Решение № 2-555/2017 2-555/2017 ~ М-507/2017 М-507/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-555/2017

Дело №2-555/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:08:070101:0107, расположенного по адресу; <адрес>. Данный земельный участок, с находящемся на нем жилым домом общей площадью 27,2 кв.м, она приобрела по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году на вышеуказанном земельном участке ФИО2 выстроила за свой счет второй жилой дом, общей площадью с холодными коридорами 119,3 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Гришино-Слободской сельской администрации <адрес>, выстроенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ФИО2 не получала разрешение на строительство данного жилого дома в соответствующих компетентных органах, так как полагала, что сможет оформить указанный жилой дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии».

По окончанию строительства жилого дома ФИО2 обратилась в Жуковский филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с заявкой на изготовление технического плана жилого дома, с целью дальнейшей регистрации в органах Росреестра указанного жилого дома. Однако, специалисты Росреестра объяснили ей, что изготовить технический план нового жилого дома возможно только при наличии разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Смежным с указанным объектом недвижимости землепользователем является ФИО3 - собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 - собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) с мансардой (Лит. М) и пристройкой (лит б) на участке домовладения № по <адрес><адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

На момент проведения технического обследования жилой дом находится в стадии строительства, инженерные сети и коммуникации отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд на основании ст. 222 ГК РФ, признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 119,3 кв. м., согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, действовала через своего представителя ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Гришино-Слободского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Жуковского района Брянской области и представителя третьего лица администрации Гришино-Слободского сельского поселения.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о подготовке дела к судебному разбирательству и о вызове в судебное заседание, возвращены в суд с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения.

Учитывая существующий порядок вручения судебной повестки, действия третьих лиц, которые не являются в почтовое отделение за получением судебной повестки при наличии соответствующих извещений оператора почтовой связи, суд оценивает как отказ от принятия судебной повестки. Сведениями об уважительности причины неполучения судебной повестки суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд считает третьих лиц ФИО3 и ФИО4 извещенными о месте и времени судебного заседания (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО3 и ФИО4

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из единого государственного реестра недвижимости. (л.д.6-18).

Согласно кадастровому и техническому паспортам, а также справке № ЖК/43 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой площадью 119,3 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено (л.д.15-18, 20, 31-37).Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что выстроенный ФИО2 жилой дом с мансардой № по <адрес> является самовольной постройкой, поэтому разрешение на его строительство ей не может быть выдано. Строительство постройки выполнено без нарушений правил землепользования и застройки (л.д.42,43).

В соответствии с техническим заключением 15070-ПР - «конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) с мансардой (Лит. М) и пристройкой (лит б) на участке домовладения № по <адрес><адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям.

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) с мансардой (Лит. М) и пристройкой (лит б) на участке домовладения № по <адрес><адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. (л.д.21-41).

Согласно постановлению муниципального образования «Гришинослободское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому, общей площадью 119,3 кв.м присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 19)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Указанные в п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия в силу п.15 ч.1 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ (ред.от 30.12.2015 г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» отнесены к вопросам местного значения муниципального района.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором она без соответствующего разрешения построила жилой дом.

Земельный участок имеет разрешенное пользование, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного пользования не влечет ограничения в оборотоспособности земельного участка по основаниям, указанным в ст.27 Земельного кодекса РФ. В связи с этим предусматривается право осуществления его застройки.

Факт создания объекта недвижимости в виде жилого дома истца, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Возведенному жилому дому органом местного самоуправления присвоена нумерация.

Безопасность возведенного объекта подтверждается выводом технического заключения, выполненного специализированной организацией. У суда нет оснований подвергать сомнению данное заключение.

Спора с соседними землепользователями по поводу самовольно возведенного дома не имеется, что также подтверждается расположением объекта в глубине существовавшей застройки и земельного участка истца.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не повлечет нарушения чьих-либо прав и законных интересов, так как данная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а конструкции самовольно возведенного дома не влекут угрозы для жизни и здоровья граждан, его существование не нарушает иных норм и правил, по поводу них отсутствует спор.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 119,3 кв. м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

.

.