже квартиры, в рамках договора ФИО2 подобрала вариант квартиры, ее стоимость согласовывалась с ФИО1,в рамках договора об оказании услуг произвела ее оформление, стоимостьквартиры и услуг по сопровождения в размере 195 т.р. согласовывалась потелефону с истцом, он был согласен с этими суммами, квартира былаприобретена пол цене значительно ниже в рыночной на тот момент, этоустраивало истца, также как стоимость услуг ФИО2 около 2 летназад ФИО1 приезжал в г. Новосибирск передала ему все оригиналыдокументов, в настоящее время на ФИО1 зарегистрировано правособственности на квартиру, ФИО2 все условия договора выполнилаполном объеме. (л.д. 32)

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца,ответчика, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменноеуполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам дляпредставительства перед третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок,требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственнойрегистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированнымив государственных реестрах правами должна быть нотариальноудостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом(представителем) от имени другого лица (представляемого) в силуполномочия, основанного на доверенности, указании закона либо актеуполномоченного на то государственного органа или органа местногосамоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращаетгражданские права и обязанности представляемого.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уполномочил ФИО3 быть его представителем перед любыми третьимилицами во всех компетентных органах и учреждениях г. Новосибирска повопросу заключения на условиях и по своему усмотрению и подписания отмоего имени соглашения об уступке прав по договору участия в долевомстроительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с любымиконтрагентами на условиях и по своему усмотрению с право полученияденежных средств также быть представителем перед любыми третьимилицами во всех компетентных органах и учреждениях г. Новосибирска повопросу заключения на условиях и по своему усмотрению по вопросузаключен на условиях и своему усмотрению и подписания от моего именилюбых соглашений об уступке прав по любым договорам долевого участияили с правом заключения и подписания от моего имени любого договорадолевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества,расположенного в г. Новосибирске, с любыми контрагентами по своемуусмотрению, с правом передачи денежных средств в счет оплатывышеуказанных сделок с правом сбора необходимого пакета документов,правом подписания документов, также быть представителем во всехкомпетентных органах и учреждениях г. Новосибирска НСО, передтретьими лицами по вопросу заключения на условия по своему усмотрениюи подписания от его имени предварительного договора купли- продажилюбой квартиры, расположенной в г. Новосибирске, с правом веденияпереговоров с правом передачи аванса.( л.д. 8)

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцомФИО1 для оформления сделки купли продажи квартиры в г.Новосибирске была выдана доверенность с правом быть представителем влюбых учреждениях, с правом заключать договор купли- продажи, оплатынеобходимых платежей, с правом передачи задатка(аванса) на имя РочевойО.В..

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны взаключении договора. Стороны могут заключить договор, какпредусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовымиактами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовымиактами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи,правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом илииными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможностиприменения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельнымотношениям сторон по договору.

Согласно договора по сопровождению в приобретении недвижимогообъекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик ФИО3 действующая заФИО1 по доверенности № поручает, а исполнительИП «ФИО2» принимает на себя обязанности оказать услуги посопровождению в приобретении недвижимого объекта в строящемся жиломдоме, согласно заданию заказчика, с целью заключения уступки правтребования на основании договора участия в долевом строительстве,предметом которого является переход права требования на объект:однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> этаже многоэтажного жилого дома, площадью 40,81 кв.м., поцене не более <данные изъяты> рублей, срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3 «Порядок и размеры оплаты» вышеуказанного договора сумма 195 000

рублей вносится при подписании настоящего договора и входит в стоимостьквартиры, в сумму в размере <данные изъяты> рублей, (л.д. 12).

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заплатила подоговору сопровождения ИП «ФИО2» 195000 рублей.(л.д. 15)

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене,установленной соглашением сторон.

Истцом ФИО1 полномочия ФИО3 по заключение

договора сопровождения и в дальнейшем договора уступки прав, наосновании выданной им доверенности не оспаривались, также, как и неоспаривалось заключение договора сопровождения купли - продажинедвижимого имущества от его имени на основании данной доверенности,требования о признании доверенности недействительной не предъявлялись.

Согласно ст. 309- 310 ГК РФ, обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условийи требований - в соответствии с обычаями или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездногооказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги(совершить определенные действия или осуществить определеннуюдеятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом было установлено, что ФИО3, действующей на основаниидоверенности за ФИО1 и ИП «ФИО2» был заключендоговор по сопровождения в приобретении недвижимого имущества №. ИП ФИО2 принятые обязательства по договору былиисполнены в полном объеме, а именно заключено соглашение № уступки прав требования по договору участия в долевомстроительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшемзарегистрированы права ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру,что не оспаривалось самим истцом.

В судебном заседании ФИО3 поясняла, что истцу ФИО1 было достоверно известно о стоимости приобретаемой квартиры истоимости услуг по договору сопровождения, у него имелись копии данныхдоговоров, эти договоры были предоставлены им в суд в качестведоказательства, договоры им не оспаривались. Учитывая изложенное, судприходит к выводу, что ФИО1 при заключении договора на оказаниеуслуг через доверенное лицо ФИО3 знал о стоимости услуг ИП»ФИО2 по договору об оказании сопровождения, дав согласие наподписание договора доверенному лицу, согласился с условия договора иценой, фактически подписал договор на указанных условиях, хотя имелвозможность отказаться от его заключения и заключить договор на иныхусловиях.

Суд учитывает, что договор об оказании услуг по сопровождению вприобретении недвижимого объекта был заключен между ФИО3,

действующей за ФИО1 и ИП ФИО2, свидетельство огосударственной регистрации серии 54 №, в настоящее времядеятельность ИП ФИО2» как индивидуального предпринимателяне прекращена, исковые требования предъявлены к ФИО2, как физическому лицу, поскольку по обязательствам вытекающимиз деятельности индивидуального предпринимателя, гражданин отвечаетвсем своим имуществом.

Истец в исковом заявлении указывает, что денежные средства в сумме195000 рублей были перечислены ответчику безосновательно, так какстоимость услуги по сопровождению в г. Новосибирске составляет 30-40тысяч рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать теобстоятельства, на которые она ссылается как на основания своихтребований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом. Судом установлено, что обязательства по договору истцом былиисполнены, факт оказания ответчиком услуг подтвержден материаламидела, ответчиком объем оказанных услуг не оспаривался. Доводы истца отом, что ответчиком цена по договору об оказании сопровождения былазавышена суд не принимает во внимание, поскольку истцом не представленокаких либо доказательства иной стоимости услуг по сопровождению вприобретении недвижимого объекта в г. Новосибирске, также непредставлено доказательств, что обязательства по договору выполненыответчиком не в полном объеме.

Таким образом, оценив представленные доказательства в ихсовокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что основанийдля взыскания с ФИО2 в размере 155000 рублей не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 кФИО2 о взыскании неосновательного обогащения -отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд черезОрдынский районный суд <адрес> в течение месяца со дняпринятия решения.

Председательствующий судья О.В. Роговая