Решение № 2-1721/2019 2-1721/2019~М-1564/2019 М-1564/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1721/2019

дело № 2-1721/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Техкомсервис», ФИО3, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Виталь», Управления Росреестра по Кировской области о признании участником долевого строительства, проведении государственной регистрации жилого помещения, признании недействительной сделки, признании права на получение жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТехКомсервис» со следующими исковыми требованиями:

- признать, что истцом обязательство по оплате за квартиру, площадью 59,92 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исполнено в полном объеме.

В обоснование своих доводов указал, что 05.09.2017 года между ФИО2 и ООО «ТехКомсервис» заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также передать объект долевого строительства, в частности квартиру №, расчетной площадью 59, 92 кв.м. Стоимость доли истца составила 2966040 руб., внесение данной суммы явилось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. В дальнейшем стороны договорились о зачете данной суммы, о чем заключили соглашение.

Вместе с тем, ответчик не подает документы на регистрацию договора долевого участия от 05.09.2017, мотивируя свой отказ отсутствием оплаты, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В дальнейшем исковые требования изменялись и уточнялись, окончательно ФИО2 просил суд:

- признать ФИО2 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве жилья № от 05.09.2017;

- провести государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области договора участия в долевом строительстве жилья № по адресу: <адрес>, заключенного 05.09.2017 между ФИО2 и ООО «Техкомсервис»;

- признать недействительным договор участия в долевом строительстве от 03.10.2017 №, заключенным между ФИО3 и ООО «Техкомсервис»;

- обязать управление Росреестра по Кировской области отказать в регистрации договора участия в долевом строительстве от 03.10.2017 №, заключенного между ФИО3 и ООО «Техкомсервис»;

- признать право ФИО2 на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры со строительным номером 30, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие индивидуальные характеристики: 5 этаж, общая площадь 59, 92 кв.м, жилая – 33,6 кв.м., кухня – 11,81 кв.м., коридор- 8,66 кв.м., санузел – 4,39 кв.м., лоджия 2,92 кв.м. (1,46);

- обязать ООО «Техкомсервис» после окончания строительства передать в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие индивидуальные характеристики: 5 этаж, общая площадь 59, 92 кв.м, жилая – 33,6 кв.м., кухня – 11,81 кв.м., коридор- 8,66 кв.м., санузел – 4,39 кв.м., лоджия 2,92 кв.м. (1,46);

- указать, что решение суда по делу является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области договора участия в долевом строительстве жилья № от 05.09.2017, заключенного между ООО «Техкомсервис» и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТехКомсервис» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление.

ФИО3 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что договор участия в долевом строительстве жилья № от 03.10.2017, заключенный между ООО «Техкомсевис» и ФИО3 в настоящее время расторгнут, о чем заключено соответствующее соглашение от 09.09.2019. Оставил разрешение вопроса об удовлетворении иска ФИО2 на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № 2-1721/19, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено материалами дела, что 05.09.2017 между ООО «Техкомсевис» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также передать объект долевого строительства, в частности квартиру №, расчетной площадью 59, 92 кв.м.

Указанный договор в нарушение п. 3.1, 3.2, 11.2, до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а соответственно не имеется оснований для не принятия его судом.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ООО «Техкомсервис», поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в том числе ФИО3, а соответственно не имеется оснований для не принятия его судом.

Вместе с тем, по мнению суда требование истца о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 03.10.2017 №, заключенным между ФИО3 и ООО «Техкомсервис», не могут быть удовлетворены, поскольку соглашением от 09.09.2019 указанный договор сторонами расторгнут в добровольном порядке, что по мнению суда является основанием для отказа Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации данного договора № от 03.10.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании участником долевого строительства, проведении государственной регистрации жилого помещения, признании недействительной сделки, признании права на получение жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО2 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве жилья № от 05.09.2017.

Провести государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области договора участия в долевом строительстве жилья № по адресу: <адрес>, заключенного 05.09.2017 между ФИО2 и ООО «Техкомсервис».

Признать право ФИО2 на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры со строительным номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие индивидуальные характеристики: 5 этаж, общая площадь 59, 92 кв.м, жилая – 33,6 кв.м., кухня – 11,81 кв.м., коридор- 8,66 кв.м., санузел – 4,39 кв.м., лоджия 2,92 кв.м. (1,46).

Обязать ООО «Техкомсервис» после окончания строительства передать в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие индивидуальные характеристики: 5 этаж, общая площадь 59, 92 кв.м, жилая – 33,6 кв.м., кухня – 11,81 кв.м., коридор- 8,66 кв.м., санузел – 4,39 кв.м., лоджия 2,92 кв.м. (1,46).

Решение суда по делу является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области договора участия в долевом строительстве жилья № от 05.09.2017, заключенного между ООО «Техкомсервис» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года