Решение № 2-2146/2019 2-2146/2019~М-1389/2019 М-1389/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2146/2019

25RS0004-01-2019-001779-84

Дело № 2-2146/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС администрации г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В иске указал, что 15.08.2017 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства № 236-В. Срок аренды участка установлен на 20 лет с момента подписания договора (с 15.08.2017 по 14.08.2037). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 08.09.2017 зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю, права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.08.2017 № 236-В земельного участка с 16.10.2017 переданы ФИО1

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 475 160,02 рублей в год согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от 02.08.2017.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В нарушение ст.ст. 309. 614 ГК РФ, а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в связи с этим образовалась задолженность.

Письмом от 14.11.2018 № 20/04/07-12/39886 Департаментом направлено предупреждение ФИО1 о необходимости исполнения обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. Задолженность ФИО1 по состоянию на 17.01.2019 составила 290 805,32 рублей, в т.ч. по основным платежам за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 – 283 029,35 рублей, по пени за период с 02.02.2018 по 17.01.2019 – 7 775,97 рублей. В связи с этим, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с ФИО1 указанную задолженность.

Определением суда от 26.06.2019 произведена замена истца – Департамента земельных и имущественных отношений на УМС администрации г. Владивостока.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что арендует земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома. Арендная плата по договору составляла 39 596,67 рублей в месяц. После завершения строительства индивидуального жилого дома ею было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность от 20.06.2018 № 20-37170. Согласно действующему законодательству решение по данному заявлению должно быть принято в течение месяца, т.е. до 20.07.2018. Бездействие Департамента привело к необоснованному начислению арендных платежей. Таким образом, образовавшаяся у неё задолженность по арендным платежам не может превышать 65 142,91 рублей (арендная плата за июнь и часть июля). На основании изложенного, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва. Пояснил, что Департамент длительное время не рассматривал заявление ответчика о предоставлении земельного участка в собственность.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что 15.08.2017 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для целей индивидуального жилищного строительства № 236-В (п. 1.1 договора). Срок аренды участка – 20 лет с момента подписания настоящего договора. За указанный в п. 1.1 договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 475 160,02 рублей в год согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды, находящегося в ведении Приморского края земельного участка от 02.08.2017. Арендная плата в размере 39 596,67 рублей вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 4.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 09.09.2017, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 16.10.2017, права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.08.2017 № 236-В с 16.10.2017 перешли к ФИО1

Ответчик нарушила обязательство по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности. По сведениям расчета истца, задолженность ФИО1 по вышеуказанному договору аренды по состоянию на 17.01.2019 составила 290 805,32 рублей, в т.ч. по основным платежам за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 – 283 029,35 рублей, по пени за период с 02.02.2018 по 17.01.2019 – 7 775,97 рублей.

Направленное в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 14.11.2018 № 20/04/07-12/39886 не исполнено.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что в результате допущенного Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края бездействия по заключению договора на передачу земельного участка в собственность бесплатно, ей необоснованно начислялась арендная платы.

Между тем, факт бездействия Департамента не установлен в судебном порядке.

Из разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

По сведениям выписки из ЕГРН по состоянию на 14.01.2019 было зарегистрировано право аренды ответчика на земельный участок с кадастровым <номер>. Договор купли-продажи земельного участка заключен 22.01.2019.

При таких обстоятельствах ответчик не может быть освобождена от арендной платы, о взыскании которой просит истец.

Согласно ст. 5 Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 органы местного самоуправления ВГО приступают к осуществлению полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из Постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 следует, что полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, переданы УМС администрации г. Владивостока.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 15.08.2017 № 236-В в сумме 283 029,53 рублей и пеня в сумме 7 775,97 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 108,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования УМС администрации г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу УМС администрации г. Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка от 15.08.2017 № 236-В в сумме 283 029,53 рублей и пеню в сумме 7 775,97 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 6 108,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 26.08.2019.

Председательствующий: