Решение № 2-203/2026 2-203/2026(2-4005/2025;)~М-3489/2025 2-4005/2025 М-3489/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-203/2026

Дело № 2-203/2026

УИД: 86RS0001-01-2025-006039-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 06 марта 2026 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого (нежилого) помещения, кадастровый №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании сведений из ЕГРН и обладает 102 голосами (площадь помещения 102 кв.м.) на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе ответчика (ФИО3), с повесткой дня по 14 вопросам. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения, которые несут юридические последствия для собственника. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец в общем собрании не участвовал, о проводимом собрании уведомлен не был, с итогами собрания не ознакомлен. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома считает незаконными и необоснованными. Обращает внимание, что согласно официальным данным электронного паспорта дома размещенного в ГИС ЖКХ, площадь жилых помещений в доме составляет 2 836,5 кв.м., площадь нежилых помещений 367,8 кв.м., площадь мест общего пользования (далее – МОП) 232,7 кв.м. На основании изложенных данных, согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ для условия правомочности проведения собрания необходим кворум в размере более 1602,1 голосов собственников (2 836,5 S нежил. = 3 204,3/2 (50% = 1602,15). В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, всего поступило бюллетеней от собственников помещений, общая площадь которых составляет 1 544,7 кв.м. Исходя из изложенного выше, с учетом данных отраженных в оспариваемом протоколе, данных электронного паспорта дома размещенных в ГИС ЖКХ, кворум составляет 48,2% (1544,7/3204,3х100%). О принятом решении собственник узнал ДД.ММ.ГГГГ при выставлении счетов на оплату по принадлежащему ему нежилому помещению, о чем свидетельствует переписка между УК «Стрела» и собственником. ДД.ММ.ГГГГ собственников по его просьбе был направлен оспариваемый в настоящем иске протокол общего собрания. Уведомление о принятом решении на собрании, ровно как и протокол собственнику не направлялся, в собрании собственник не участвовал, информацию о проведении собрания не получал. В общем доступе на сайте ГИС ЖКХ указанный протокол на дату предъявления искового заявления не размещен, соответственно сведения о принятом решении не имели статус общедоступности для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, собственник обратился в пределах двухлетнего срока, установленного ст.181.4 ГК РФ. В дополнительном пояснении указал, что ссылка в протоколе в п.4 на ч.7.1 ст.155 ЖК РФ не может быть принята, поскольку утратила силу в 2018 году. Таким образом, при подсчете голосов по четвертому вопросу кворум рассчитан неверно.

С учетом изложенного, просит суд:

- восстановить срок на подачу искового заявления о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным;

- признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным (т.1 л.д.7-11).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Служба жилищного и строительного надзора <адрес> – Югры, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стрела», Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (т.1 л.д.3-6).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (т.1 л.д.100-102).

В судебное заседание истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились. От представителя поступили письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие. В первом судебном заседании по делу ДД.ММ.ГГГГ интересы истца на основании доверенности представляла ФИО6, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам искового заявлении. Также в первом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участвовал представитель третьего лица ООО УК «Стрела» ФИО7 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

От представителя третьего лица ООО УК «Стрела» поступило возражение на исковое заявлении. В удовлетворении заявленных требований просит отказать. Обращает внимание, что в электронном паспорте МКД содержится площадь здания 3069,6000, в том числе общая площадь жилых помещений 2836,50000 кв.м., общая площадь нежилых помещений 367,80000, общая площадь помещений общего пользования в МКД – 232,70000. При этом отсутствует информация о количестве балконов и лоджий. Тогда как согласно техническому паспорту на здание, содержащему информацию о размере и площади помещений, а также мест общего пользования значится наличие лоджий в каждом жилом помещении. При таких обстоятельства ссылку истца на электронный сайт ГИС ЖКХ считает несостоятельной и противоречащей данным, имеющимся в техническом паспорте на здание из которого следует, что общая площадь квартир составляет 2 347,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 367,8 кв.м. Таким образом, площадь всех помещений собственников составляет 2 715 кв.м. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилых помещений и нежилых помещений МКД составляет 2 847,49 кв.м., приняли участие в голосовании 1544,7 кв.м., что составляет 54,25% от общей площадь голосов. По информации, имеющейся в распоряжении у ООО УК «Стрела» согласно системе «ИнфоЮгра» площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 2838,49 кв.м. которая по состоянию на день подачи искового заявления является актуальной с учетом изменения площадей, поскольку технический паспорт датирован 2007г. в данном случае кворум бы составил 54,42%. Отмечает, что согласно голосованию, проводимому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение, что оповещение собственников о принятых решениях и итогах голосования осуществляется путем размещения важной информации на информационных стендах (досок объявлений), установленных в подъезде. Ссылку истца о том, что протокол ОССП от ДД.ММ.ГГГГ не был размещен в ГИС ЖКХ считает несостоятельным, поскольку согласно скриншоту ГИС ЖКХ протокол ОССП, а также договор управления размещены ДД.ММ.ГГГГ в 14:10 часов. В связи с чем истец достоверно знал о наличии протокола ОССП от ДД.ММ.ГГГГ №. С учетом изложенного полагает ходатайство истца о восстановлении срока на подачу искового заявления, ввиду того, что о принятом решении узнал только ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы жилищного и строительного надзора в <адрес> – Югре, ООО «Новый город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (оспоримыми).

