Решение № 2-1313/2024 2-1313/2024~М-1238/2024 М-1238/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1313/2024

УИД 05RS0013-01-2024-001774-08 2-1313/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1313/2024 ФИО1 к Администрации МО сельское поселение «<адрес>» <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в 2001 году постановлением сельской администрации <адрес> ему был выделен земельный участок площадью 0,20 га для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

В 2010 г. на отведенном земельном участке начал строительство жилого дома, строительство дома было завершено в 2015 году.

В 2024 году решил зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В архивном отделе администрации МР «Дербентский район», а также в администрации сельского поселения «<адрес>» сведений о выделении земельного участка не имеются, так как похозяйственные книги администрации села в 2012 г. были утеряны. Имеются: выписка из системы «Парус» о наличии за ним земельного участка площадью 0,20 га с указанием жилого дома с годом постройки 2016 г., выписка из похозяйственной кгниги № по лицевому счету № о наличии за ним по состоянию на 18.03.2020 г. земельного участка площадью 0,2 га.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В резолютивной части решения суда указать, что признание права собственности на жилой дом за ФИО1 является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО сельское поселение «<адрес>» <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате времени, месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате времени, месте судебного заседания, не явился.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст. 218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, а именно из выписки из похозяйственной книги администрации МО «<адрес>» <адрес> № от 18.03.2020 ( справка №), ФИО1 принадлежит жилой дом площадью 172,4 кв.м., жилая площадь 62,9 кв.м., 2016 года постройки, а также земельный участок площадью 0,2 га, категория земли – земли под домами индивидуальной жилой застройки – для ведения личного подсобного хозяйства на основании пожизненного наследуемого владения.

Как следует из содержания представленной Выписки из похозяй-ственной книги № от 18.03.2020 (справка №), администрации МО «<адрес>» в похозяйственной книге Белиджинской сельской администрации имеется лицевой счет хозяйства № по адресу: <адрес>. В Разделе 1 «Члены хозяйства» записан в качестве собственника ФИО1. В разделе 2 указанной выписки имеется запись о наличии на земельном участке жилого дома 2016 года постройки, общей площадью 172,4 кв.м., из них жилая 62,9 кв.м. В разделе 3 выписки указаны сведения о предоставлении земельного участка площадью 0,2 га для личного подсобного хозяйства, в пожизненно наследуемое владение.

Из справки администрации МО «<адрес>» <адрес> № следует, что у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, имеется хозяйство и задолженности по налогам не имеет.

Из технического паспорта на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки 2015г., общая площадь 172,4 кв.м., жилая 62,9 кв.м.

Из представленной копии похозяйственной книги лицевой счет № следует, что ФИО1 принадлежит дом 2016 года постройки, находящийся на земельном участке площадью 0,2 га, по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, истцом закончено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 172,4 кв.м., количество этажей - 1 (согласно техническому паспорту по состоянию на 26.02.2020 г.).

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении истцу и членам его семьи соответствующего требования прекратить строительство и снести возведенное строение, строительство дома согласовано.

Истец от прав на жилой дом не отказывался, несет бремя содержания дома как собственник, производит оплату налога на строение и земельный участок, при этом сохраняя право оформить жилой дом в собственность, однако ранее данным правом не воспользовался.

Построив спорный жилой дом для личного пользования, истец фактически является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства следует расценивать, как правомерное пользование объектом недвижимости и земельным участком, на котором он расположен.

Из технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 26.02.2020г. следует, что указанный объект недвижимого имущества располагается по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 172,4 кв.м.

Из сообщения Администрации МО сельское поселение «<адрес>» <адрес> от 03.07.2024 года следует, что ФИО1 отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в связи с утерей похозяйственных книг, однако, в системе «Парус» имеются сведения о наличии у ФИО1 земельного участка площадью 0,2 га и жилого дома.

В силу статей 40, 41 ЗК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, а также капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Разрешение на строительство, полученное в установленном для этого порядке, представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец не получал, в связи с чем, в силу статьи 222 ГК РФ объект имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений статей 222 ГК РФ, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок.

В то же время, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На отведенном земельном участке истцом было осуществлено строительство индивидуального жилого дома, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Ответчик возражений относительно признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не имел.

Кроме этого, данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до обращения в суд истцом предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимого имущества; жилой дом по адресу: <адрес>, возведен на принадлежащем истцу земельном участке, закрепленным за жилым домом, с соблюдением его разрешенного вида использования и целевого назначения; претензий со стороны пользователей сопредельных земельных участков и сособственников к истцу не заявлено, указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативным актам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, п. 5 части 2 ст. 14, ст. 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 21.10.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев