Решение № 2-501/2017 2-501/2017 ~ М-467/2017 М-467/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-501/2017

№ 2-501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урень 30 ноября 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Нива» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, указывая, что 25.04.2016 года истец купил у СПК «Нива» жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за пятнадцать тысяч рублей. Указанную сумму истец внес в кассу СПК «Нива». Указанная квартира на балансе администрации Уренского муниципального района не состоит, находится на балансе СПК «Нива». Правоустанавливающих документов на данную квартиру у СПК «Нива» не имеется. Данное обстоятельство не позволяет истцу оформить свидетельство государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 5000 кв. м., на который был уже зарегистрированы права собственности на имя истца с кадастровым номером № от 16.12.2016 года. Данная квартира была построена в 1971 году, общая площадь 83,8 кв.м. Истец с семьей проживает до настоящего времени в указанной квартире, занимается ремонтами, оплачивает коммунальные платежи.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать договор купли-продажи от 25.04.2016 г. действительным и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 09.11.2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Нива»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 52 АА №6 от 09.07.2016 г. исковые требования поддержала. Пояснила, что 25.04.2016 года ФИО1 купил у СПК «Нива» жилую квартиру, находящуюся по адресу: д<адрес>, кв. 1 за 15000 рублей. Указанную сумму истец внес в кассу СПК «Нива». Указанная квартира на балансе администрации Уренского муниципального района не состоит, находится на балансе СПК «Нива». Правоустанавливающих документов на данную квартиру у СПК «Нива» не имеется. Данное обстоятельство не позволяет истцу оформить свидетельство государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру. Истец с семьей проживает до настоящего времени в указанной квартире, занимается ремонтом, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика СПК «Нива» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Нива» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что СПК «Нива» принадлежала квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СПК «Нива».

СПК «Нива» было реорганизовано в ООО «Нива» о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись ГРН № от 08.09.2016 г.

25.03.2016 года между ФИО1 и СПК «Нива» в лице председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 4договора согласована стоимость квартиры в размере 15000 рублей.

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры подтверждается платежной квитанцией от 27.06.2016 года в размере 15000 рублей.

Согласно акту о передаче к договору купли-продажи от 25.03.2016 года, СПК «Нива» в лице председателя ФИО3 передал, а ФИО1 принял в собственность указанную квартиру.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нива», поскольку истец приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях, по договору купли-продажи, с соблюдением всех его условий, с уплатой покупной цены продавцу, что подтверждается вышеизложенными доказательствами, в связи с чем, данный договор купли-продажи квартиры, признается заключенным, подтверждающим передачу права собственности покупателю ФИО1 Каких-либо оснований для признания данного договора недействительным не имеется.

Кроме того, ответчик – ООО «Нива» исковые требования признал, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истца.

Вместе с тем, суд считает, что исковые требования к СПК «Нива» не подлежат удовлетворению, поскольку СПК «Нива» в настоящее время преобразовано в ООО «Нива», которое является правопреемником СПК «Нива» по всему его имуществу, правам и обязательствам.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 25 марта 2016 года, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья А.П.Зорин