Так, в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания указана в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.1002, кадастровый №, общей площадью 102 кв.м.

В период с 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20-30 часов ДД.ММ.ГГГГ время проведения очной части собрания, с 20-30 часов ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3 в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению о проведении собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола.

2. Расторжение договора с управляющей компанией ООО «Новый город».

3. Выбор в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СТРЕЛА».

4. Утвердить стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 40,00 руб.кв.м. с каждого жилого и нежилого помещения, домофон в размере 60,00 руб., вывоз и утилизация снега в размере 200 руб.куб.м. пропорционального с каждого жилого и нежилого помещения.

5. Утвердить текст договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, с определением срока его заключения на 1 год с последующей пролонгацией.

6. Решение вопроса по заключению собственниками жилых помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые содержат положения о предоставлении услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, вывоза и утилизации ТКО на основании п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ либо сохранения порядка «прямых договоров».

7. Решение вопроса о порядке ежегодной индексации услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, начиная со второго года утверждения первоначального размера платы общим собранием, стоимости услуг управляющей компании и жилищные услуги в соответствии с прогнозами показателей инфляции, определяемыми Минэкономразвития России на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению по строке услуги ЖКХ. Управляющая организация вправе произвести корректировку индекса в регулируемом периоде на коэффициент впадающих доходов, сложившейся из соотношения фактического и прогнозного индекса предыдущего периода.

8. Решение вопроса по распределению КР на СОИ (коммунального ресурса на содержание общего имущества) по водоснабжению, отведению сточных вод (водоотведению), электроснабжению, отоплению – ежемесячно пропорционально жилым и не жилым помещения с квадратного метра площади жилого и нежилого помещения).

9. Решение вопроса о пропорциональном распределении расходов, связанных с техническим обслуживанием внутридомового и газового оборудования специализированными организациями согласно заключенных договоров и установленных данными организациями тарифов.

10. Решение вопроса о переносе сроков выставления платежных документов/квитанций для оплаты в системе ГИС ЖКХ не позднее 5-го числа месяца. Следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

11. Утверждение места хранения и складирования снежных масс на придомовой территории.

12. Утверждение способа уведомления собственников помещения о принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений решениях.

13. Утверждение способа направления сообщений о проведении очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений.

14. Утвердить местом хранения протокола внеочередного общего собрания в соответствии со ст.46 ЖК РФ: службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры по адресу: <адрес>, его копии в офисе ООО УК «С ТРЕЛА» по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Также в сообщении указано, что место проведения общего собрания в очной форме – <адрес>, в холе 1 подъезда (т.1 л.д.120).

Согласно доводам лиц, участвующих деле, истец не согласен с принятыми решениями на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

По 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 вопросам собственниками приняты положительные решения. По 7 и 11 вопросам приняты отрицательные решения.

Истец с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, просит восстановить срок для его обжалования ссылаясь на ненадлежащее извещение собственников о проведении общего собрания.

ФИО2 с исковым заявлением представил уведомление о соблюдении требований ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и извещении о подаче истца (т.1 л.д.34-38).

Судом в адрес ответчиков направлялся запрос о предоставлении доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома, о проведении внеочередного общего собрания с указанием повестки собрания. Представленное в материалы дела сообщение о проведении собрания, не является доказательством его размещения в соответствии со способом, избранным собственниками помещений на общем собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оповещение собственников осуществляется путем размещения важной информации на информационных стендах (досок объявлений), установленных в подъезде.

При этом судом отклоняются доводы ООО УК «Стрела» о том, что на телефон истца был совершен звонок и он был уведомлен о проведении собрания путем телефонного разговора, поскольку не представлено доказательств такого оповещения, которое в том числе не соответствует способу уведомления избранного собственниками помещений.

Согласно сведений размещенных в ГИС ЖКХ, протокол общего собрания собственников помещений, а также договор управления размещены ДД.ММ.ГГГГ в 14:10 часов, что подтверждается скриншотом (л.д.87).

С учетом изложенного, поскольку с решением общего собрания собственников помещений истец мог ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ, при этом с исковым заявлением обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока не представил, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для восстановления истцу срока подачи заявления о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя законность принятых решений суд учитывает, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а только такие существенные нарушения, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятые решения нарушают права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение, наличие кворума на собрании имеет принципиальное значение и его отсутствие является существенным нарушением и служит безусловным основанием для признания принятых решений собственниками помещений недействительными в силу их ничтожности.

По сведениям ЕГРН и технического паспорта на МКД по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом имеет 41 квартиру, которые находятся в собственности физических лиц. <адрес> жилых помещений 2 347,2 кв.метра, площадь встроенных нежилых помещений 367,8 кв.метра. <адрес> многоквартирного жилого дома – 3 069,6 кв.метра.

Право собственности на жилые помещения и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме и дата регистрации этого права, подтверждаются сведениями ЕГРН.

Службой жилищного и строительного надзора <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, по запросу суда представлены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, бланки голосований (т.1 л.д.111-186).

Согласно бланков голосований, при принятии решений по протоколу № участвовали собственники: <адрес> площадью 84,9 кв.метра, <адрес> площадью 74,4 кв.метра, <адрес> площадью 80,7 кв.метра, <адрес> площадью 68,3 кв.метра, <адрес> площадью 80,6 кв.метра, <адрес> площадью 36,2 кв.метра, <адрес> площадью 42,5 кв.метра, <адрес> площадью 83,7 кв.метра, <адрес> площадью 68,6 кв.метра, <адрес> площадью 79,9 кв.метра, <адрес> площадью 84,1 кв.метра, <адрес> площадью 35,3 кв.метра, <адрес> площадью 56,8 кв.метра, <адрес> площадью 50 кв.метра, <адрес> площадью 43 кв.метра, <адрес> площадью 47 кв.метра (в голосовании принял участие собственник 1/2 доли), <адрес> площадью 33 кв.метра, <адрес> площадью 80,2 кв.метра, <адрес> площадью 41,8 кв.метра, <адрес> площадью 58,1 кв.метра, <адрес> площадью 59 кв.метра, <адрес> площадью 90 кв.метра, нежилого помещения 1001 площадью 72,7 кв.метра, помещения 2д площадью 102,9 кв.метра.

Между тем, не во всех бланках голосований, отражена правильная квадратура жилых и нежилых помещений, так согласно бланка голосований <адрес> площадь составляет 68,3 кв.метра, тогда как согласно выписки из ЕГРН площадь указанного жилого помещения составляет 78,5 кв.метра, такие же недочеты в банках: <адрес> отражена площадь 83,7 кв.метра, а в действительности 69,7 кв.метра; <адрес> отражена площадь 79,9 кв.метра, а в действительности 79,3 кв.метра; <адрес> отражена площадью 35,3 кв.метра, а в действительности 35,5 кв.метра; <адрес> отражена площадь 43 кв.метра, а в действительности 42,2 кв.метра; <адрес> отражена площадь 47, а в действительности 47,7 кв.метра (в голосовании принял участие собственник 1/2 доли) доля которого составляет 23,85 кв.метра; <адрес> отражена площадь 33 кв.метра, а в действительности 33,7 кв.метра; <адрес> отражена площадь 59 кв.метра, а в действительности 58,9 кв.метра; <адрес> отражена площадь 90 кв.метра, а в действительности 80,1 кв.метра; нежилого помещения 2д отражена площадь 102,9 кв.метра, а в действительности 104,4 кв.метра.

Также при подсчете кворума в протоколе собрания собственников, имеется ссылка на площадь жилых и нежилых помещений расположенных в <адрес> в <адрес>, между тем в данном случает кворум следует рассчитывать исходя из площади жилых и нежилых помещений расположенных в <адрес> в <адрес>.

Кроме того, при подсчете голосов по вопросам 1, 4, 8 ответчики руководствовались ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, которая на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, содержащемуся в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 2 715 квадратов (2 347,2 (площадь жилых помещений) + 367,8 (площадь нежилых помещений)), исходя из количества бюллетеней, общая площадь которых составляет с учетом недочетов в указании площади составляет 1 517,7 кв.метра, а не 1544,7 кв.метра, в процентном соотношении всего поступило не 54,24%, а 55,90% голосов. Соответственно кворум для рассмотрения повестки имелся, собрание правомочно.

Оснований для признания решений собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным не имеется.

По 1 вопросу голосовали за: 1 425,6 кв.м. (52,6%), против – 23,85 кв.м. (0,8 %), воздержались – 68,3 кв.м. (2,5 %).

По 2 и 3 вопросам голосовали за 1517,7 кв.м. (55,90%), против – 0, воздержались – 0.

По 4 вопросу голосовали за 1382,75 кв.м. (50,93%), против – 111,1 кв.м. (4,09%), воздержались – 23,85 кв.м.(0,88%).

По 7 вопросу голосовали за 1 343,45 кв.м. (49,48%), против – 58,1 кв.м. (2,14%), воздержались – 116,15 кв.м. (4,28%).

По 11 вопросу голосовали за 1309,35 кв.м. (48,22%), против – 68,3 кв.м. (2,52%), воздержались – 140,05 кв.м.(5,16%).

Таким образом, при рассмотрении вопросов под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 кворум соблюден, собственниками приняты решения, при разрешении 7 и 11 вопросов кворум не состоялся, вопросы не разрешены.

Иные лица, собственники помещений к исковому заявлению ФИО2 не присоединились, о недействительности бюллетеней не заявляли.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимал. В исковом заявлении и пояснениях истец выражает несогласие именно с решением по вопросу №.

В случае участия истца в голосовании и выражения своей позиции по 4 вопросу число голосов за составило бы 1382,75 кв.м. (50,93%), против – 213,1 кв.м. (7,84%), воздержались – 23,85 кв.м.(0,88%).

Таким образом, голос истца не мог повлиять на результаты голосования, соответственно оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес> - Югры через Ханты-Мансийский районный суд – Югры.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко