Решение № 2-1315/2017 2-1315/2017~М-645/2017 М-645/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1315/2017

Дело № 2-1315/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Олюниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее – УЗРиЗ Администрации г.Ижевска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.11.2001 №2030 за период с 1 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года, а также пени за период с 16.03.2014 по 16.11.2016 на общую сумму 124 660,24 руб., в том числе 111498,90 руб. – по арендной плате, - 13161,34 руб. – пени.

В обоснование иска указано, что 06.11.2001 между Администрацией г. Ижевска и ЗАО «Эллипс» был заключен договор аренды №2030 земельного участка с КН №, комплекса зданий и сооружений, площадью 7 995 кв.м., с адресом: <адрес>. Договор заключен сроком по 02.08.2006. Соглашением №2030/6 от 23.12.2010 данный договор продлен до 09.11.2059. Размер ежегодной арендной платы составляет 38 376 руб. (п.2.4 договора). Оплата должна производиться ежеквартально в сроки не позднее 15 сентября, 15 ноября равными долями (п.2.5. договора). Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не чаще

1 раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Соглашением №2030/6 от 23.12.2010 внесены изменения в договор аренды: - в пользование на условиях аренды передан земельный участок с КН №, площадью 4 131 кв.м., в том числе 2 342 кв.м. в прибрежной защитной полосе р. Иж, 81 кв.м. в береговой полосе р. Иж, с адресом: <адрес> а, для эксплуатации и обслуживания производственно-складских зданий и сооружений. Соглашением №2030/8 от 21.02.2012 внесены изменения в договор аренды: - арендная плата ООО «Грамм» за земельный участок площадью 2 691 кв.м. начисляется до 20.01.2012, а за земельный участок площадью 2 377 кв.м. с 20.01.2012. Согласно уведомлению от 27.01.2014 о проведенной регистрации права ООО «Грамм» выбывает из договора аренды №2030 от 06.11.2001, а ФИО1 вступает на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2013. Арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007, исходя из величины годовой арендной платы за земельный участок, базовой ставки арендной платы, кадастровой стоимости, площади земельного участка (общая площадь земельного участка 4 131 кв.м., у ФИО1 – 2 377 кв.м. (57,5405%)), период взыскания с 1 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года. Всего задолженность ответчика за взыскиваемый период составила 111498,90 руб. Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы уплате подлежат пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. За нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени за период с 16.03.2014 по 16.11.2016 в размере 13161,34 руб. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно ст. 24 Устава г. Ижевска, утвержденного Решением Городской Думы г. Ижевска от 16.06.2005 № 333 Администрация г. Ижевска входит в структуру органов местного самоуправления. На основании ст.ст. 11,12,330,614,621 ГК РФ, ст.ст. 42,65 ЗК РФ просит взыскать с ответчика арендную плату, пени в указанном размере.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании и доверенности, уменьшила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за тот же период в размере 40 045,16 руб., в связи с принятием соглашения №2030/10 от 05.10.2017 о внесении изменений в договор аренды. Данным соглашением установлено, что арендная плата с ответчика начисляется на земельный участок площадью 1388 кв.м. до 07.05.2014, на земельный участок площадью 990 кв.м. с 07.05.2014 по 02.06.2015, за земельный участок площадью 747 кв.м. с 02.06.2015 до 30.03.2017.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Ижевска – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования с учетом изменения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности с правом признания иска, исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды №2020 от 06.11.2001 в размере 40 045,16 руб. признал, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании 06.11.2001 между Администрацией г. Ижевска в лице УЗРиЗ и ЗАО «Эллипс» заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадью 7995 кв.м., комплекса зданий и сооружений, по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений. Срок договора аренды – 5 лет, т.е. до 02.08.2004 (п.2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет 38 376 руб. (п.2.4 договора). Оплата должна производиться ежеквартально в сроки не позднее 15 сентября, 15 ноября равными долями (п.2.5. договора). Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не чаще 1 раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Соглашением №2030/3 от 29.01.2007 срок договора аренды продлен до 22.04.2007. Установлен размер арендной платы – 64 240,22 руб.

Соглашением №2030/6 от 23.12.2010 внесены изменения в договор аренды, от лица арендаторов действуют ООО «Грамм», М.А.Ф., П.А.Е.; - в аренду передан земельный участок с КН № площадью 4 131 кв.м., в том числе 2 342 кв.м. в прибрежной защитной полосе р. Иж, 81 кв.м. в береговой полосе р. Иж, с адресом: <адрес> а, для эксплуатации и обслуживания производственно-складских зданий и сооружений; - арендная плата ООО «Грамм» начисляется за земельный участок площадью 2407,6 кв.м., арендная плата М.А.Ф. начисляется за земельный участок 900 кв.м., арендная плата П.А.Е. начисляется за земельный участок 540 кв.м.; - продлен срок аренды до 09.11.2059; размер арендной платы за участок составляет 34 635,96 руб.

Соглашением №2030/8 от 21.02.2012 внесены изменения в договор аренды: от лица арендаторов выступают ООО «Грамм», М.А.Ф.; - арендная плата ООО «Грамм» за земельный участок площадью 2 691 кв.м. начисляется до 20.01.2012, а за земельный участок площадью 2 377 кв.м. с 20.01.2012; - арендная плата М.А.Ф. за земельный участок площадью 900 кв.м. начисляется до 20.01.2012, а за земельный участок площадью 1214 кв.м. с 20.01.2012.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2013 ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 435,1 кв.м. по адресу: <адрес>. В договоре указано на переход права аренды на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора аренды №2020 от 06.11.2001, соглашения №2030/8 от 21.02.2012, на тех же условиях и в том же объеме прав, которыми обладал продавец ОАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с Соглашением №2030/10 от 05.10.2017 в договор аренды № 2030 от 06.11.2001 внесены изменения, в качестве арендаторов выступают: ФИО1, М.А.Ф., П.М.Ю. Разделом II соглашения установлено, что арендная плата ФИО1 начисляется на земельный участок площадью 1388 кв.м. до 07.05.2014, на земельный участок площадью 990 кв.м. с 07.05.2014 по 02.06.2015, за земельный участок площадью 747 кв.м. с 02.06.2015 до 30.03.2017, за земельный участок площадью 1736 кв.м. с 30.03.2017 по 11.08.2017, за земельный участок площадью 1518 кв.м. с 11.08.2017. Указанное соглашение №2030/10 от 05.10.2017 зарегистрировано 02.11.2017 в Управлении Росреестра по УР.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2.5 договора аренды №2030 от 06.11.2001 арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п. 2.4. договора).

Пунктом 2.7 договора аренды №2030 от 06.11.2001 предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г.Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

С 20.11.2007 арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земли. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и неустойки произведен истцом в соответствии с условиями указанного договора, с учетом внесенных в него изменений. Сумма арендной платы за период с 1 квартал 2014 года по 4 квартал 2016 года согласно представленному расчету составила 40 045,16 руб.

На основании положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности с правом признания иска, признал исковые требования в полном объеме о взыскании с ответчика арендной платы в размере 40 045,16 руб., его заявление об этом приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснено ему судом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы иных, кроме сторон лиц, закону не противоречит, суд полагает возможными принять признания ответчиком исковых требований. Принятие иска судом в силу ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение исковых требований.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования по взысканию суммы задолженности по арендной платы подлежат удовлетворению.

Учитывая, что согласно ст.103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1401,35 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Ижевска задолженность по договору аренды земли от 06.11.2001 №2030 за период с 1 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 в размере 40 045 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1401 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Савченкова