Решение № 2-8447/2017 2-8447/2017 ~ М-8076/2017 М-8076/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-8447/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре судебного заседания Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключен Договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 14 этаже в

секции 6 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору участия об изменении условий относительно сроков передачи объекта недвижимости и оплаты.

Однако ответчик уклоняется от обращения с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (Участник) и ООО «ЖК «АРС-Аврора» (Застройщик) заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №).

Договор заключен согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 14 этаже в секции 6 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>.

20.03.2017г. между Участником и Застройщиком заключено дополнительное соглашение № к договору от 09.07.2015г. №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома об изменении условий договора относительно сроков передачи объекта недвижимости и оплаты.

Дополнительное соглашение к договору от 09.07.2015г. №/ЖК «АРС Аврора» предусматривает изменение условий зарегистрированной сделки и подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ответчик уклоняется от государственной регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтвержден ответом на письмо, которым на государственную регистрацию сделки приглашен полномочный представитель ООО «ЖК «АРС-Аврора» в многофункциональный центр на ДД.ММ.ГГГГ с 08 часов 30 минут до 19 часов 30 минут, однако ответчик для государственной регистрации не явился, в связи с чем соответствующие заявления сторонами поданы не были, дополнительное соглашение не зарегистрировано.

Таким образом, истец был лишен возможности зарегистрировать дополнительное соглашение самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 20.03.2017г. № к договору от 09.07.2015г. №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решение суда является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесения записи о государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: