Решение № 2-1508/2020 2-1508/2020~М-740/2020 М-740/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1508/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

С участием адвоката Спиридонова Н.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, применении последствий незаконности раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении земельного участка на государственном кадастровом учете,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании решения о разделе земельного участка незаконным, о признании права на земельным участком отсутствующим.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО3, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что в ЕГРН отсутствует запись государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с разделом.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обратился в Управление Росреестра по <адрес> за разъяснениями. Согласно представленной устной информации специалиста Ногинского отдела Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка по заявлению ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года. В результате раздела было вновь образовано два участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, а собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Починки, <адрес>, участок 39Б, является ФИО4

Раздел земельного участка с кадастровым номером № является незаконным, поскольку он был произведен без согласия К.А.ВБ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит признать незаконным раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104003:265, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Починки, <адрес> на два самостоятельных участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Применить последствия незаконности раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Починки, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, участок № «Б».

Восстановить на государственный кадастровый учет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория-земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>А.

В судебном заседание интересы истца ФИО2 на основании доверенности представляли ФИО5 и ФИО6, которые полностью поддержала исковые требования ФИО2, по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, ее интересы на основании доверенности представлял адвокат Спиридонов С.С., который исковые требования ФИО2 не признал и пояснил, что истцом выбран неверный способ защиты права. Необходимо учитывать тот факт, что ФИО3 купила 1/2 долю жилого дома у ФИО2 на основании договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью, о чем имеется копии платежных документов, поэтому участок под данным домом переходит в собственность ФИО3, а во-вторых, в данном случае истец требует реституцию, а ответчик полагает, что идет речь о возмещении убытков, и истец вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о возмещении ущерба. ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО3 на основании договора купли-продажи, каких-либо обременений из регистрационной палаты в документах удостоверяющих право на земельный участок не было. После того как был подписан передаточный акт, ФИО4 вступила во владение и в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок. Кадастровый номер земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сделка купли-продажи является законной, признаков ничтожности нет. ФИО4 является добросовестным покупателем, возвращать ее участок в собственность ФИО3 незаконно.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО4 в суд не явилась, ее интересы в судебном заседание представлял ФИО7, которой иск не признал и пояснил, что участок ФИО4 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи за <данные изъяты>. На участке был возведен жилой дом, в котором вся семья зарегистрирована. Жилой дом является единственным местом жительства. До возведения жилого дома, он разговаривал с ФИО2, который сообщил ему, что претензий к нему по поводу земельного участка не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п.5).

ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрирован браке. На основании совместного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.10).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены.

Суд постановил осуществить раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО3 в результате которого, прекратить режим совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Передать в собственность ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В порядке раздела совместно нажитого имущества прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А и на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/ доли каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> с<адрес>, <адрес>А.

В период рассмотрения указанного выше гражданского дела ФИО3 на основании согласия (решения) собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.о. <адрес>, <адрес>А, на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела отчуждение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке ответчиком ФИО4 был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., которому был присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был аннулирован адрес индивидуального жилого дома с кадастровым номером №:<адрес>, Ямкинский с.о., д. Починки, <адрес>, и присвоен адрес- <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Починки, <адрес>Б.

Аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером №<адрес>, <адрес>, <адрес>, и присвоен адрес- <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом в судебном заседание была исследована домовая книга на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б. Согласно домовой книге в жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно п.1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.4 ст. 10 ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Как усматривается из объяснений представителя ответчика ФИО4- ФИО7, истец ФИО2 знал, что семья ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО3, возводит на нем жилой дом, претензий к ним не имеет.

Представитель истца ФИО11- ФИО6 в судебном заседание показала, что оказалось,что у ФИО3 имеется еще один земельный участок. ФИО2 предполагал, что претендует на другой земельный участок, поэтому речь шла про другой участок, на котором стоит бытовка, который находится за домом ФИО3

Как установлено в судебном заседание ответчица ФИО3 без согласования с истцом ФИО2 в период рассмотрения иска ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., произвела раздел этого земельного участка на два самостоятельных участка, один из которых с кадастровым номером №, а затем отчуждение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>.

Учитывая, что истец ФИО2 знал о приобретении ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №,знал о возведении на нем жилого дома, против этого не возражал, в настоящее время на участке возведен жилой дом, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО4, в доме зарегистрирована семья ФИО4, в том числе двое несовершеннолетних детей, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать, поскольку в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены прав ответчика ФИО4, как добросовестного приобретателя земельного участка, и права несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в жилом доме, который находится на спорном земельном участке.

При этом, суд полагает, что истцов избран неверный способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, применении последствий незаконности раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении земельного участка на государственном кадастровом учете, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: