Решение № 2-237/2018 2-237/2018 ~ М-51/2018 М-51/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-237/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 07 февраля 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, указав в нем следующее. В соответствии с распоряжением от 04.05.2000 года №-р «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка под строительство <адрес>» ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м.. Согласно разрешению № от 23.08.2000 года ему предоставлено право на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Договор аренды № от 16.05.2000 года был заключен на срок 2 года. Но поскольку, данный договор не расторгнут, считает, что его действие продолжается. К настоящему времени на указанном земельном участке им возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, что подтверждается техническим планом. В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» от 18.07.2017 года эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости. Просит суд, признать его право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.02.2017 года серии №, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление из которого следует, что против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 800 кв.м. под строительство жилого <адрес> был предоставлен в аренду ФИО2 на основании распоряжения Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №-р от 04.05.2000 года.

Из Договора № аренды земельного участка от 16.05.2000 года, заключенного между Администрацией г. Соль-Илецка Оренбургской области в лице главы города ФИО5и ФИО2 следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 800 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 2 года.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 24.04.2017 года, объект расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно разрешению на строительство №, выданному 23.08.2000 года администрацией г. Соль-Илецка Оренбургской области -администрация г. Соль-Илецк, разрешает ФИО2 строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 04.05.2003 года.

Согласно типовому договору № от 23.08.2000 года заключенному между администрацией г. Соль-Илецка и ФИО2 следует, что ФИО2 обязан построить жилой дом, на отведенном ему для этих целей земельном участке, согласно распоряжению №-р от 04.05.2000 года.

В соответствии со справкой Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от 05.12.2017 года №, установить соответствует ли, объект незавершенный строительством по адресу: <адрес> градостроительным нормам и правилам не представляется возможным, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством..

Согласно сообщению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г. Соль-Илецке и Соль-Илецком районе, проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> не возможно, так как в соответствии с техническим планом и заключением кадастрового инженера объектом экспертизы будет являться объект незавершенного строительства.

Согласно заключению ООО «Союз экспертов», на основании результатов проведенного визуального обследования объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, экспертная группа делает следующие выводы: эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, но с нарушением установленного законом порядка, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 09.02.2018 года.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева