Решение № 2-343/2024 2-343/2024~М-267/2024 М-267/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-343/2024

84RS001-01-2024-000431-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дудинка 15 июля 2024 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Кулага,

при секретаре Хамраевой М.М.,

с участием прокурора Иванова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что на основании постановления администрации ТДНмр от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для <данные изъяты> от 28.08.2019г. №, сроком на 5 лет, для временного проживания в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 17.11.2023г. № установлено наличие обстоятельств для повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, с ФИО1 заключен договор найма от 06.12.2023г. Указанная квартира является собственностью МО «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район». Ответчик с момента предоставления ему квартиры и заключения договора найма жилого помещения в 2018 году, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 30.01.2024 года имеет задолженность в размере 436374,69 руб., соглашение о реструктуризации долга не заключалось. ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику дважды направлялись уведомления, в которых указывалось о нарушениях положений договора найма, также предложено погасить имеющуюся задолженность, в добровольном порядке указанные требования не удовлетворены. На основании изложенного, Управление имущественных отношений ТДНмр просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения <данные изъяты> от 06.12.2023 года, заключенного с ФИО1, выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения <данные изъяты>, снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

Представитель истца - Управления имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом посредством направления заказного письма по месту регистрации, возвращенного в связи с истечением срока хранения (л.д. 67).

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано –Ненецкого района Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки суду неизвестны.

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Рассмотрев иск и представленные доказательства, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части пятой указанной статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 указанного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 указанного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании постановления администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 23.08.2018 № 906 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для <данные изъяты> № 05, в соответствии с которым ФИО3 было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 31,4 кв.м. - <адрес>, сроком на 5 лет (л.д.8-14).

На основании постановления администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 17.11.2023 № 1661 между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1 также заключен найма жилого помещения <данные изъяты> № 40 от 06.12.2023 в отношении спорного жилого помещения, сроком на 5 лет (л.д.17-23).

Квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности МО «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район», что подтверждается представленной в деле копией выписки из ЕГРН (л.д.24-30).

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты><адрес>.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного с лицом, относящимся к числу детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, предусмотрены ч.4 ст. 101 ЖК РФ, где указано, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

По смыслу статьи 90 ЖК РФ под выселением понимается освобождение жилого помещения от выселяемого и его имущества.

В соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Постановлением Администрации ТАО от 17.11.2005 № 488 "Об утверждении Положения об общежитиях, расположенных на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа" установлено, что жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.

Согласно п.18 договора найма от 28.08.2018 и п.19 договора найма от 06.12.2023 года ФИО1, будучи нанимателем жилого помещения, обязался, в числе прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 22.08.2018 года в размере и порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно п.17 договора найма от 06.12.2023 предусмотрено, что расторжение договора на инициативе наймодателя в судебном порядке возможно в случае невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности, а также в случае нарушения нанимателем обязательств по договору.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Согласно справке АО «Таймырбыт» от 30.01.2024 года по адресу: <адрес> имеется задолженность по жилищным и коммунальным услугам в общем размере 436374,69 руб., неуплата имеет место с 22.08.2018 года по оплате коммунальных услуг АО «Таймырбыт», с 01.12.2018 года по оплате жилищных услуг ООО «ДУК», с 01.09.2022 года по оплате коммунальных услуг АО «НТЭК», соглашение о реструктуризации задолженности не заключалось (л.д.39).

Истцом в адрес ответчика дважды направлялись досудебные уведомления о необходимости в месячный срок принять меры по погашению имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о получении ответчиком досудебных уведомлений в материалах дела не имеется (л.д.45-52).

Сведений о том, что ответчик является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, не имеет возможности трудиться по состоянию здоровья, материалы дела не содержат, соглашение о реструктуризации задолженности ответчиком не заключалось.

Таким образом, судом установлено отсутствие уважительных причин невнесения оплаты за жилищно - коммунальные услуги, связанное с бездействием гражданина на протяжении более чем один год.

Указанные основания являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма и выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, предоставляемое ответчику, а именно, <адрес> в <адрес> относится к собственности муниципального района (л.д.32-35), приказом от 25.12.2023 № 1341 включена в специализированный жилищный фонд для <данные изъяты> (л.д.31), общая площадь предоставляемого жилья составляет 21,7 кв.м (л.д.32-35).

Согласно акту обследования жилого помещения от 23.01.2024 года, квартира, предоставляемая ответчику, находится в удовлетворительном состоянии, имеется централизованное отопление, канализация, санузел оборудован санитарно-техническими приборами, имеется горячее и холодное водоснабжение (л.д.36).

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, ч. 2 ст. 61.1, ст. 50 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 40 от 06.12.2023 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), из жилого помещения - <адрес> края, с предоставлением ему жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Кулага

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2024 года