Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-629/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Смирновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.Подольск о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации г.о.Подольск о признании строения общей площадью <...> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ является собственником вышеуказанного нежилого здания, которое пригодно для круглогодичного проживания; постоянно проживает в нем, намерен зарегистрироваться в нем по месту жительства.

Истец,представитель истца в судебное заседание не явились,надлежаще извещались судом о дне слушания дела,в связи с чем суд определил рассмотреть дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. о.Подольск в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка № площадью <...> кв.м. в <адрес>, расположенного по адресу:<адрес> и находящегося на нем жилого строения (садового дома) общей площадью <...> кв.м. без права регистрации в нем; государственная регистрация права собственности истца на указанные жилое строение и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ \л.д.6-16\.

При этом, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, спорное строение представляет собой жилой дом площадью всех частей здания-<...> кв.м. ; в доме имеется система отопления-индивидуальная от электрических ковекторов твердотопливного камина,электроснабжение-централизованное,водоснабжение-индивидуальная скважина,канализация-индивидуальный септик ; по своему размещению, техническому состоянию, санитарно-гигиеническим условиям, объемно-планировочному решению и степени благоустройства соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, пригоден с технической точки зрения для постоянного проживания;строительство выполнено без нарушений градостроительных норм и СНиП \л.д.37-52\.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Частью 2 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной строительно-технической экспертизы, ответчиком в материалы дела представлено не было. Также ответчик не представил суду доказательств того, что спорное строение противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, угрожает жизни и здоровью граждан, либо иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как указал в своем Постановлении Конституционный суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 П, в соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

При этом, указанным Постановлением КС РФ положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было признано не соответствующим статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в части, ограничивающей право на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, истец как собственник земельного участка, расположенного на землях населенного пункта и расположенного на нем жилого строения, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, вправе реализовать свое право на регистрацию в нем по месту жительства.

Одновременно суд учитывает и те обстоятельства, что спорное строение существует как объект права, возведено правопредшественником истца и как следует из экспертного заключения по своим техническим характеристикам и степени благоустройства пригодно для постоянного проживания в нем, в связи с чем заявленные требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое строение - садовый дом,общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий