Решение № 2-117/2019 2-117/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-117/2019

дело 2-117/2019
РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 26 февраля 2019 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.

при секретаре судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 13.10.2017 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 371583,61 рублей, под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, под залог жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка, на котором находится жилой дом, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: №. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредиту, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

По состоянию на 21.01.2019 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 337629,93 рублей из них:

- просроченная ссуда 318229,55 руб.;

- просроченные проценты 5552,26 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 1204,87 руб.;

- неустойка по ссудному договору 11957,48 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 536,77 руб.;

- комиссия за смс-информирование 149 руб.

Банк направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просит расторгнуть кредитный договор № № заключенный между Банком и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитном договору, в размере 337629,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12576,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 318229,55 рублей, с 22.01.2019 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ФИО2 ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 318229,55 рублей, за каждый календарный день просрочки с 22.01.2019 по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание, на предмет залога со следующими характеристиками:

- жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 600 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 626000 рублей, а именно жилой дом, составляет 486000 рублей, земельный участок, составляет 140000 рублей принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО3 в своем заявлении просил суд о рассмотрении дела в отсутствие истца, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ПАО «Совкомбанк» признал.

Судом ответчику ФИО1 были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г. ОГРН <***>. С 05.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк».

ФИО1 в соответствии с Кредитным договором № № от 13.10.2017 г (л.д.19-30) получил в ПАО «Совкомбанк» кредит на сумму 371583,61 рублей, под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, под залог жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка, на котором находится жилой дом, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кредит был предоставлен согласно п. 3.1 Кредитного Договора, на срок и на условиях, установленных Договором (л.д.19-30).

Согласно, п. 3.2 Кредитного Договора, заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном Договором (л.д.19-30).

Согласно п. 3.3 Кредитного Договора, обеспечением исполнения обязательств по настоящему Договору является:

- жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 600 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-30).

Согласно п. 8.2 Кредитного Договора, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором.

Из п. 4.1.6 (1,2) Договора залога, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы Кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

В обеспечение кредитного договора между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен Договор залога (ипотеки) № № от 13.10.2017 (л.д. 36-41).

Из п. 2.1 договора залога следует, что предметом залога является принадлежащее «ЗАЛОГОДАТЕЛЮ» на праве собственности следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 600 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно, п. 8.1 Договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3.1 Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 626000рублей, а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилого дома, составляет 486000 рублей, оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельного участка, составляет 140000 рублей.

Из расчета задолженности по кредитному договору (л.д.16-18) видно, что по состоянию на 21.01.2019 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 337629,93 рублей из них: просроченная ссуда 318229,55 руб.; просроченные проценты 5552,26 руб.; проценты по просроченной ссуде 1204,87 руб.; неустойка по ссудному договору 11957,48 руб.; неустойка на просроченную ссуду 536,77 руб.; комиссия за смс-информирование 149 руб..

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из стоимости заложенного имущества, указанного в Договоре залога (п.3.1), согласно которой стоимость жилого дома составляет 486000 рублей, стоимость земельного участка составляет 140000 рублей.

С учетом изложенного и на основании п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд считает возможным установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества:

- по жилому дому, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 486000 рублей;

- по земельному участку, на котором находится жилой дом, площадью 600 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> в размере 140000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, размер задолженности по кредитному договору, суд считает правильным расторгнуть кредитный договор № № заключенный между Банком и ФИО1.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что истец ПАО «Совкомбанк» понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12576,30 рублей (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 13.10.2017 заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитном договору № № от 13.10.2017, в размере 337629,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12576,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 318229,55 рублей, с 22.01.2019 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ФИО2 ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 318229,55 рублей, за каждый календарный день просрочки с 22.01.2019 по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащее в целом ФИО1, и заложенное по договору залога (ипотеки) № № от 13.10.2017 недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 486000 рублей;

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 600 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 140000 рублей,

определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Тюлюпов Р.К.

Решение на 26.02.2019 не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-117/2019, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.