Решение № 2-1097/2023 2-1097/2023~М-804/2023 М-804/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-1097/2023

Дело № 2-1097/2023

УИД 75RS0025-01-2023-001526-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 04 июля 2023 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Савицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятии, администрации городского поселения «Атамановское», СНТ «Писатель» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на дом в силу приобретательной давности, указав, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Писатель» Читинского района Забайкальского края. В период с 10.08.1988 года по настоящее время постоянно проживает на территории товарищества по адресу: <адрес> Указанный факт подтверждается справкой № 1 от 31.01.2022 года, выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Писатель». По указанному выше адресу в 1997 году ею построен жилой одноэтажный дом, общей площадью 61,2 кв.м. Право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилой дом у нее отсутствуют. Указанный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Данным жилым домом она открыто и добросовестно владеет, пользуется как своим собственным более 15 лет. Содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, несет иные расходы для содержания указанного имущества. Считает, что на сегодняшний день, она стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности Российской Федерации. В связи с тем, что у нее отсутствует право собственности на указанный жилой дом, она не может осуществлять права и нести обязанности собственника в отношении указанного недвижимого имущества.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобитательной давности.

Определением Читинского районного суда Забайкальского края суда от 13.06.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Писатель».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении судебного заседании, рассмотрении дела в их отсутствие представителя не представило.

Третье лицо Администрация городского поселения «Атамановское» представило в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо СНТ «Писатель» представило в суд заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя СНТ «Писатель».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – здание, площадью 61,2 к.м., находится по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 31-32)

Согласно справке, выданной ФИО1, она является членом СНТ «Писатель» Читинского района Забайкальского края в период с 10.08.1988 года по настоящее время постоянно проживает на территории товарищества по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате электрической энергии и членским взносам не имеет.

Согласно ответу на запрос Администрации МР «Читинский район» сведения о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный жилой дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, общей площадью 61,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным более 20 лет, ФИО1 исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2023 г.

Председательствующий Андреева Е.В.